Crollo delle richieste di mutuo: a gennaio ancora -44%

[gmp]

Però il problema dei mutui sta coinvolgendo anche zone di provincia dove i prezzi sono oggettivamente normali,

mah, sarà, a me pare che siano come minimo raddoppiati ovunque, che poi a roma si siano anche sestu e optuplicati è altra faccenda, ma la sostenibilità ante-bolla è perduta ovunque

 

[pensoperme]

I tassi erano anche a due cifre... ha perfettamente ragione gmp ... e si torna al prezzo relativo che è fatto anche di componenti non matematiche.

 

[Mil]

I tassi erano anche a due cifre... ha perfettamente ragione gmp ... e si torna al prezzo relativo che è fatto anche di componenti non matematiche.

Infatti....in tutto il pentolone c'è da mettere in conto anche il fatto che c'è una oggettiva saturazione del mercato e che anni e anni di costruzioni indiscriminate in tutta Italia stanno avvicinando le nostre città a Madrid e altre città spagnole, dove è accaduto lo stesso qualche tempo fa.
Quindi non so dove sia la soluzione: di sicuro il mix di fattori deleteri c'è tutto (quando i tassi erano alti anni fa c'era però il boom demografico che adesso manca). Però secondo me rimane il fatto che stiamo scivolando nel baratro, complice la tassazione che di sicuro darà la mazzata definitiva. Ed è un peccato, perchè basterebbe un minimo di buon senso, da parte dei venditori, da parte delle banche....insomma in generale dico.
Quanto ai prezzi è vero, saranno pure raddoppiati quasi ovunque però c'è da dire che in molte zone di provincia o del sud è improponibile che scendano ancora. Quando il prezzo si aggira intorno ai 1.300 al mq di quanto ancora deve scendere? E' nelle città, che è veramente improponibile, o in quelle province ritenute fino a quindici anni fa "ricche". Lì i prezzi sono folli e non può durare realisticamente.

 

[gmp]

1300 euro ti paiono pochi? è 1 mese di reddito medio... sommandoci gli interessi del mutuo vuol dire 20 anni di lavoro solo per comprare 100mq... mi paiono ancora troppi...

 

[Mil]

1300 euro ti paiono pochi? è 1 mese di reddito medio... sommandoci gli interessi del mutuo vuol dire 20 anni di lavoro solo per comprare 100mq... mi paiono ancora troppi...

Beh, adesso non esagerare. Lo so anch'io che è un mese di reddito medio, però è un costo ragionevole per un immobile ben fatto.
Il problema è che ho letto che dalle tue parti lì a Roma c'è gente completamente impazzita che compra case cosiddette lillipuziane, il più delle volte prive dell'abitabilità, di metratura compresa tra i 10 e i 15 mq a cifre assurde (tipo 75k).
E allora se siete folli non ve la prendete poi col costo oggettivo di un'immobile....Finchè ci sarà chi propone questa roba in vendita e soprattutto chi la compra di cosa vogliamo lamentarci?

 

[gmp]

la ragionevolezza la stabilisce il mercato: se c'è domanda solvibile bene, se marciscono invenduti evidentemente è troppo, foss'anche a 500 euro al mq

 

[Mil]

E allora mi sa che a Roma dovrete aspettare...e parecchio anche!

 

[gmp]

in che senso?

 

[Mil]

Nel senso che se è vero che vendono case da 15 mq a 75k e se sostieni (peraltro confortato dai fatti) che la ragionevolezza la fa il mercato allora non so proprio che dire. Solo che credo che se in una zona X il prezzo si aggira (correttamente) sulle 1.300 euro al mq questo mi sembra più che ragionevole . E pretendere di abbassare un prezzo ragionevole è secondo me folle almeno quanto sostenere che se c'è chi acquista a cifre elevatissime allora il prezzo è comunque congruo. Io non lo credo. Credo piuttosto che chi compra 15 mq in una grande città pagando una follia (al di là delle normative etc). sia semplicemente uno sprovveduto, per usare un eufemismo. Ecco tutto. Il mercato è soprattutto buon senso. L'abbiamo perso per anni, è ora di recuperarlo.