Dubbi casa da impresa costruttrice

[alfo85]

Buonasera a tutti, siamo alla ricerca da qualche mese di un immobile che faccia al caso nostro. Oggi abbiamo visto oggi degli appartamenti in costruzione con consegna tra 2 anni . Ci ha colpito particolarmente una soluzione molto carina che ha un costo complessivo di 465k compreso box piu i vari oneri classici che portano la spesa complessiva a circa 500k. Abbiamo più di un dubbio però.
Il primo dato dagli acconti richiesti che risultano essere 5 ed ogni step viene richiesto il 10% del costo dell'immobile per un totale quindi prima del rogito del 50%. É la prima volta che ci viene fatta una richiesta del genere, per tutti gli immobili visti fino ad ora la richiesta era il 20% ( o più per chi poteva inserendo qualche extra capitolato nel caso)e saldo al rogito.
Si può considerare normale questa richiesta di metà casa pagata prima del rogito?
La seconda piú che una domanda é una piccola paura. Ad oggi abbiamo la metà esatta del costo dell'immobile come disponibilità quindi 230k e in media mettiamo da parte circa 2k al mese e dovremmo quindi accendere ad un mutuo di 250k circa.
Come possiamo tutelarci il più possibile per l accettazione del mutuo tra 2 anni? Non é rischioso pagare metà casa senza nessuna certezza futura?

 

[francesca63]

Come possiamo tutelarci il più possibile per l accettazione del mutuo tra 2 anni? Non é rischioso pagare metà casa senza nessuna certezza futura?

A meno di perdere il lavoro, con 2000 euro al mese di risparmi non penso proprio possiate avere problemi di mutuo.
D’altronde non esiste modo per avere certezze ora per allora.
Piuttosto, ti hanno parlato della fideiussione obbligatoria , per le somme che anticiperai ?

 

[alfo85]

A meno di perdere il lavoro, con 2000 euro al mese di risparmi non penso proprio possiate avere problemi di mutuo.
D’altronde non esiste modo per avere certezze ora per allora.
Piuttosto, ti hanno parlato della fideiussione obbligatoria , per le somme che anticiperai ?

si ci han detto apertamente che il notaio costerà un po' di più perchè redigerà lui il preliminare e dovrà verificare che tutto sia in regola.
La nostra paura è che i tassi salgano all'impazzata (come stan salendo di giorno in giorno i prezzi degli immobili a causa dell'aumento sconsiderato delle materie prime) e il mutuo di 250k sia poi non più sostenibile nonostante i redditi siano in costante aumento da 10anni.

 

[francesca63]

La nostra paura è che i tassi salgano all'impazzata (come stan salendo di giorno in giorno i prezzi degli immobili a causa dell'aumento sconsiderato delle materie prime) e il mutuo di 250k sia poi non più sostenibile nonostante i redditi siano in costante aumento da 10anni.

In effetti nessuno può prevedere cosa accadrà su questo fronte.
Ma hai duo opzioni: o cerchi una casa “usata”, o al massimo quasi pronta, oppure devi correre il rischio.
Tertium non datur.

 

[alfo85]

In effetti nessuno può prevedere cosa accadrà su questo fronte.
Ma hai duo opzioni: o cerchi una casa “usata”, o al massimo quasi pronta, oppure devi correre il rischio.
Tertium non datur.

l'unica che mi viene in mente è simulare una rata con l'accollo. ma se non sbaglio la banca può cambiarti il tasso d'interesse, giusto? o è obbligata a "passarti" le condizioni stipulate con l'impresa?

 

[cristian casabella]

Buonasera a tutti, siamo alla ricerca da qualche mese di un immobile che faccia al caso nostro. Oggi abbiamo visto oggi degli appartamenti in costruzione con consegna tra 2 anni . Ci ha colpito particolarmente una soluzione molto carina che ha un costo complessivo di 465k compreso box piu i vari oneri classici che portano la spesa complessiva a circa 500k. Abbiamo più di un dubbio però.
Il primo dato dagli acconti richiesti che risultano essere 5 ed ogni step viene richiesto il 10% del costo dell'immobile per un totale quindi prima del rogito del 50%. É la prima volta che ci viene fatta una richiesta del genere, per tutti gli immobili visti fino ad ora la richiesta era il 20% ( o più per chi poteva inserendo qualche extra capitolato nel caso)e saldo al rogito.
Si può considerare normale questa richiesta di metà casa pagata prima del rogito?
La seconda piú che una domanda é una piccola paura. Ad oggi abbiamo la metà esatta del costo dell'immobile come disponibilità quindi 230k e in media mettiamo da parte circa 2k al mese e dovremmo quindi accendere ad un mutuo di 250k circa.
Come possiamo tutelarci il più possibile per l accettazione del mutuo tra 2 anni? Non é rischioso pagare metà casa senza nessuna certezza futura?

Più soldi chiedono di acconto e meno devono attingere a finanziamenti bancari o ad usare (rischiare) mezzi propri, quindi di sicuro è solo un loro vantaggio

Ci potrebbe stare anche dar di più ma allora chiederei uno sconto come contropartita

Chiaramente ogni acconto lo dovrai avere garantito da fidejussione bancaria di quelle giuste così da non rischiare di perdere le somme anticipate se in futuro il venditore avesse problemi economici

Poi sorge il "problema" mutuo che ad oggi per voi non è un problema, ma 2 anni sono tanti e si fa anche in tempo a divorziarsi e risposarsi (tra le ipotesi forse meno tristi od improbabili)

 

[alfo85]

Più soldi chiedono di acconto e meno devono attingere a finanziamenti bancari o ad usare (rischiare) mezzi propri, quindi di sicuro è solo un loro vantaggio

Ci potrebbe stare anche dar di più ma allora chiederei uno sconto come contropartita

Chiaramente ogni acconto lo dovrai avere garantito da fidejussione bancaria di quelle giuste così da non rischiare di perdere le somme anticipate se in futuro il venditore avesse problemi economici

Poi sorge il "problema" mutuo che ad oggi per voi non è un problema, ma 2 anni sono tanti e si fa anche in tempo a divorziarsi e risposarsi (tra le ipotesi forse meno tristi od improbabili)

Quella é stata la richiesta 10% ogni 4 mesi (ed é la prima volta che la sentiamo) . Han già venduto 22 appartamenti su 36 e suppongo con questa modalità. Anche perché noi in agenzia non abbiamo per nulla accennato che abbiamo già come fondi la disponibilitá della metà richiesta per l'immobile.
Dai l ultima no...ci siamo sposati solamente 15g fa 😂

 

[cristian casabella]

Dai l ultima no...ci siamo sposati solamente 15g fa 😂

una volta ho affittato una villa per un addio al celibato... il futuro sposo però è rimasto celibe (prova ad immaginare perché) comunque voi vivrete felici e contenti..... era tanto per fare un esempio

 

[alfo85]

Quindi in conclusione la vedete rischiosa come operazione? Meglio lasciar perdere e aspettare? I 250k di mutuo tra due anni in teoria é l'importo massimo da richiedere (perché compreso di arredamento completo della casa che nel caso fossimo alle strette faremmo col tfr) . Però é tutta ovviamente teoria perché in due anni spese improvvise possono capitare

 

[alfo85]

Aggiornamento :
Visto un altro immobile in costruzione. Pronto tra un anno. Prezzo richiesto 395 (comprese un paio di modifiche che ci hanno già detto il costo) +35 di box doppio. Più tasse varie arriviamo sui 460.
Disponibilità ad oggi cresciuta a 250k.
Richiesto 5% alla proposta 5% al preliminare. Il preliminare andrà poi all ufficio fidejussioni.
la fidejussione coprirà poi il 10% dato e tutti gli acconti futuri.
richiesto circa il 20% e per chi può il 30% avanti .
abbiamo chiesto sconti in caso di acconti più alti la risposta é stata al massimo ti sconta 2k di allacciamenti 😔.
dubbi i soliti. Il mutuo che si saprà tra un anno.
che consigli ci date?
sono tutte e 2 comunque rischiose perché comunque il mutuo in un caso lo sappiamo tra un anno e l altra tra 2 anni.
la rata del mutuo (30anni) ad oggi sarebbe piu bassa dell affitto che paghiamo (900e).
PS anche se ci ha detto che scenderebbe di massimo 2k euro voi che proposta fareste? Il tutto é direttamente da costruttore senza agenzia. Abbiamo parlato direttamente col geometra che segue tutto

Dimenticavo. La moglie é incinta quindi al momento dell eventuale rogito tra un anno la Banca vedrebbe una busta paga inferiore (sarà in congedo parentale nei mesi precedenti). Potrebbe fare storie?
I redditi "normali" variano da 4300-4500 mensili (+13 esima e 14esima). La moglie avrà un cud che dice un reddito ma la busta paga in quei mesi dirà 500-600euro circa (parentali pagati al 30% dello stipendio)