Ciao ragazzi!
Tra un paio di giorni e dopo un po' di vicissitudini avrei un rogito in qualità di compratore.
Probabilmente però purtroppo questa data potrebbe slittare di qualche giorno.
Le vicissitudini:
Compromesso firmato e registrato metà Febbraio 2023 (scorso anno) con termine data rogito 31 Dicembre 2023.
Il venditore, benché avesse avuto 1 anno quasi per organizzarsi, non riesce a rispettare il termine, quindi ci accordiamo per una nuova data.
Il mio mutuo era già pronto e la pratica è quindi retrocessa nel frattempo.
La nuova data termine (registrata in scrittura privata) e con la dicitura "entro
e non oltre" è il 28/02/2024.
Riesco a fissare la data del rogito il 7 Marzo (tra 2 giorni).
Nel frattempo siccome l'immobile viene venduto prima dei 5 anni, si richiedeva al venditore un deposito cautelativo presso il notaio (circa 20.000 euro) riguardo tasse agevolate che avrebbe dovuto pagare al fisco nel caso in cui non avesse riacquistato un immobile nuovo entro un anno.
Il venditore accetta (verbalmente) ma poi 3 giorni prima della data rogito ci ripensa: l'atto non deve prevedere nessun deposito al notaio (assurdo).
Questo crea ansia e disguidi.
Chiedo al notaio quindi di posticipare nuovamente la data del rogito su suggerimento del venditore (a Luglio l'immobile compie 5 anni, quindi non è più necessario rilasciare depositi o altro).
Il problema è che il venditore (un matto) ci ripensa lo stesso giorno e vuole che l'atto sia eseguito alla data prefissata (il 7).
Nel frattempo però il notaio potrebbe non avere più disponibilità per quella data.
Il venditore dice che o si va il 7 o per lui la questione è chiusa e etichetterà il tutti come inadempimento.
Io logisticamente ho bisogno di qualche giorno, 1 settimana al massimo per riorganizzare il tutto.
Capisco il "pasticcio" dovuto dalle incomprensioni (e dal gioco sporco della parte venditrice), ma è verosimile una minaccia del genere da parte del venditore?
Aggiungo che attualmente il venditore è anche inadempiente (fino a rogito concluso) con la mediazione dovuta all'agenzia immobiliare.
Grazie a tutti.
Tra un paio di giorni e dopo un po' di vicissitudini avrei un rogito in qualità di compratore.
Probabilmente però purtroppo questa data potrebbe slittare di qualche giorno.
Le vicissitudini:
Compromesso firmato e registrato metà Febbraio 2023 (scorso anno) con termine data rogito 31 Dicembre 2023.
Il venditore, benché avesse avuto 1 anno quasi per organizzarsi, non riesce a rispettare il termine, quindi ci accordiamo per una nuova data.
Il mio mutuo era già pronto e la pratica è quindi retrocessa nel frattempo.
La nuova data termine (registrata in scrittura privata) e con la dicitura "entro
e non oltre" è il 28/02/2024.
Riesco a fissare la data del rogito il 7 Marzo (tra 2 giorni).
Nel frattempo siccome l'immobile viene venduto prima dei 5 anni, si richiedeva al venditore un deposito cautelativo presso il notaio (circa 20.000 euro) riguardo tasse agevolate che avrebbe dovuto pagare al fisco nel caso in cui non avesse riacquistato un immobile nuovo entro un anno.
Il venditore accetta (verbalmente) ma poi 3 giorni prima della data rogito ci ripensa: l'atto non deve prevedere nessun deposito al notaio (assurdo).
Questo crea ansia e disguidi.
Chiedo al notaio quindi di posticipare nuovamente la data del rogito su suggerimento del venditore (a Luglio l'immobile compie 5 anni, quindi non è più necessario rilasciare depositi o altro).
Il problema è che il venditore (un matto) ci ripensa lo stesso giorno e vuole che l'atto sia eseguito alla data prefissata (il 7).
Nel frattempo però il notaio potrebbe non avere più disponibilità per quella data.
Il venditore dice che o si va il 7 o per lui la questione è chiusa e etichetterà il tutti come inadempimento.
Io logisticamente ho bisogno di qualche giorno, 1 settimana al massimo per riorganizzare il tutto.
Capisco il "pasticcio" dovuto dalle incomprensioni (e dal gioco sporco della parte venditrice), ma è verosimile una minaccia del genere da parte del venditore?
Aggiungo che attualmente il venditore è anche inadempiente (fino a rogito concluso) con la mediazione dovuta all'agenzia immobiliare.
Grazie a tutti.
