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Utente Cancellato 80460
Ospite
Salve,
Vorrei esporre un caso: ho visto recentemente annuncio di vendita di un appartamento su una nota app e contatto l’agenzia immobiliare (A) per visionare appartamento. Vengo contattato e vado a visionarlo con agente immobiliare. L’appartamento non mi piace ma l’agente mi dice che ne ha un altro più grande sempre in zona (disponibile su app con riferimento a sua agenzia) e fissiamo un altro appuntamento per il giorno seguente. All’appuntamento viene anche un suo collega che è anche un amico del proprietario dell’appartamento. Vedo l’appartamento Con entrambi. Lascio appartamento e non mi chiedono di firmare alcun foglio visite (neanche a quello del giorno prima mi ha chiesto di firmarlo).
Nei giorni successivi ci scambiamo via mail alcune info su appartamento (planimetria e bilancio condominiale) e qualche telefonata. Vado in sua agenzia per avere più info su appartamento, ma mi mostra solo visure catastali (senza darmele), un estratto dell’atto di proprietà e APE (senza darmele). Non ha visure ipotecarie (e mi chiede 80 € per richiederle... un furto!!), non sa se ci sono condomini morosi e non ha verbali condominiali. Lui sembra avere fretta di farmi fare offerta e non vuole perdere tempo, ma io non vedo trasparenza nella cosa e suo comportamento e lascio agenzia facendomi dare il modulo della proposta pre-compilato per leggermi a casa tutte le condizioni prima di tornare da lui per eventuale firma. Tornato a casa, scopro che l’appartamento è in esclusiva ad un’altra agenzia (B) da 20 giorni e che l’agenzia B ha (e può mandarmi) tutta la documentazione dell’appartamento (incluse visure ipotecarie!!). Inoltre, parlando telefonicamente con agenzia B, scopro che l’agenzia A ed il suo collega (amico del proprietario dell’appartamento nonché responsabile di precedente contratto di esclusiva) non avrebbero potuto avere le chiavi dell’appartamento (essendoci ad oggi la esclusiva dell’agenzia B) ed avrebbero potuto farmi visionare appartamento solo in presenza di un agente dell’agenzia B che ha effettivamente l’esclusiva.
A questo punto, l’agenzia B, vista la situazione, mi propone di fare offerta con solo 1% di provvigione che si impegna (per iscritto) a restituirmi nel caso in cui l’agenzia A dovesse chiedermi (in futuro) il diritto alla provvigione per aver concluso trattativa con agenzia B.
Con agenzia A non ho mai firmato nè foglio visite nè proposte. Ho solo avuto scambio di informazioni e planimetria via mail. L’ho lasciata perdere per scarsa documentazione e poca trasparenza.
Domanda: potrebbe l’agenzia A in futuro chiedermi (con o senza legale) il diritto alla provvigione nel caso in cui concludessi compravendita con agenzia B?
Grazie
Vorrei esporre un caso: ho visto recentemente annuncio di vendita di un appartamento su una nota app e contatto l’agenzia immobiliare (A) per visionare appartamento. Vengo contattato e vado a visionarlo con agente immobiliare. L’appartamento non mi piace ma l’agente mi dice che ne ha un altro più grande sempre in zona (disponibile su app con riferimento a sua agenzia) e fissiamo un altro appuntamento per il giorno seguente. All’appuntamento viene anche un suo collega che è anche un amico del proprietario dell’appartamento. Vedo l’appartamento Con entrambi. Lascio appartamento e non mi chiedono di firmare alcun foglio visite (neanche a quello del giorno prima mi ha chiesto di firmarlo).
Nei giorni successivi ci scambiamo via mail alcune info su appartamento (planimetria e bilancio condominiale) e qualche telefonata. Vado in sua agenzia per avere più info su appartamento, ma mi mostra solo visure catastali (senza darmele), un estratto dell’atto di proprietà e APE (senza darmele). Non ha visure ipotecarie (e mi chiede 80 € per richiederle... un furto!!), non sa se ci sono condomini morosi e non ha verbali condominiali. Lui sembra avere fretta di farmi fare offerta e non vuole perdere tempo, ma io non vedo trasparenza nella cosa e suo comportamento e lascio agenzia facendomi dare il modulo della proposta pre-compilato per leggermi a casa tutte le condizioni prima di tornare da lui per eventuale firma. Tornato a casa, scopro che l’appartamento è in esclusiva ad un’altra agenzia (B) da 20 giorni e che l’agenzia B ha (e può mandarmi) tutta la documentazione dell’appartamento (incluse visure ipotecarie!!). Inoltre, parlando telefonicamente con agenzia B, scopro che l’agenzia A ed il suo collega (amico del proprietario dell’appartamento nonché responsabile di precedente contratto di esclusiva) non avrebbero potuto avere le chiavi dell’appartamento (essendoci ad oggi la esclusiva dell’agenzia B) ed avrebbero potuto farmi visionare appartamento solo in presenza di un agente dell’agenzia B che ha effettivamente l’esclusiva.
A questo punto, l’agenzia B, vista la situazione, mi propone di fare offerta con solo 1% di provvigione che si impegna (per iscritto) a restituirmi nel caso in cui l’agenzia A dovesse chiedermi (in futuro) il diritto alla provvigione per aver concluso trattativa con agenzia B.
Con agenzia A non ho mai firmato nè foglio visite nè proposte. Ho solo avuto scambio di informazioni e planimetria via mail. L’ho lasciata perdere per scarsa documentazione e poca trasparenza.
Domanda: potrebbe l’agenzia A in futuro chiedermi (con o senza legale) il diritto alla provvigione nel caso in cui concludessi compravendita con agenzia B?
Grazie
