Difformità tra planimetria catastale e stato di fatto dell'appartamento

[brina82]

...e non esiste
altra planimetria.

Che significa? La planimetria riporta anche il pianerottolo o no?

 

[Jan80]

Ok grazie.

Per acquistare la parte condominiale ci vuole la maggioranza? Immagino....

Serve l'unanimità

 

[Fabiosl]

Ma 136, 142 e 160, dove li hai presi?

dalla visura catastale
142 mq Totale
136 mq Totale (escluso aree scoperte)
Come da allegato)

160 mq invece è la misurazione che pubblicizza l'agenzia immobiliare.

 

[Fabiosl]

Che significa? La planimetria riporta anche il pianerottolo o no?

La planimetria catastale non è aggiornata e non riporta il pianerottolo inglobato e nemmeno la chiusura balcone. lo stato di fatto è dunque un altro. Mi ha detto il proprietario che sta provvedendo per la CILA e che passeranno circa 15 gg. Ma credo, se ho capito bene, che non basti la CIla
Nell'ultimo atto d'acquisto i precedenti venditori hanno dichiarato nell'atto che "lo stato di fatto dell'immobile è conforme ai dati catastali...e alle planimetrie catastali depositate" ma non è cosi (come da allegato).

 

[brina82]

La planimetria catastale non è aggiornata e non riporta il pianerottolo inglobato e nemmeno la chiusura balcone. lo stato di fatto è dunque un altro. Mi ha detto il proprietario che sta provvedendo per la CILA e che passeranno circa 15 gg. Ma credo, se ho capito bene, che non basti la CIla
Nell'ultimo atto d'acquisto i precedenti venditori hanno dichiarato nell'atto che "lo stato di fatto dell'immobile è conforme ai dati catastali...e alle planimetrie catastali depositate" ma non è cosi (come da allegato).

E allora ha ragione @Jan80

 

[Fabiosl]

Serve l'unanimità

Quindi se io dovessi acquistare questo appartamento non sanato, dovrò provvedere successivamente rischiando che non venga approvato dall'assemblea condominiale? Il notaio potrebbe rifiutarsi di fare il Rogito?

 

[brina82]

Quindi se io dovessi acquistare questo appartamento non sanato, dovrò provvedere successivamente rischiando che non venga approvato dall'assemblea condominiale? Il notaio potrebbe rifiutarsi di fare il Rogito?

Io lo farei sistemare prima.

Il Notaio rogita, se il venditore dichiara che è tutto a posto, ma occhio, la planimetria catastale la firma anche l'acquirente...

 

[Fabiosl]

Io lo farei sistemare prima.

Il Notaio rogita, se il venditore dichiara che è tutto a posto, ma occhio, la planimetria catastale la firma anche l'acquirente...

Dovrei fare misurare l'immobile anche da un mio tecnico di fiducia prima di fare la proposta d'acquisto? Potrebbe non corrispondere a verità la nuova planimetria aggiornata?

 

[brina82]

Dovrei fare misurare l'immobile anche da un mio tecnico di fiducia prima di fare la proposta d'acquisto? Potrebbe non corrispondere a verità la nuova planimetria aggiornata?

Sarebbe meglio. Se non proprio misurare, almeno un sopralluogo e controllo documentale.

 

[Fabiosl]

Sarebbe meglio. Se non proprio misurare, almeno un sopralluogo e controllo documentale.

Grazie 1000
Dovrò pure seguire un altro problema di posto auto condominiale... (non assegnato , ma consolidato in quasi 50 anni)