Dubbi su bonus ristrutturazione 2026 – termine dei 18 mesi

[Lucy3792]

Ciao a tutti,
sto acquistando un appartamento all’interno di un fabbricato composto da 5 unità totali che verrà completamente ristrutturato. Vorrei capire se potrò usufruire del bonus di detrazione fiscale per ristrutturazione nel 2026.

Ho letto che il diritto alla detrazione dovrebbe spettare entro 18 mesi dalla fine dei lavori, ma non mi è chiaro a cosa si riferisca esattamente questo termine:

I 18 mesi decorrono dalla fine dei lavori del mio singolo appartamento oppure dalla fine dei lavori dell’intero fabbricato?

Qualcuno ha esperienza o riferimenti normativi/interpretativi su questo punto?

Grazie a chi potrà aiutarmi!

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Ciao a tutti,
sto acquistando un appartamento all’interno di un fabbricato composto da 5 unità totali che verrà completamente ristrutturato. Vorrei capire se potrò usufruire del bonus di detrazione fiscale per ristrutturazione nel 2026.

Ho letto che il diritto alla detrazione dovrebbe spettare entro 18 mesi dalla fine dei lavori, ma non mi è chiaro a cosa si riferisca esattamente questo termine:

I 18 mesi decorrono dalla fine dei lavori del mio singolo appartamento oppure dalla fine dei lavori dell’intero fabbricato?

Qualcuno ha esperienza o riferimenti normativi/interpretativi su questo punto?

Grazie a chi potrà aiutarmi!

Sulla base della normativa e della prassi attuale, il termine di 18 mesi per poter usufruire della detrazione fiscale per ristrutturazione (art. 16-bis, D.P.R. n. 917/1986) si riferisce all'alienazione o assegnazione dell'immobile da parte dell'impresa costruttrice o ristrutturatrice, quando l'intervento riguarda l'intero fabbricato (art. 16, comma 1-septies, D.L. n. 63/2013). In questi casi, il termine decorre dalla fine dei lavori sull'intero fabbricato e non dal singolo appartamento.
È quindi fondamentale, secondo me, verificare se l'intervento sia qualificato come ristrutturazione dell'intero edificio o della singola unità.

 

[Lucy3792]

Grazie mille per la risposta. Ne approfitto per chiedere alcune precisazioni:
Il rogito è programmato per dicembre con pagamento differito all'anno 2026. Attualmente i lavori del nostro appartamento non sono ancora conclusi, due appartamenti sono già stati consegnati, un altro in consegna ed un ultimo non ancora venduto perciò molto indietro con i lavori.
Ci chiedevamo se il pagamento differito può causare problemi nella richiesta delle detrazioni (anche se nel file che allego non sembra rilevante chi abbia sostenuto la spesa).
Chiedo inoltre se per poter accedere al bonus dovremo sperare e aspettare che anche l'ultimo appartamento verrà venduto entro 18 mesi dalla fine dei lavori.
Grazie ancora per i chiarimenti!