Difformità planimetrie

[Lazzarota]

Buonasera a tutti, sono in trattativa per un immobile del quale la planimetria catastale e quella comunale seppur identici riportano una difformità rispetto alla situazione di fatto. Bagno e cucina sono due vani contigui che nelle piantine risultano invertiti rispetto la realtà (ovvero dov'e' il bagno è cucina e dov'è cucina e bagno)in principio era un vano unico (tutta cucina) dal quale è stato ricavato un bagno, con relativo aggiornamento planimetrie comunali e catastali (con questo handicap). Le misure e le volumetrie planimetriche, rispettano lo stato di fatto. Sarà possibile sanare? Come? Eventualmente quali spese? Grazie

 

[Lazzarota]

Forte sconto: È arrivato al prezzo che intendeva vendere partendo da una richiesta più alta comunque in linea con i prezzi di mercato della zona. Fatta verificare la documentazione da un geometra, unica difformità rilevata quella descritta. Ovvio che devo fare prima una consulenza notarile con la documentazione che mi ha consegnato per le opportune verifiche.

 

[MauroScherlin]

Non è del tutto esatto.
È stato chiarito che allo stato di fatto gli ambienti risultano invertiti.

Se titolo edilizio è situazione catastale concordano e sono conformi, di contro esiste una difformità tra questi e lo stato di fatto.
Un contesto discordante con le dichiarazioni che il proprietario dovrà fare in sede di rogito: conformità catastale e stato di fatto.

È un contesto da regolarizzare a spese e cura del proprietario dopo aver consultato e incaricato un tecnico.

Legge 120 2020

 

[PyerSilvio]

perché fare “un forte sconto”, potendo vendere a prezzo maggiore se regolarizzasse lui prima di vendere ?

Che domanda ragazzi.

Perché tanta gente, anziché far fatica ad arrivare a fine mese, non chiede risorse ai propri genitori, arrivando serenamente alla fine del mese col frigo e i conti correnti pieni..?

Fossi l'acquirente ne pretenderei la sistemazione prima della perizia

Bah..
Recuperare la provvista è onere dell'acquirente.

"Pretendere", dopo aver ricevuto una cortesia, quella della sospensiva mutuo, pure grammaticalmente appare del tutto scompaginato.

Se vai a casa ospite di altri, dopo che questi ti concedono, ancora ti metti a reclamare altro..?

 

[Lazzarota]

Bah..
Recuperare la provvista è onere dell'acquirente.

"Pretendere", dopo aver ricevuto una cortesia, quella della sospensiva mutuo, pure grammaticalmente appare del tutto scompaginato.

Se vai a casa ospite di altri, dopo che questi ti concedono, ancora ti metti a reclamare altro..?

La sospensiva mutuo solo per tutela in caso di diniego imputabili all'immobile perchè da parte mia non ho alcun problema in tal senso. La cortesia il venditore la sta facendo a se stesso, essendo in difetto.

 

[cafelab]

La domanda di @francesca63 non è peregrina: se fosse una variazione da poco risolvibile con una stupida CILA in sanatoria con la spesa di un paio di mila euro a che pro fare “un forte sconto”?

 

[Lazzarota]

La domanda di @francesca63 non è peregrina: se fosse una variazione da poco risolvibile con una stupida CILA in sanatoria con la spesa di un paio di mila euro a che pro fare “un forte sconto”?

Probabilmente perchè il bagno non rispetta i parametri del regolamento edilizio comunale, quindi dovrebbero prima fare le opere murarie, adeguare e poi regolarizzare la documentazione comune /catasto. tra l'altro questo bagno è stato spostato da altra posizione e inserito nel grande vano cucina, poi suddiviso. Il geometra del venditore ha proceduto a regolarizzare in questa maniera, del tutto irregolare. Aspetto di visionare i documenti, con che tipo di autorizzazione edilizia ha richiesto la variazione planimetrica al comune, considerato che è anche sprovvisto di abitabilità. Immobile ante 67 che non ha subito modifiche sino a questa sopra descritta.

 

[PyerSilvio]

la sta facendo a se stesso, essendo in difetto.

Non sei al rogito.

Che difetto?

Che non sei nemmeno alla perizia.

 

[Lazzarota]

Non sei al rogito.

Che difetto?

Che non sei nemmeno alla perizia.

difformità planimetrie, stato di fatto.

 

[PyerSilvio]

difformità planimetrie, stato di fatto.

Da conformare entro il rogito consegna.

Come prevede la norma.

 

[marcanto]

Legge 120 2020

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