Denuncia ai sensi dell'art 3 commi 8 e 9 del Decreto 23/2011

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Buon giorno
avrei bisogno di un consiglio urgente
sono subentrato come nuovo proprietario in un contratto di locazione per il quale il vecchio proprietario oggi defunto è stato denunciato ai sensi del Dlgs 23/2011.
il caso è questo
contratto del 1/1/1994 ( canone mensile in lire 1000.000) registrato dal conduttore solo il 31/07/ 2015 con denunzia dell'affitto in nero che ha comportato la riduzione del canone al triplo della rendita catastale ed a detta dell'inquilino nuova durata 4+4 a partire dal luglio 2015(mese registrazione).
al contratto di locazione vedo allegata anche una scheda equocanone cosa significa?
posso richiedere almeno a partire da oggi ( vista la legge di stabilità 2016) il canone intero attualizzato così come previsto dal contratto originario?
La cosa piu importante poi per me attiene alla scadenza del contratto
secondo me ( viste le sentenze della corte costituzionale ) dovrebbe far fede la durata iniziale e non piu quella della registrazione del 2015, quindi considerando i rinnovi potrei inviare disdetta (se il conduttore non volesse pagare i canoni interi) per la naturale scadenza che sarebbe il 31 dicembre 2018, Giusto?
sarei molto grato se potreste darmi una mano urgente
grazie

 

[Tovrm]

Il contratto vigente è quello originario (registrato in ritardo, ma registrato).
La legge prevede che siano salvi i micro canoni pagati prima della sentenza di incostituzionalità del decreto nella parte che qui interessa. Quindi successivamente alla sentenza, tutto è tornato come prima (canoni e scadenze), salvo che tutto sia stato regolarmente registrato e prorogato alle relative scadenze.
Puoi richiedere l'adeguamento del canone in base a quanto previsto nel contratto (se non prevista la richiesta di adeguamento, puoi andare indietro e richiedere l'aumento tenendo conto dell'inflazione degli ultimi 5 anni). Non puoi richiedere aumenti se sei in regime di cedolare secca.

 

[2112]

Grazie