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  1. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino

    Files Allegati:

  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    da brividi...:shock:
     
    A gmp piace questo elemento.
  3. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ....le famiglie NON chiedono più mutui o le banche NON erogano per loro univoca volontà????................:occhi_al_cielo::occhi_al_cielo::occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:

    ......detta cosi come si legge nel titolo sembra quasi che le famiglie italiane sono diventate ricche ed opulente di colpo..............:risata::risata::risata:
     
  4. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    siamo al giro di boa, il crollo dei prezzi si avvicina a grandi passi
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :fico:

    Ti rispondo mentre sta andando in onda la fuffa retorica del discorso del Presidente della Repubblica:
    Troppo volte ho letto questa frase in questi ultimi 4 anni....

    Comunque ti auguro un ottimo anno nuovo.
     
    A EnCa78 piace questo elemento.
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :^^: come ricorderai, non ho mai azzardato previsioni temporali, fino ad ora.... :ok:
    tanti auguri
     
  7. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Beh, i prezzi non possono certamente aumentare...
    Credo in un ribasso limitato delle quotazioni a Roma. Non in crollo clamoroso.
    La Capitale ha un mercato un pò particolare, incidono fattori specifici, non è Cuneo certamente...
    Uno straniero che vuole investire trova i prezzi degli immobili di Roma più convenienti di quelli di Londra o Parigi. Poi il contesto é meraviglioso, l'arte sublime, il clima buono, la cucina al top, la criminalità non certamente ai massimi...


    Poi, magari, si impaurisce della tasse, delle difficoltà a ristrutturare e della burocrazia....e ripiega su Berlino.:^^:
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma che investitori stranieri d'egitto... l'85% delle transazioni a roma avviene con mutuo, molto più della media nazionale, il botto sarà clamoroso ;)
     
  9. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ah, sì?
    E io lo dico a Zorro!:^^:
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    a mio parere il nocciolo del problema potrebbe essere questo:
    "
    «Gli italiani – spiega Enrico Lodi, direttore generale credit bureau services di Crif – in mancanza di una chiara prospettiva sul futuro si confermano formiche e non cicale.

    "
    e questo comportamento potrebbe essere positivo, o no?
    Crisi, problemi, cambiamenti, opportunità ... dobbiamo imparare ad inserirli in un contesto più ampio.
    Ad esempio avete mai pensato alla natalità? Sono decenni che è in calo e questi sono ... i futuri (attuali) acquirenti

    e poi facciamo uno sforzo, queste affermazioni
    Dimostriamole, riportiamo dati, numeri ... cosa vuol dire "crollo", "clamoroso" o "limitato": 10,20,30 ... % di cosa? di prezzi medi discordanti rappresentati con forbici di valore?

    Non è che il 2012 possa rappresentare una possibilità per tutti noi di cominciare a dimostrare quanto si afferma facendo vedere ai clienti cosa vuol dire professionalità? Potrebbe essere il "valore in più" che, contribuendo alla chiarezza e trasparenza del mercato, potrebbe dare maggiore sicurezza a chi decide di acquistare, nel nostro caso, un immobile.
    Altrimenti continuiamo come nel 2011 e ...
    Buon anno a tutti
     
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma sai al compratore interessa un prezzo in linea con le sue possibilita di esborso, è su quel terreno che dovete dimostrare la vostra professionalita................. :ok: quanto alle % di roma, i colleghi che operavano 20 anni fa sapranno dirti di quanto si sono dimostrati elastici i prezzi "all'ingiù" :sorrisone:
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    vero, sono d'accordo, ma come dimostri al cliente che è un affare o che il prezzo è o no in linea con i prezzi di mercato REALI?
    come "rassicuri" il cliente incerto, come "convinci" il cliente dubbioso DIMOSTRANDO di avere "il polso del mercato" ... leggere giornali e statistiche lo fanno già da soli i clienti, dobbiamo cercare di dare qualcosa in più ;)


    E questa non è una risposta alla mia precisa domanda sulle tue considerazioni.
    Roma non è una piazza in cui opero e comunque anche fornire i nominativi di questi esperti che possono fornire dati certi e verificabili può essere un servizio utile

    Si tratta, a mio parere, di passare dalle parole ai fatti ed essere in grado di dimostrare la conoscenza del mercato che tanto ci caratterizza e contraddistingue dagli altri professionisti ;)
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    scusa ma non ho capito cosa devo dimostrare; il crollo anni '90 dovuto al restringimento del credito è storia... devo mettere fuori i grafici? :shock:
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    leggi sopra, è tutto scritto ;)
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    si appunto non ho capito chiederei cortesemente di chiarirmi cosa devo fare e lo faccio ;)
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    tutto è partito da qua:
    termini come: "a grandi passi", "crollo", "flessione" ... e così via non ritengo siano espressioni che si usino se vien chiesta una consulenza.
    E voglio precisare che questa non la ritengo una cosa personale fra me e te ma, dalla mia esperienza, lo vedo un comportamento diffuso e poco professionale in quanto, appunto, non si dimostra quanto si dichiara, tutto qua. E penso che un maggiore sforzo in tal senso da parte di tutti i professionisti del mercato immobiliare possa contribuire ad una maggiore chiarezza, trasparenza e ... sicurezza verso l'acquirente anche estero
     
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ah beh guarda, io non sono un professionista, riporto le mie esperienze passate e le mie riflessioni attuali in quello che mi sembra un libero spazio di scambio di idee; dopo di che, se le richieste di mutui "scendono" del 46% e qualcuno lo definisce "crollo", mi pare del tutto sensato; o vorresti definire il fenomeno "lieve limatura"? :sorrisone:
     
  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    trova nei miei messaggi le affermazioni che mi attribuisci, potrebbe essere un primo passo e una risposta concreta a quanto richiesto
    grazie
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ecco vedi ad esempio per te è importante questo aspetto; per me è esattamente il contrario, io spec.ulo al ribasso, più le compravendite diminuiscono meglio è, a me fa comodo che si inneschi il panic selling, quindi semino pessimismo :^^:
    spero che apprezzerai la franchezza... :fiore:
     
  20. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la apprezzerei maggiormente se mettessi nome, cognome, indirizzo e professione, cosicchè fosse visibile a tutti CHI dice CHE COSA, e pure questo sarebbe un inizio.
    Comodo operare in maniera così ... poco professionale?
    Vedo che alle mie richieste non rispondi, pazienza.
     

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