Diritti dei proprietari di solo box o posto auto

[mrlude]

Salve innanzitutto complimenti per questo interessante forum dove ho potuto spesso trovare risposte accuratamente motivate e pertinenti.

...passando al dunque:
in un fabbricato sono presenti 5 appartamenti (senza amministratore, regolamento condominiale e tabelle millesimali); in una corte esclusiva vengono realizzati vari posti auto e box per successiva vendita ad acquirenti esterni.
-I nuovi proprietari saranno considerati condomini a tutti gli effetti aventi diritti e doveri?
-Superando così i 10 condomini sarà obbligatorio predisporre un regolamento condominiale e le tabelle millesimali?
-Prima o dopo la vendita? E a spese di chi?
Gli attuali condomini potrebbero opporsi a tale frazionamento visto che:
-i lavori sono stati avviati prima di essere mai stati interpellati;
-la corte è stata trasformata da prato con alberi e piante ad una fredda colata di cemento, stravolgendo in peggio l'aspetto e l'estetica generale del condominio;
-i condomini si vedrebbero modificato il bilancio familiare dovendo mettere a bilancio la voce spese condominiali al posto delle attuali piccole spese comuni;
-vedrebbero diminuito il loro potere decisionale per quanto riguarda le decisioni da prendere in comunione.
Cosa ne pensate... c'è da decidere in fretta!!!

 

[massimoca]

per quanto ne so la nomina dell’amministratore è obbligatoria solo se i condomini sono più di quattro.
Nel caso siano meno di quattro la nomina è facoltativa.
Di conseguenza si dovrà approntare il regolamento di condominio e tabella millesimale prima della stipula dei rogiti notarili, in quanto al primo atto verranno allegati e registrati.
Di solito le spese relative alla stesure dei due documeti sono a carico dell'acquirente, prossimo condomino.
Mi sfugge un passaggio:

-Prima o dopo la vendita? E a spese di chi?
Gli attuali condomini potrebbero opporsi a tale frazionamento visto che:

La vendita è già avvenuta?
penso di no, altrimenti non avresti i dubbi che posti.
Da qui si può dedurre che se i nuovi acquirenti sono stati individuati , l'amministratore , già incaricato dalla venditrice, potrà, prima di effettuare gli atti, sottoporre ai promittenti acquirenti sia il regolamento di condominio che le tabelle millesimali perchè siano accettate.
Per quanto concerne i lavori effettuati, occorre sapere se le promesse di vendita sono avvenute prima o dopo i suddetti lavori e cosa è previsto all' interno delle stesse.Massimo

 

[Bagudi]

Ma la corte in cui verranno realizzati questi accessori di proprietà di chi è ???

 

[mrlude]

La Corte è di proprietà esclusiva di chi ha deciso di frazionarla in posti auto senza interpellare noi altri condomini. C'è da precisare che il fabbricato risale agli anni 70 e che la Corte è originariamente nata come Corte Comune "non censibile"; in base alla legge Tognoli gli appartamenti non conservano il diritto di parcheggio anche se è stato accatastato come proprietà esclusiva privando gli appartamenti della possibilità di parcheggiare?
L'accatastamento è avvenuto quando qualche anno fa il fabbricato è divenuto di un unico proprietario che ha acquistato per ristrutturare e rivendere escludendo appunto dalla vendita la corte comune!
Per quanto riguarda i box sono stati ricavati da un vecchi magazzino cambiando la destinazione d'uso da c/2 a c/6.
Inoltre la legge Tognoli non invalida eventuali atti di vendita al di fuori dell'ambito condominiale?

Ammesso che tutto questo sia possibile, cosa succede a livello condominiale?
Gli acquirenti (attualmente ci sono solo dei compromessi e proposte vincolanti di acquisto) saranno condomini a tutti gli effetti con lo stesso potere decisionale di un proprietario di abitazione?
Chiaramente con i limiti delle quote millesimali, passeremo da 5 a 15 teste, senza poterci opporre?
thanks

 

[SALVES]

Verifica nel tuo rogito se l'area oggetto di realizzazione di tali posti auto o box è parte comune a servizio del tuo appartamento, se è così attivati per un'azione legale.

 

[mrlude]

L'area era corte comune non censibile dai tempi della costruzione dell'edificio e tale risultava al tempo del compromesso. Poi, prima del rogito il venditore l'ha accatastata a suo nome e quindi non è stata indicata nel atto notarile, anche se dove vengono definiti i confini delle particelle viene indicata come corte comune!
Forse potrei e dovrei impugnare il compromesso che però è stato fatto in forma di scrittura privata.
...se decidessi di desistere come andrebbero considerati i proprietari dei posti auto nell'ambito del condominio?

 

[SALVES]

Fai visionare il tuo rogito ad un tecnico ti saprà dire se l'area e corte comune al tuo appartamento o no, se desisti i proprietari dei box o posti auto che si andranno a formare saranno condomini solo per le parti comuni che potrebbero esserci tra voi proprietari degli appartamenti e loro proprietari dei soli box o posti auto, un esempio di pare comune la porzione di strada ed il cancello di accesso.