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  1. namirah

    namirah Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buongiorno.
    spero di essere nel forum giusto.....sono nuova e ho appena scritto per avere alcune delucidazioni, ma ho dimenticato di fare una domanda.
    il monolocale che sto acquistando da un privato ( tramite agenzia ),che non ha l'abitabilita' perche' antecedente al 1967 e che il propietario sta ristrutturando con gli impianti a norma , ha fatto tutti gli impianti e gli attacchi per la cucina posizionati nel corridoio dell'antibagno , che non ha finestre ne' aperture per la cappa di aspirazione .

    mi domandavo se e' a norma questa cosa...a me risulta che le cucine non possono essere posizionate vicino ai bagni e che ci deve essere almeno un antibagno che le separa .
    quali sono le leggi che regolamentano la disposizione delle cucine in un monolocale inferiore ai 28 metri quadri?

    grazie mille per i vostri consigli.
     
  2. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il fatto che una casa sia ante 01.09.1967 NON VUOL DIRE che non ha bisogno del certificato di agibilità (l'abitabilità non esiste più..ne hanno fatto un tutt'uno), ma semplicemente che per la validità dell'atto NON E' RICHIESTA LA RICERCA.....agibilità e abitabilità sono state rese obbligatorie nel '34 per tutte le case costruite successivamente o successivamente oggetto di modifiche.
    questo non vuol dire che non si può rogitare senza certificato, in quanto è ammessa la compravendita anche con la richiesta in corso, per la quale la parte venditrice si impegna nell'atto e che al rilascio dovrà consegnare alla parte acquirente.........MEGLIO VERIFICARE CON UN GEOMETRA O ALTRO TECNICO SE L'IMMOBILE HA I REQUISITI.
    il bagno con wc non può avere accesso diretto da soggiorno o cucina (o dagl'altri ambienti abitativi se il bagno con wc è l'unico presente nell'immobile): è richiesto un vano di disimpegno, che può essere esterno al bagno (atrio, corridoio, lavanderia,...) o interno, di 1,2mq con lato minimo da 100cm (ma cambia da comune a comune) e delimitato da porta.
    ogni comune prevede la minima unità abitativa, a cui possono fare eccezzione eventuali preesistenze...
     
  3. namirah

    namirah Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno.
    grazie per la sua risposta esauriente...
    quindi , lei mi consiglia di richiedere al propietario di informarsi e richiedere l'abitabilita' prima di passare al rogito.
    posso chiedere all'agenzia che sta trattando la vendita di fare tutti i relativi controlli del caso o devo farli io ?
    eventualmente posso andare di persona all'ufficio tecnico del comune e chiedere delucidazioni?.
    grazie .
     
  4. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    qui siamo informali....ci si da del tu.......:fiore:
    all'agenzia si...probabilmente dovrai fare una proposta d'acquisto condizionata alle verifiche (http://www.immobilio.it/f21/acquisto-monolocale-ante-1967-dubbi-sull-abitabilita-15687/)
    comune e catasto chiedono la motivazione delle verifiche...quindi ti servirebbe una delega (o una proposta accettata....seppur condizionata)....comunque non so quanto agile tu sia a muoverti tra gli uffici, quindi valuta di investire 1 centinaio di euro per un tecnico che ti assista
     
  5. namirah

    namirah Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mille grazie per la risposta.
    meglio un geometra o un architetto?
    voi avete degli indirizzi di geometri o architetti abilitati bravi che possono fornirmi tali informazioni?.
    la zona dove si trova l'appartamento e' FINO MORNASCO , provincia di como.

    ancora grazie!
     
  6. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    direi che è sufficiente un geometra o un perito edile....se non conosci nessuno prova a farti consigliare o chiedi qualche nominativo all'ordine...prova anche sul web
     
  7. namirah

    namirah Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ancora grazie!:D
     
  8. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare

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