alex-m86

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno
Vi illustro la situazione. Ho venduto la mia casa. E' stata una trattativa veloce ma gli acquirenti dovevano chiedere un mutuo che ha creato diversi intoppi e che alla fine ha richiesto un accorciamento delle tempistiche inizialmente stabilite. Cioè, abbiamo saltato il compromesso e abbiamo rogitato direttamente. La banca non aveva approvato la pratica in tempo per il compromesso, ma ha deliberato per il mutuo in tempo per il rogito anticipato (ho fatto casino lo so, non sono stato chiaro). In soldoni, la casa non è più mia ma ho mantenuto il possesso, e dovrò lasciarla come avevamo stabilito inizialmente a fine maggio. Eravamo tutti d'accordo e abbiamo stabilito tutto davanti al notaio. C'è anche un assegno a garanzia degli acquirenti che ha tenuto il notaio e che ci darà quando lascerò casa mia.
Adesso il dramma: mio figlio ieri ha fatto cadere una bottiglia PIENA di aceto sul pavimento della cucina. Il pavimento è di un materiale atroce, scelto da capitolato dai precedenti inquilini, che andavano al risparmio. Traduzione: il pavimento è rovinato. Ci sono chiazze ovunque. Io mi ero già informato su possibili trattamenti da fare anni fa perchè è veramente un pavimento orrendo, si macchia con tutto, ecc ma a quanto pare le mattonelle fanno così schifo che nessuno ha mai dato una soluzione al problema. Non oso immaignare adesso.
Quindi mi chiedo. Questo cosa diamine comporta ai fini della compravendita? 😭 Ovviamente farò visionare tutto da un esperto, non sia mai che magari è cambiato qualcosa, ma sono molto preoccupato. Gli acquirenti sembrano persone molto carine e disponibili, e lo sono anche io, ma so che se mi facessero una cosa del genere nella casa che ho acquistato sinceramente pretenderei un risarcimento. Per quanto non sia scritto da nessuna parte che lo posso avere. Questo per dire che sono consapevole che mio figlio ha fatto un danno (ma è vivo, tranquilli non credo nelle punizioni corporali😅) e che cercherò di rimediare se possibile, sto anche pensando di cambiare le mattonelle se le ritrovo. Volevo solo sapere, nella vostra esperienza, cosa cavolo può succedere adesso.
Io spero che potrete confortarmi/aiutarmi/fermarmi dal bestemmiare, confido in voi. Veramente non ho parole per l'accaduto. Ma poi, a meno due mesi dal trasloco.
Alessio
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Volevo solo sapere, nella vostra esperienza, cosa cavolo può succedere adesso.
Succede che dovrai risarcire integralmente il danno; o vi mettete d'accordo sull'ammontare del danno stesso, e quindi riceverai un assegno decurtato da quella cifra, o dovrai sostituire il pavimento prima di consegnare la casa ( se possibile).
L'assegno in deposito dal notaio viene lasciato, oltre che per risarcire eventuali ritardi nella consegna, anche per i danni causati al bene non più tuo che hai in custodia.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno
Vi illustro la situazione. Ho venduto la mia casa. E' stata una trattativa veloce ma gli acquirenti dovevano chiedere un mutuo che ha creato diversi intoppi e che alla fine ha richiesto un accorciamento delle tempistiche inizialmente stabilite. Cioè, abbiamo saltato il compromesso e abbiamo rogitato direttamente. La banca non aveva approvato la pratica in tempo per il compromesso, ma ha deliberato per il mutuo in tempo per il rogito anticipato (ho fatto casino lo so, non sono stato chiaro). In soldoni, la casa non è più mia ma ho mantenuto il possesso, e dovrò lasciarla come avevamo stabilito inizialmente a fine maggio. Eravamo tutti d'accordo e abbiamo stabilito tutto davanti al notaio. C'è anche un assegno a garanzia degli acquirenti che ha tenuto il notaio e che ci darà quando lascerò casa mia.
Adesso il dramma: mio figlio ieri ha fatto cadere una bottiglia PIENA di aceto sul pavimento della cucina. Il pavimento è di un materiale atroce, scelto da capitolato dai precedenti inquilini, che andavano al risparmio. Traduzione: il pavimento è rovinato. Ci sono chiazze ovunque. Io mi ero già informato su possibili trattamenti da fare anni fa perchè è veramente un pavimento orrendo, si macchia con tutto, ecc ma a quanto pare le mattonelle fanno così schifo che nessuno ha mai dato una soluzione al problema. Non oso immaignare adesso.
Quindi mi chiedo. Questo cosa diamine comporta ai fini della compravendita? 😭 Ovviamente farò visionare tutto da un esperto, non sia mai che magari è cambiato qualcosa, ma sono molto preoccupato. Gli acquirenti sembrano persone molto carine e disponibili, e lo sono anche io, ma so che se mi facessero una cosa del genere nella casa che ho acquistato sinceramente pretenderei un risarcimento. Per quanto non sia scritto da nessuna parte che lo posso avere. Questo per dire che sono consapevole che mio figlio ha fatto un danno (ma è vivo, tranquilli non credo nelle punizioni corporali😅) e che cercherò di rimediare se possibile, sto anche pensando di cambiare le mattonelle se le ritrovo. Volevo solo sapere, nella vostra esperienza, cosa cavolo può succedere adesso.
Io spero che potrete confortarmi/aiutarmi/fermarmi dal bestemmiare, confido in voi. Veramente non ho parole per l'accaduto. Ma poi, a meno due mesi dal trasloco.
Alessio
Sicuramente adesso dovrai rimediare e ne sei consapevole, credo tu abbia già le risposte, alla peggio dovrai cambiare il pavimento o parte di esso, o risarcirli economicamente, avvisali dell'accaduto, magari assieme trovate un accordo.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
@francesca63 ma come hai fatto? Una categoria tutta per te, che invidia!!!

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CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buongiorno
Vi illustro la situazione. Ho venduto la mia casa. E' stata una trattativa veloce ma gli acquirenti dovevano chiedere un mutuo che ha creato diversi intoppi e che alla fine ha richiesto un accorciamento delle tempistiche inizialmente stabilite. Cioè, abbiamo saltato il compromesso e abbiamo rogitato direttamente. La banca non aveva approvato la pratica in tempo per il compromesso, ma ha deliberato per il mutuo in tempo per il rogito anticipato (ho fatto casino lo so, non sono stato chiaro). In soldoni, la casa non è più mia ma ho mantenuto il possesso, e dovrò lasciarla come avevamo stabilito inizialmente a fine maggio. Eravamo tutti d'accordo e abbiamo stabilito tutto davanti al notaio. C'è anche un assegno a garanzia degli acquirenti che ha tenuto il notaio e che ci darà quando lascerò casa mia.
Adesso il dramma: mio figlio ieri ha fatto cadere una bottiglia PIENA di aceto sul pavimento della cucina. Il pavimento è di un materiale atroce, scelto da capitolato dai precedenti inquilini, che andavano al risparmio. Traduzione: il pavimento è rovinato. Ci sono chiazze ovunque. Io mi ero già informato su possibili trattamenti da fare anni fa perchè è veramente un pavimento orrendo, si macchia con tutto, ecc ma a quanto pare le mattonelle fanno così schifo che nessuno ha mai dato una soluzione al problema. Non oso immaignare adesso.
Quindi mi chiedo. Questo cosa diamine comporta ai fini della compravendita? 😭 Ovviamente farò visionare tutto da un esperto, non sia mai che magari è cambiato qualcosa, ma sono molto preoccupato. Gli acquirenti sembrano persone molto carine e disponibili, e lo sono anche io, ma so che se mi facessero una cosa del genere nella casa che ho acquistato sinceramente pretenderei un risarcimento. Per quanto non sia scritto da nessuna parte che lo posso avere. Questo per dire che sono consapevole che mio figlio ha fatto un danno (ma è vivo, tranquilli non credo nelle punizioni corporali😅) e che cercherò di rimediare se possibile, sto anche pensando di cambiare le mattonelle se le ritrovo. Volevo solo sapere, nella vostra esperienza, cosa cavolo può succedere adesso.
Io spero che potrete confortarmi/aiutarmi/fermarmi dal bestemmiare, confido in voi. Veramente non ho parole per l'accaduto. Ma poi, a meno due mesi dal trasloco.
Alessio

Io ne parlerei con gli acquirenti in modo aperto. Ovviamente tu dovresti rimediare sostituendo le mattonelle rovinate ma gli stessi tuoi acquirenti potrebbero aver meditato di rifare l'intero pavimento, sollevandoti quindi da questa incombenza.

Per l'assegno dal notaio... Generalmente in questi casi la sua consegna "dovrebbe" essere legata al solo rilascio dell'immobile. E questo, almeno dalle mie parti, perchè se una semplice contestazione di una delle parti ne impedisse la consegna, anche nei casi di malafede, i notai si troverebbero pieni di titoli di pagamento svincolabili solo all'ottenimento di una sentenza... situazione dai più aborrita...
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
@francesca63 ma come hai fatto? Una categoria tutta per te, che invidia!!!
Scrivi, scrivi....;)
Quando sono passata "membro storico", ho visto che tra le funzionalità aggiuntive c'era la possibilità di personalizzare quella definizione , e ne ho approfittato.
Ero stufa di dover specificare spesso che sono un'ex agente, ed esser presa per la "casalinga di Voghera", e finalmente ho trovato il modo definitivo.
Non ti piace ?
 

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