Diritto di superficie svincolo in proprieta' richiesta dal singolo condomino

[Hertz]

Buona sera, ho visitato un appartamento in diritto di superficie con convenzione di 99 anni. L' appartamento e' stato costruito nel 1967, i venditori vogliono solo togliere il vincolo di prezzo massimo e l' agente mi ha detto che inizieranno la pratica solo dopo eventuale proposta. Se dovessi diventare proprietario potrei successivamente richiedere al Comune la piena proprieta' senza fare la pratica insieme agli altri condomini?. Come mi posso tutelare nell' attesa dello svincolo del prezzo max da parte del Comune, i tempi sono forse di circa 6 mesi, sarebbe utile fare la trascrizione del preliminare presso ol Notaio? Grazie, saluti

L'art. 31, commi 45-50, della Legge 448/1998 (Finanziaria 1999) disciplina la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà e l'eliminazione dei vincoli (prezzo massimo di cessione e canone locazione) negli alloggi PEEP (Edilizia Economica e Popolare). La procedura prevede la stipula di una nuova convenzione e il pagamento di un corrispettivo ai Comuni.
Punti chiave dei commi 45-50 (L. 448/1998):

• Trasformazione e Affrancazione (Commi 45-46): I comuni possono cedere in proprietà le aree già concesse in diritto di superficie e rimuovere i vincoli convenzionali (prezzo massimo di vendita/affitto) su immobili PEEP, previa richiesta dei singoli proprietari.

Se ho capito bene si puo fare se sono passati almeno 5 anni, rimane da valutare perche' i venditori non hanno avviato la pratica contestualmente all' incarico di vendita e come tutelarsi. Grazie.

 

[Bastimento]

Io sono incompetente in materia, ma trovo piuttosto strano e singolare che un singolo condòmino possa riscattare il diritto di superficie da solo, salvo si faccia carico dell'intera quota che svincolerebbe tutto il condominio (sicuramente lo ringrazierebbero)

 

[ab.qualcosa]

Il diritto di superficie è già frazionato, non mi risultano difficoltà ad affrancare la singola proprietà.

 

[Bastimento]

Il diritto di superficie è già frazionato, non mi risultano difficoltà ad affrancare la singola proprietà.

Non lo sapevo: mi pare curioso.
cosa succede in linea teorica dopo i 99 anni? il Comune (o chi per esso ) si riappropria degli alloggi che non hanno riscattato la superficie?

 

[ab.qualcosa]

Come se ci fosse un usufrutto a tempo.
Catastalmente sono autonomi per cui non vedo problemi pratici (oltre che trovarsi con il Comune come condomino).

 

[ingelman]

Come se ci fosse un usufrutto a tempo.
Catastalmente sono autonomi per cui non vedo problemi pratici (oltre che trovarsi con il Comune come condomino).

Diciamo che non è esattamente così ....

il diritto di superficie in genere si rinnova, il Comune se mai risulta in visura come proprietario dell'area ma chi paga le spese è il proprietario superficiario ......
(La famosa storia del cedriolo)

L'affrancazione riferita allo scioglimento del vincolo del prezzo massimo di cessione e la trasformazione in piena proprietà hanno due cose in comune

i costi eventuali e spese ...... (estorte) vengono sempre conteggiate sui millesimi di proprietà di chi intende esercitare le due ipotesi ....

Quindi ogni soggetto può regolarizzare la propria situazione indipendentemente da quello che gli altri condomini decidessero di fare.

Quindi gli ortolani proprietari superficiari se vogliono regolarizzare la propria situazione la possono fare ..... anche individualmente ..... solo se metabolizzano "Il Cedriolo" e la sua collocazione finale ........

Ps. Forse a Taranto è diverso, da noi non su tutti i piani di zona è possibile la trasformazione in piena proprietà, le cause non sono procedurali ma solo perchè alcuni sono bloccati da contenziosi riguardanti espropri dove l'espropriato non soddisfatto ha mosso azioni legali contro il Comune ...... e simili