1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. francesco

    francesco Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    buonasera a tutti,
    volevo sapere se, un cliente che firma un incarico di vendita, ha il diritto di recesso entro i sette giorni dalla firma, grazie.
     
  2. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ....no, il diritto di recesso (che è di 10 giorni) è per le transazioni commerciali al di fuori degli esercizi commerciali, se lo hai fatto firmare nel tuo ufficio non dovrebbero esserci preblemi.... questa non l'avevo mai sentita....
     
  3. racsofimaa

    racsofimaa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il recesso unilaterale del contratto deve essere comunicato in forma scritta alla controparte entro un termine stabilito per legge, o diverso termine, purché più favorevole, stabilito nel contratto, in apposita clausola per l'esercizio del diritto di recesso.
    La Direttiva 85/577/CEE del Consiglio del 20 dicembre 1985 per la tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali, ha introdotto il diritto di recesso entro un termine minimo di sette giorni, ed è stata recepita dall'ordinamento italiano.
    Chi acquista un oggetto, sottoscrive un abbonamento o simili ha 7 giorni di tempo per disdire senza penali il contratto che ha firmato.

    Mi sembra di ricordare Francesca, secondo quanto suddetto, che il diritto di recesso dall’incarico di vendita sia realizzabile se esercitato entro sette giorni dalla sottoscrizione, evidentemente effettuata al di fuori della sede dell'agenzia immobiliare.
    Conferma cortesemente Francesca questa notizia, visto il tuo ruolo di legale esperto.
    Grazie e Buona giornata
     
  4. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A volte mi viene conferito dal venditore l'incarico in esclusiva fino alla vendita, se però non riesco a vendere l'immobile entro un lasso di tempo ragionevole, che varia da venditore a venditore, io non ho nessun problema ad accettare che l'incarico sia annullato. Non si tratta di diritto di recesso del Venditore anche questo?
    grazie
     
  5. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Si, scusa Oscar, effettivamente sette giorni, ma, ripeto, solo se firmato al di fuori di un locale commerciale, per questo dicevo che se il mandato è stato firmato in ufficio non ci dovrebbero essere problemi
     
  6. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Può essere richiesto recesso anche quando l'incarico viene sottoscritto nell'abitazione del venditore?
     
  7. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao Francesco,
    posso chiederti, se lo sai, come mai il venditore ha cambiato idea dopo soli 7 giorni?
    In questo piccolo lasso di tempo non credo tu abbia fatto il lavoro che avresti potuto svolgere in tre mesi di tempo, per cui mi sembrerebbe eccessivo pretendere una penale.
    Io farei firmare al venditore una dichiarazione nella quale di comune accordo si sospende l'incarico, vincolando però questi a riaffidarti nuovamente il mandato, alle stesse condizioni, nel caso in cui decidesse di riprendere la vendita.
    Vedrai che, se il venditore è in buona fede, non batterà ciglio e accetterà la tua proposta.
     
  8. racsofimaa

    racsofimaa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Osammot buongiorno,
    come ho scritto qualche post sopra, il recesso può essere richiesto e fatto valere solo se sottoscritto fuori dalla sede commerciale dell'agenzia, quindi se sottoscritto nell'abitazione del venditore potrebbe essere recesso.
    Facciamo sottoscrivere gli incarichi in esclusiva sempre in agenzia figlioli.
    Buona giornata a tutti
     
    A francesco piace questo elemento.
  9. francesco

    francesco Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il problema purtroppo è un'altro.
    il cliente ha sottoscritto un'esclusiva con un altra agenzia, non con me.
    il fatto è che se lui vende casa farebbe una proposta per un appartamento che ha visto con me.
    parlandone insieme si è reso conto di aver fatto una stupidaggine a dare l'immobile ad un altra agenzia e non a me in quanto io avrei potuto prospettare al venditore un'eventuale permuta.
    ora, se non può recedere, bisogna solo sperare che il collega venda nel giro di un mese altrimenti addio vendita.
     
  10. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @rascofimaa: grazie papi per il consiglio. :innamorato: :innamorato:
    Purtroppo a me è capitato di spostarmi presso l'abitazione del venditore perchè in quel momento era impossibilitato a venire presso la mia agenzia e ci sono andato prima che qualche altro mi soffiasse l'incarico.
    Comunque, la prossima volta non andrò più in casa, manderò a prelevarlo, roll royce o ambulanza, secondo l'evenienza. Grazie ancora :D :D
    @francesco: e se invece di recedere tu collaborassi con il collega e fai lo stesso la tua proposta di eventuale permuta? :ok:
     
  11. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vedrai che parlando col collega potrai trovare una soluzione!

    A meno che non sia un'agenzia con la mentalità di un cetriolo... (verde e acido, ndr) :disappunto:
     
  12. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il diritto di recesso, se espressamente previsto nel contratto, scatta solo come sopra detto per la sottoscrizione fuori dell'agenzia, ma mandate il tizio a provarlo.
    Per tanto non scatta mai almeno se non e' previsto come sopra detto.
    Cordialmente
    Noel
     
  13. francesco

    francesco Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la soluzione l'abbiamo trovata, vuole 500 euro per recedere!!!
    che gente!
     
  14. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non mi sembra una proposta eccessiva dai.
    Se ho ben capito tu poi effettuerai una vendita con eventuale permuta.
    Si poteva essere meglio nulla, ma di santi ve ne sono uno o due in giro per il mondo.
    Accontentati dai e vai avanti per la tua strada, in questi momenti duri tutti vogliono qualkosa, fai anche una opera buona nei confronti del collega.
    Cordialmente
    Noel
     
  15. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    :applauso: :applauso: :applauso:
     
  16. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :shock: :shock: :shock:
    Della serie "pochi ma buoni"!!!
    Direi, Francesco, che va decisamente meglio a te piuttosto che al collega! :ok:
     
  17. florio75

    florio75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    scusate, in data 7-10 , ho firmato un mandato irrevocabile esclusivo ad un'agenzia immobiliare, il tutto eseguito nella mia abitazione, il giorno dopo rileggendo il contratto mi accorgevo che l'agenzia sulla vendita del mio immobile ,mi consigliava di vendere ad un valore inferiore da me espresso (euro 190.000),mentre sul contratto riportava e.205.000, con sotto una dicitura dove erano dovuti euro 15.000 alla vendita all'agenzia stessa; quindi non più d'accordo sulla mediazione, vorrei recidere il contratto immediatamente prima dei sette gg . Ho diritto alla conclusione ma senza penali? Sul contratto nn sono trascritte le percentuali di penali per recessione e nemmeno riportato tale diritto .
    grazie
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    sei di roma vero? l'agenzia è associata a quale associazione? si presenta come mandatario o chiede i soldi anche all'acquirente?
     
  19. florio75

    florio75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    si l'immobile è a roma, l'agenzia è la "Moderazione..."
     
  20. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Associati FIMAA, non si capisce dal sito se lavorino come mandatari, che li renderebbe immuni da critica... altrimenti...
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina