Dubbio affitto casa

[Joy_1]

Buongiorno,
abbiamo contattato un’agenzia immobiliare per l’affitto di una casa dopo aver visto l’annuncio su Internet. Abbiamo visionato la casa insieme all’agenzia e, nel corso di quell’incontro, abbiamo manifestato l’interesse ad averla in affitto. A questo, è seguito un altro incontro con il proprietario e l’agenzia: il primo ha chiarito la sua disponibilità ad affittarci la casa.
Poi, abbiamo chiesto, tramite mail, all’agenzia immobiliare, la copia del contratto d’affitto, prima di firmarlo, e il preventivo delle spese che dobbiamo all’agenzia stessa. Ci è stato risposto che dobbiamo pagare, come “competenze dell’agenzia”, una mensilità del canone di affitto+ IVA al 22% e che l’agenzia considera questo versamento come caparra per il perfezionamento della locazione. Dunque, riceveremo la fattura e il contratto definitivo, completo di tutti i dati, solo dopo aver fatto il pagamento. Secondo la legge, abbiamo diritto alla copia definitiva del contratto di locazione prima della sua firma? Siamo obbligati a fare il versamento per ottenere la firma del contratto? Noi non abbiamo firmato nessuna proposta di contratto e sapevamo che si paga all'agenzia la provvigione al momento della firma del contratto di locazione.

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
abbiamo contattato un’agenzia immobiliare per l’affitto di una casa dopo aver visto l’annuncio su Internet. Abbiamo visionato la casa insieme all’agenzia e, nel corso di quell’incontro, abbiamo manifestato l’interesse ad averla in affitto. A questo, è seguito un altro incontro con il proprietario e l’agenzia: il primo ha chiarito la sua disponibilità ad affittarci la casa.
Poi, abbiamo chiesto, tramite mail, all’agenzia immobiliare, la copia del contratto d’affitto, prima di firmarlo, e il preventivo delle spese che dobbiamo all’agenzia stessa. Ci è stato risposto che dobbiamo pagare, come “competenze dell’agenzia”, una mensilità del canone di affitto+ IVA al 22% e che l’agenzia considera questo versamento come caparra per il perfezionamento della locazione. Dunque, riceveremo la fattura e il contratto definitivo, completo di tutti i dati, solo dopo aver fatto il pagamento. Secondo la legge, abbiamo diritto alla copia definitiva del contratto di locazione prima della sua firma? Siamo obbligati a fare il versamento per ottenere la firma del contratto? Noi non abbiamo firmato nessuna proposta di contratto e sapevamo che si paga all'agenzia la provvigione al momento della firma del contratto di locazione.

Mamma mia cosa tocca leggere.... figurati se legalmente il pagamento della provvigione può essere considerato caparra della locazione "futura"

Mi vergognerei solo a pensare una scusa del genere per incassare prima le provvigioni.

Tant'è che comunque se non hai una proposta con accettazione da parte del proprietario o un contratto di locazione già firmato dal proprietario la tua provvigione pagata non servirebbe a niente a livello contrattuale

 

[Joy_1]

L'agenzia è obbligata a inviarci la copia definitiva del contratto prima della sua firma oppure no? Noi preferiremmo vederla prima di firmare.

 

[Bastimento]

L'agenzia è obbligata a inviarci la copia definitiva del contratto prima della sua firma oppure no? Noi preferiremmo vederla prima di firmare.

Di solito è regola che l'agente legga il contratto all'aspirante conduttore insieme al locatore, vengono fatte le osservazioni e/o modifiche, e si firma congiuntamente. L'agente se desideri avere in anticipo il testo, potrebbe oscurare i dati specifici e lasciare gli articoli normativi: ma non è obbligata ad anticiparlo.

Nemmeno voi siete obbligati a firmarlo seduta stante dopo la lettura .....: ma fin che non c'è firma e/o versamento di caparre, tutti rimangono svincolati.

 

[Michela_]

L'agenzia è obbligata a inviarci la copia definitiva del contratto prima della sua firma oppure no? Noi preferiremmo vederla prima di firmare.

Obbligata no, ma se anche vi mandasse una bozza non sarebbe male. Ovviamente senza i dati personali dei proprietari. Chiedi.
Vai in agenzia e prima di firmare la leggi o la leggete assieme e se hai dei dubbi fai domande prima di firmare.

Firmi tu, firma il proprietario e contestualmente dai ai proprietario le mensilità a titolo di cauzione, la mensilità anticipata e paghi la commissione all’agenzia più costo di registrazione del contratto (a carico di entrambe le parti).

 

[Michela_]

Ci è stato risposto che dobbiamo pagare, come “competenze dell’agenzia”, una mensilità del canone di affitto+ IVA al 22% e che l’agenzia considera questo versamento come caparra per il perfezionamento della locazione

Risposta scritta, via mail/messaggio?
Quanto mi piacerebbe vedere sta cosa…