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  1. papina

    papina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti e buon lavoro,
    sono un Agenti Immobiliari ma è la prima volta che sono coinvolta in qst incresciosa situazione:vi chiedo gentilmente se dopo lunga trattativa, finalmente si arriva con regolare proposta di acquisto, assegno a titolo di caparra confirmatoria, accettazione, rogito fra un anno (il proprietario accettando rende le garanzie dell'immobile) (quindi già effettuato compromesso)ritiro assegno, ma al momento del preliminare presso il notaio, qst ci comunica che il proprietario ha un contenzioso con le banche per importo mooolto superiore al valore dell'immobile, nn solo, ma il bene superipotecato fa parte di altri beni di una società di cui è socio (nessuno ne era stato informato) ovviamente salta tutto, a qst punto l'agenzia ha cmq diritto alla provvigione, già precedentemente concordata dalle parti? grazie attendo fiduciosa vs parere
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il caso da te riportato è un pò particolare , in quanto:
    1) sei stato poco attento ( diciamo così ) a non fare i dovuti controlli
    2) se non dimostri che non ne sapevi niente di tutta la storia , il compratore potrebbe citarti per danni ( e sinceramente mi sembra difficile dimostrare la tua estraneità alla cosa in quanto saresti tenuto ad effettuare i controlli ( quantomeno una visura ipocatastale ) quantomeno per tua tranquillità.
    3 ) ti consiglio ( purtroppo di non richiedere niente , chiudere la cosa quì, sperando che nessuno ti incolpi ed essere molto più attento e scrupoloso la possima volta. Fabrizio
     
    A Birillo piace questo elemento.
  3. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il venditore ha incassato l' assegno?

    da parte di chi? dal venditore? pare essere in rosso sparato.
    dall' acquirente? per il servizio reso?

    Le ipoteche sono antecedenti l' accettazione della proposta?

    Smoker
     
  4. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ricordiamoci:
    - che se non e' sottoscritto il preliminare non si e' concluso il contratto e pertanto non e' maturata la mediazione
    - che la proposta di acquisto che rimanda alla sottocrizione del preliminare e' una atto nullo
    - che l' Agenti Immobiliari ha l'obbbligo di informare le parti di tutte le condizioni dell'immobile a lui conosciute, o CONOSCIBILI :disappunto:
    A tal fine visitate il sito ww.acquistosicuro.eu
     
    A StLegaleDeValeriRoma piace questo elemento.
  5. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Certo che avere il dubbio se si ha anche diritto alla provvigione in questo caso mi sembra veramente ... particolare !:disappunto:
    Luigi De Valeri
     
  6. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Luigi...e' come accettare di fare una causa...sapendo di averla persa in partenza;)
     
  7. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Andrea non credo proprio che farà causa ... quando si tratta di tirar fuori il vil denaro per le spese ed il compenso al professionista le questioni di principio e le cause perse in partenza, io me ne tengo a debita distanza salvo che il cliente non decida comunque in tal senso dopo averlo informato sui rischi, si dissolvono nel nulla.
    Buona giornata.
    Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     

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