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  1. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    prima di presentare un'offerta di acquisto è possibile, per una maggior consapevolezza dell'operazione che si sta per compiere, ottenere dall'agente o dal venditore i seguenti dati:
    - planimetria
    - visura e rendita catastale
    - dichiarazione amministratore per regolarità pagamenti spese condominiali o prospetto spese ancora da saldare
    - certificato regolarità delle modifiche apportate per diversa distribuzione spazi

    Grazie per qualsiasi risposta
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Molte volte non vengono consegnati per via dei dati sensibii presenti negli stessi, comunque averli visionabili al momento del sopralluogo si, inoltre ti consiglio, se non hai molta dimestichezza con tali documenti, fatti assistere da un tecnico di tua fiducia.
     
  3. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Non sono certo dati sensibili.

    Se mai, dati personali.

    Quello che non capisco è la ritrosia di alcuni venditori a non voler fornire documentazione e informazioni.

    Dovrei fidarmi di un venditore che mi nasconde informazioni?

    Tra l'altro molto è facilmente reperibile in quanto atto pubblico.

    Io aggiungerei la visura ipotecaria, spero che il tuo agente sia fra quelli che le fa prima di una proposta.

    Detto questo tu puoi chiedere quel che vuoi, bisogna vedere cosa proprietario e agente vogliono fornirti.

    Almeno inserite in proposta le apposite clausole sulle verifiche urbanistica, catastale, gravami.

    D'accordissimo per il tecnico di parte. (Tua)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  4. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Sulla dichiarazione dell'amministratore cosa dovrei fare firmare fogli prima di arrivare ad un rogito? Io non lavoro per l'AI i per i possibili acquirenti. Il venditore deve avere la dichiarazione nel momento del rogito possibilmente datata a quel giorno. Non potrei rilasciare dichiarazioni di spese straordinarie da deliberare se non ancora deliberate o contenziosi condominiali che magari nasceranno tra la proposta il preliminare e il rogito. Se dovessi farlo per richiesta del venditore prima dei termini la dichiarazione avrebbe il costo del mio onorario.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se questo non c'è, l'importante è che il tutto sia regolarizzato per il momento del rogito.
     
  6. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Prima di fare l'offerta preferisco avere i dati sulla regolarità dei pagamenti, che posso desumere anche dal rendiconto consuntivo, a conferma di quanto dichiarato dal venditore sulle spese condominiali.
    Spesso la gente "non ricorda bene" quanto paga di condominio e magari "sbaglia" a comunicare gli importi.
    Comunque se l'amministratore non collaborasse o il proprietario non avesse a disposizione i documenti non fa niente: amici come prima.
    D'altra parte, non è auspicabile entrare a far parte di un condominio in cui il rapporto con l'amministratore nasce male ancora prima dell'acquisto.
     
    Ultima modifica: 7 Agosto 2016
  7. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    No. In questa evenienza, preferisco interrompere subito qualsiasi trattativa potenziale.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'amministratore collaborerà al momento del rogito, perchè come ti ha spiegato @bit100 dal momento della proposta al rogito possono succedere mille cose...

    E, in ogni caso, anche se fosse indietro con i pagamenti, deve essere a posto al momento del rogito.

    Non è certamente questa la cosa più importante da verificare.;)
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  9. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Non esiste l'obbligo dell' amministratore nei confronti degli AG immobiliari e degli acquirenti infatti io e i miei colleghi di solito non parliamo neanche abbiamo solo contatti con il venditore che per noi è quello che paga le spese condominiali. Del resto immaginiamo tutti gli immobili che si vendo in condominio se dovessimo rispondere cedendo dati personali a tutti quelli che accennano ad un interesse per un immobile di un nostro amministrato passeremmo la giornata a rispondere al telefono.
     
    Ultima modifica: 7 Agosto 2016
  10. ita.user

    ita.user Membro Junior

    Altro Professionista
    Trasparenza nella trattativa... questa sconosciuta.
    Un venditore che non mette a disposizione tutto il minimo indispensabile, e anche ogni altra cosa che il possibile acquirente abbia bisogno per essere sicuro del passo, è meglio evitarlo.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    D'accordo, ma dipende anche dal momento in cui viene richiesto il materiale.

    Se dovessimo fornirlo a tutti quelli che "dicono" di essere interessati....
     
  12. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Vi ringrazio per le risposte. Grazie all'agente ho potuto visionare i documenti che desideravo.
     

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