Dependance accessorio ad un appartamento

[chefconcorde]

Buonasera
Ho visto una bella casa con appartamento da 55 MQ con un dependance accessorio di 60MQ unito da tettoia Questo dependance è pronto per essere finito e arredato come un appartamento, l'altezza è di 2,50 a 2,40 m posteriormente, sopra al tetto ha pannelli fotovoltaici.
Sarà possibile vivere nel Dependance considerando che è comunque unito all'appartamento? ( anche se da tettoia esterna in vetro)
Grazie

 

[Architetto]

Ciao, in base alla tua descrizione, permettimi una domanda ... ed in ogni caso, mi da tanto l'idea di una serra climatica, viste le caratteristiche.
Pertanto, la risposta per quel che posso dirti è non è abitabile; primo perchè non è una depandance abitabile, ma una serra climatica, secondo perchè sicuramente non ha i requisiti igienico sanitari, oltre alla carenza dell'altezza.
per maggiori precisazioni dovresti verificare il regolamento d'igiene locale e il regolamento edilizio.
Se, infine, lo vuoi utilizzare lo stesso, senza agibilità o abitabilità, questo è altro discorso.

 

[chefconcorde]

Buongiorno e grazie per la risposta, questo Dependance sarebbe perfettamente abitabile perché sara finito come un appartamento, ha un bagno grande , una stanza soggiorno cucina con tutte le predisposizioni ( pavimento riscaldato e aria condizionata per tutto il Dependance) una camera da letto. Ogni stanza ha delle vetrate grandi molto luminose quindi in effetti è un appartamento. L'unico dubbio nasce dall'altezza che è 2,50 quindi al di sotto dei 2,70. Il venditore che lo propone dice che da solo non sarebbe abitabile ma grazie alla tettoia che congiunge l'appartamento annesso di 50mq al Dependance diventa un "prolungamento accessorio" ( il tutto ha anche 325mq di giardino). Secondo voi è possibile vivere anche in questo Dependance senza andare incontro a problemi di natura legale?

 

[Architetto]

Buongiorno,
come ripeto, secondo il DM75, l'ambiente non ha il requisito di altezza, ma oltre questo bisogna verificare se i requisiti igienico sanitari sono soddisfatti (vespaio, RAI naturali, ecc.) e questo lo puoi verificare attraverso il RLI e RE locale.
Per darti una risposta certa, necessita verificare il sito e l'immobile, nel suo complesso, e per questo ti suggerisco di affidarti ad un tecnico di fiducia che ti potrà rispondere sicuramente con maggior certezza, anche in base alle norme citate.

 

[chefconcorde]

Grazie per la disponibilità, quindi se il Dependance ha tutti i requisiti e soltanto l'altezza di 2,50 potrebbe diventare abitabile?
La nostra idea era di avere nostro figlio nell'appartamento di 50mq e noi nel Dependance

 

[Architetto]

Grazie per la disponibilità, quindi se il Dependance ha tutti i requisiti e soltanto l'altezza di 2,50 potrebbe diventare abitabile?
La nostra idea era di avere nostro figlio nell'appartamento di 50mq e noi nel Dependance

No ... purtroppo non è così ... nei requisiti minimi deve rientrare anche l'altezza degli ambienti, a meno che il Regolamento edilizio locale conceda deroghe questi ambienti... questo dipende da regolamenti locali ... anche se non credo si possano avere deroghe del genere, se non a determinate altitudini...

 

[chefconcorde]

Grazie delle preziose informazioni, quindi non conviene acquistare questo appartamento perché' comunque anche se con luce, finiture etc etc da appartamento non potrà dormirci mai nessuno? giusto?

Inoltre le chiedevo se uno decidesse comunque di abitarlo a cosa andrebbe incontro?

 

[Architetto]

Ufficialmente, per la mia attività e per il ruolo... devo dirti di si ... ma poi, se giri l'angolo sicuramente trovi il primo (anche professionista) che ti dice che una volta chiusa la porta di casa tua, nessuno può dirti nulla ... ... anche se ritengo sia una scelta sbagliata, perchè un'istituzione può sempre entrare in casa, per una miriade di motivi ...
Tutto questo per dirti che le norme e coloro che sono addetti a tale funzione, servono per tutelare le persone, ma poi se ognuno fa di testa sua (a te la conclusione) ... per cui l'ultima scelta è la tua ...
Le conseguenze ... a livello di salubrità; utilizzi un ambiente che è destinato a qualcosa dove le persone non possono viverci, e dico viverci, non utilizzare, perchè in una camera da letto ci vivi, mentre un deposito lo utilizzi ...
a livello autorizzativo; se succede qualcosa a te, che sei il titolare, ne rispondi direttamente, mentre se succede qualcosa ad altri e in questo ne comprendo anche i familiari, beh ... le conseguenze sono serie ...

 

[chefconcorde]

Grazie di tutto sei stato di grande aiuto, comunque per intenderci il Dependance è bellissimo, vivibilissimo, molto più di tanti appartamenti.Ovviamente il rischio che possano denunciare l'utilizzo per viverci non ci lascia sereni quindi probabilmente non lo prenderemo. Ho delegato un architetto per capire se esistono possibilità per poter vivere senza risvolti giudiziari.Mi piacerebbe fartelo vedere, solo per farti capire che non volevamo vivere in un Garage

 

[chefconcorde]