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  1. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    Sto decidendo se acquistare la mia prima casa dal costruttore al grezzo oppure finita.
    So che l’IVA in ogni caso sarà al 4%,
    so anche che se la compro finita come da capitolato sarà certificata in classe energetica A e quindi ho diritto anche al recupero IVA del 50%, praticamente alla fine mi costerebbe solo 2% di IVA .

    Detto questo però vorrei sapere se posso avere diritto a questa detrazione IVA anche comprandola grezza dal costruttore e finendola personalmente, ovviamente con le medesime caratteristiche (classe A ).
    Grazie.
     
  2. Ettore Arru

    Ettore Arru Membro Attivo

    Altro Professionista
    La normativa è applicabile anche sulle imprese che si occupano della ristrutturazione/completamento.
    Tecnicamente però, che io sappia, avresti dovuto acquistare entro il 31/12 ...
     
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  3. redwave

    redwave Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Io ho cercato di capire se lo sgravio fiscale sarà valido anche nel 2017 ma non ho trovato nulla..... se qualcuno avesse riferimenti....
     
  4. Ettore Arru

    Ettore Arru Membro Attivo

    Altro Professionista
    Correggo quanto ho scritto prima: ho controllato.
    L'agevolazione è stata estesa sino al 31/12/2019.
     
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  5. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, gentilissimi.
    Si , come dice Ettore è appena stata prorogata ufficialmente.

    Però non ho ben capito, dovessi comprare al grezzo e farla finire in classe A ai vari professionisti (mancano serramenti, riscaldamento a pavimento, pavimentazione, rivestimenti)otterrei lo stesso il recupero dell'IVA ?
    E su che base ?Prezzo del grezzo più lavori mancanti?

    Cercando nel web trovi diverse conferme

    A dire il vero non so bene come funziona nel caso io dovessi decidere di comprare al grezzo .
    Dovrei rivolgermi a un professionista (geometra , ingegnere , architetto ecc) per progettare passo per passo come andrà finita la costruzione?
    Se qualcuno potesse aiutarmi a capire ne sarei grato.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 8 Gennaio 2017
  6. Ettore Arru

    Ettore Arru Membro Attivo

    Altro Professionista
    Da quanto ho capito credo che l'agevolazione sia applicabile o su un immobile terminato (avente quelle caratteristiche), o sulla spesa inerente il costo di ristrutturazione/ultimazione. Non mi pare di intuire che la stessa agevolazione sia applicabile per il solo acquisto del "grezzo".
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo.
    Il progetto sarà già stato concessionato, quindi dovrai seguirlo e il tuo tecnico coordinare tutti i lavori.

    Se fossi in te, se non sei del mestiere, io comprerei l'immobile già finito.
     
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  8. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno
    Stavo valutando cosa mi conviene economicamente fare.
    Devo però anche considerare che non ho tempo per seguire l'ultimazione dei lavori.
    La cosa più conveniente e facile è trattare con il costruttore il prezzo della casa finita e magari rivedere alcune voci del capitolato per riuscire a finirla a mio gusto e magari risparmiando su alcune voci "superflue".
     
  9. eliana.s

    eliana.s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, sono nuova sul forum e l'argomento mi interessa molto perche' anche io sto acquistando una casa da costruttore in classe energetica A. In realta' la proroga non e' stata ancora approvata, c'e' solo una raccomandazione al Governo ad inserirla, ma di fatto non e' stata inclusa nel Milleproroghe e a meno di un emendamento non verra' per nulla prorogata....Non capisco come mai le associazioni dei costruttori non stiano facendo lobbying per inserirla e venga permesso di pubblicare articoli con informazioni del tutto non veritiere, visto che comunque le decisioni di acquisto delle persone vengono influenzate erroneamente da queste notizie.
     
  10. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao..
    Ne sei certa? Io ho avuto conferme della proroga da commercialisti ...


    Anzi a dirla tutta ho chiamato e avuto conferma anche dall'INPS
     
    Ultima modifica di un moderatore: 12 Gennaio 2017
  11. eliana.s

    eliana.s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, ho controllato il milleproroghe e non c'e'. Ho scritto anche all'Onorevole che alla Camera aveva sostenuto l'emendamento e mi ha confermato che ad oggi non c'e' nessuna previsione nel decreto Milleproroghe e che a meno di un emendamento al Senato, confermato dalla Camera, non verra' prorogata...
    Credo che sia davvero scorretto che la stampa dia la proroga come approvata quando ad oggi e' ancora assolutamente incerta.
     
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  12. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi frottole:

    http://www.casaeclima.com/mb/ar_294...-alta-efficienza-accolta-raccomandazione.html
     
  13. eliana.s

    eliana.s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo al momento si....nel senso che era stata accolta la "Raccomandazione" ad inserire la proroga, ma ad oggi non e' stata prevista...quindi a meno di un emendamento niente detrazione.....Io sto seguendo giornalmente la cosa perche' obiettivamente influisce sulla mia scelta di comprare o meno una casa da costruttore piuttosto che una da ristrutturare...
     
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  14. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se mi tieni informato te ne sarei molto grato.
    Nel caso anche io venissi a sapere qualcosa di nuovo scriverò qui..
     
  15. eliana.s

    eliana.s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Certamente!
     
  16. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Le agevolazioni non sono state prorogate.....
     

    Files Allegati:

  17. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ultima modifica di un moderatore: 18 Gennaio 2017
  18. eliana.s

    eliana.s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    questo e' il vecchio ordine del giorno che era stato adottato a dicembre...per il milleproroghe non sono stati ancora pubblicati eventuali emendamenti accolti dal senato (se non sbaglio la deadline per la presentazione di emendamenti e' il 19 gennaio alle 18).
     
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  19. MaTTiA87

    MaTTiA87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Ad oggi non si sa nulla?
    Mi sembri particolarmente informata , a parer tuo è probabile venga accolto?

    Io ho deciso di acquistare comunque un'immobile in classe A da costruttore , la detrazione mi sarebbe comodissima..
     
  20. eliana.s

    eliana.s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non ne ho idea...sto semplicemente seguendo anche io in maniera attenta l'argomento perche' invece non ho ancora deciso sul da farsi....ad oggi con le detrazioni che hanno previsto conviene molto di piu' comprare una casa vecchia e ristrutturarla...
     

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