Erika.S

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera, chiedo consiglio a voi esperti sulla nostra situazione. Abbiamo appena lasciato un’abitazione in cui abbiamo vissuto 5 anni e mezzo, con gravi problemi di muffa; nel febbraio 2021( dopo diversi mesi dalla nostra prima richiesta e qualche battibecco) i proprietari mandano un pittore per fare il trattamento antimuffa e “risolvere” la questione, ritinteggiando quasi tutte le pareti e soprattutto i soffitti che erano il problema più grande. Nell’inverno 2021/2022 la muffa ricompare uguale a prima, richiamo i proprietari che fanno uscire di nuovo il pittore che mi viene a spruzzare lo spray anti muffa x tutta casa; ovviamente la situazione non si è risolta e passando un altro anno ancora è degenerata. Ora mio marito ha ritinteggiato solo le pareti, perché sostiene che i soffitti sarebbero ancora bianchi se non ci fosse la muffa che è un problema strutturale quindi spetta ai proprietari risolversi la cosa. Sono però cosciente del fatto che avremmo dovuto lasciare la casa come l’abbiamo trovata quindi imbiancata al completo. Noi abbiamo lasciato le chiavi al ragazzo dell’agenzia che sta seguendo il nuovo affitto, e i proprietari si sono fatti successivamente il sopralluogo da soli senza farsi più sentire fino ad oggi, che mi hanno mandato un messaggio dicendo che la caparra non ci verrà restituita tutta visto che hanno dovuto chiamare un altro pittore per finire il lavoro e visto che c’era il sedile del water rotto (a questo non avevamo proprio pensato sinceramente); non ci hanno detto però quanto ci restituirebbero.

La domanda è: questa cosa di trattenere una parte di cauzione si può fare? Quantificandola per conto proprio tra l’altro? (Probabilmente il costo del pittore e del sedile) inoltre il sopralluogo non andrebbe fatto insieme tra proprietari ed inquilini? Come mi dovrei comportare a questo punto?

Grazie a chi ha avuto la pazienza di leggere e a chi mi saprà dare un consiglio
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buonasera, chiedo consiglio a voi esperti sulla nostra situazione. Abbiamo appena lasciato un’abitazione in cui abbiamo vissuto 5 anni e mezzo, con gravi problemi di muffa; nel febbraio 2021( dopo diversi mesi dalla nostra prima richiesta e qualche battibecco) i proprietari mandano un pittore per fare il trattamento antimuffa e “risolvere” la questione, ritinteggiando quasi tutte le pareti e soprattutto i soffitti che erano il problema più grande. Nell’inverno 2021/2022 la muffa ricompare uguale a prima, richiamo i proprietari che fanno uscire di nuovo il pittore che mi viene a spruzzare lo spray anti muffa x tutta casa; ovviamente la situazione non si è risolta e passando un altro anno ancora è degenerata. Ora mio marito ha ritinteggiato solo le pareti, perché sostiene che i soffitti sarebbero ancora bianchi se non ci fosse la muffa che è un problema strutturale quindi spetta ai proprietari risolversi la cosa. Sono però cosciente del fatto che avremmo dovuto lasciare la casa come l’abbiamo trovata quindi imbiancata al completo. Noi abbiamo lasciato le chiavi al ragazzo dell’agenzia che sta seguendo il nuovo affitto, e i proprietari si sono fatti successivamente il sopralluogo da soli senza farsi più sentire fino ad oggi, che mi hanno mandato un messaggio dicendo che la caparra non ci verrà restituita tutta visto che hanno dovuto chiamare un altro pittore per finire il lavoro e visto che c’era il sedile del water rotto (a questo non avevamo proprio pensato sinceramente); non ci hanno detto però quanto ci restituirebbero.

La domanda è: questa cosa di trattenere una parte di cauzione si può fare? Quantificandola per conto proprio tra l’altro? (Probabilmente il costo del pittore e del sedile) inoltre il sopralluogo non andrebbe fatto insieme tra proprietari ed inquilini? Come mi dovrei comportare a questo punto?

Grazie a chi ha avuto la pazienza di leggere e a chi mi saprà dare un consiglio
La cauzione in effetti serve proprio a garantire al proprietario la possibilità di rivalersi subito per piccole spese che dovessero rendersi necessarie a fine locazione e che siano imputabili all'inquilino, inclusi danni o mancati ripristini.
Non può decidere unilateralmente che cifra trattenere, deve essere qualcosa di oggettivo, pertanto dovrà esibire la fattura dell'imbianchino.
Nel tuo caso la contestazione ha senso, perchè il soffitto è tinteggiato da poco, la muffa è successiva ed è semmai qualcosa che avete subito, non creato. In pratica non è vostra responsabilità.
Il problema è pratico, ovvero come far valere quel diritto senza spendere più della trattenuta che il proprietario vuole fare?
Intanto avvisatelo/a che si dovrà esibire una fattura, poi che vi tutelerete in futuro ecc ecc
Se si "spaventa" magari desiste, altrimenti non vedo soluzioni razionali.
 

Erika.S

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie per la risposta! Non ho ben chiaro il fatto che si dovrebbe “spaventare”; cioè in che modo noi potremmo poi tutelarci?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sono però cosciente del fatto che avremmo dovuto lasciare la casa come l’abbiamo trovata quindi imbiancata al completo.
Questo è dubbio.
Se il deterioramento è dovuto alla normale usura (o a fatti ulteriori non dipendenti da voi) non è affatto vero che la ritinteggiatura è dovuta.
Tieni presente che persino in presenza di una clausola specifica è capitato che davanti al giudice quest'obbligo sia stato sconfessato e dichiarato illegittimo.
la caparra non ci verrà restituita tutta visto che hanno dovuto chiamare un altro pittore per finire il lavoro
Il deposito cauzionale (la caparra è altra cosa) può essere trattenuto tutto o in parte dal proprietario d'accordo con l'inquilino o in pendenza di un giudizio.

Vedi quanto venne riportato su questo stesso forum:
 

Erika.S

Membro Junior
Privato Cittadino
Questo è dubbio.
Se il deterioramento è dovuto alla normale usura (o a fatti ulteriori non dipendenti da voi) non è affatto vero che la ritinteggiatura è dovuta.
Tieni presente che persino in presenza di una clausola specifica è capitato che davanti al giudice quest'obbligo sia stato sconfessato e dichiarato illegittimo.

Il deposito cauzionale (la caparra è altra cosa) può essere trattenuto tutto o in parte dal proprietario d'accordo con l'inquilino o in pendenza di un giudizio.

Vedi quanto venne riportato su questo stesso forum:
Grazie mille! Farò presente ai proprietari questa cosa che non possono fare il cavolo che gli pare senza neanche confrontarci di persona tra l’altro
 

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