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chimentino

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ciao a tutti, vi seguo da anni ma è tanto ormai che non scrivo sul forum, adesso torno da voi sperando di ricevere qualche chiarimento.
Anni fa ho acquistato la mia attuale abitazione nella quale è presente un abuso (o difformità, non so quale sia la differenza e in quale casistica ricada), in pratica il vecchio proprietario aveva aperto una porta per accedere ad un sottoscala ed adibirlo a sgabuzzino.
La stessa cosa è stata fatta dal proprietario dell'abitazione di sopra (è una palazzina di soli due piani all'interno di un condominio orizzontale).
Dato che vorremmo accedere ai bonus 110% con la costituzione, tra le altre cose, di un cappotto termico, ci troviamo nelle condizioni di dover risolvere questa situazione sanando se possibile o altrimenti chiudendo la porta per ripristinare la parete in quanto leggo che altrimenti la pratica verrebbe respinta.
Quali sono i passi da intraprendere per capire se è possibile regolarizzare questo sgabuzzino?
Sul rogito c'è scritto che la proprietà del sottoscala è mia, qui però ho qualche dubbio a riguardo, c'è un modo per verificare che effettivamente sia così?
Grazie e scusate se mi sono dilungato eccessivamente.
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Il bonus riguarda le parti comuni, in ogni caso sono interventi da fare consultando un tecnico del posto. Chi farà un sopralluogo prima di iniziare i lavori neanche si accorgerà di quello che hai scritto
 

chimentino

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie per la risposta, la nostra intenzione sarebbe comunque quella di regolarizzare se possibile la situazione, in modo da non aver problemi in caso di futura rivendita.
Dato che chiudere la porta è solo l'ultima ipotesi che prendo in considerazione, devo rivolgermi dunque ad un geometra di zona per capire la fattibilità?
Non equivale ad una sorta di autodenuncia no? :D
Per vostra esperienza di cosa si tratta? Abuso edilizio vero e proprio?
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Grazie per la risposta, la nostra intenzione sarebbe comunque quella di regolarizzare se possibile la situazione, in modo da non aver problemi in caso di futura rivendita.
Dato che chiudere la porta è solo l'ultima ipotesi che prendo in considerazione, devo rivolgermi dunque ad un geometra di zona per capire la fattibilità?
Non equivale ad una sorta di autodenuncia no? :D
Per vostra esperienza di cosa si tratta? Abuso edilizio vero e proprio?
Si tratta di sanare o ripristinare lo stato regolare senza abuso . Nel primo caso ti serve un tecnico, nel secondo caso pure
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ciao a tutti, vi seguo da anni ma è tanto ormai che non scrivo sul forum, adesso torno da voi sperando di ricevere qualche chiarimento.
Anni fa ho acquistato la mia attuale abitazione nella quale è presente un abuso (o difformità, non so quale sia la differenza e in quale casistica ricada), in pratica il vecchio proprietario aveva aperto una porta per accedere ad un sottoscala ed adibirlo a sgabuzzino.
La stessa cosa è stata fatta dal proprietario dell'abitazione di sopra (è una palazzina di soli due piani all'interno di un condominio orizzontale).
Dato che vorremmo accedere ai bonus 110% con la costituzione, tra le altre cose, di un cappotto termico, ci troviamo nelle condizioni di dover risolvere questa situazione sanando se possibile o altrimenti chiudendo la porta per ripristinare la parete in quanto leggo che altrimenti la pratica verrebbe respinta.
Quali sono i passi da intraprendere per capire se è possibile regolarizzare questo sgabuzzino?
Sul rogito c'è scritto che la proprietà del sottoscala è mia, qui però ho qualche dubbio a riguardo, c'è un modo per verificare che effettivamente sia così?
Grazie e scusate se mi sono dilungato eccessivamente.
Le verifiche delle conformità sono su ciò che è condominiale o in facciata (verande, tettoie ecc), quindi un abuso interno ad una unità immobiliare non riguarda quel sopralluogo, anche se a Torino un paio di amministratori hanno detto il contrario ai condomini. Al momento, in via diretta, ho solo visto fare le verifiche sulle parti comuni, ciao.
 

DaniRoma

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti ho una domanda.acquistata casa 6anni fa,nel atto di acquisto c'è scritto che immobile viene venduto allo stato di fatto,con piccole difformità che non necessitavano sanatoria,ora in realtà scopro che la difformita sono due finestre messe Da tutt altra parte,e le parti visibili da fuori possono essere piccole difformità?
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Buongiorno a tutti ho una domanda.acquistata casa 6anni fa,nel atto di acquisto c'è scritto che immobile viene venduto allo stato di fatto,con piccole difformità che non necessitavano sanatoria,ora in realtà scopro che la difformita sono due finestre messe Da tutt altra parte,e le parti visibili da fuori possono essere piccole difformità?
2 finestre non sono proprio 2 piccole difformità. Consulta il tuo tecnico di fiducia, che sicuramente saprà aiutarti.

PS nel rogito sta scritto proprio in quel modo?
 

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