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Vesuvio1990

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti.
Vi spiego la mia situazione. Ad agosto ho firmato un compromesso per l'acquisto di un appartamento che sarà libero per febbraio.
Ho interpellato un'agenzia immobiliare per l'acquisto e assieme a loro mi hanno proposto un mediatore creditizio per la stipula del mutuo. Devo dirò la verità, persona molto precisa. Dopo la presentazione di tutta la documentazione, ho pagato la perizia dell'appartamento, e il mutuo risulta deliberato. Premetto che non è la banca ove ho il conto ma un'altra (C.A.). Ad oggi, dopo circa 3 mesi, il mediatore creditizio, mi ha detto che c'è da firmare e pagare il modulo della ''Genio Diligence '', perché a detta sua, serve alla banca. Da quanto ho capito, e letto dal modulo, serve per concedere alla banca di fare le indagini necessarie per concedere il mutuo. La domanda sorge spontanea, ma se il mutuo è stato (a detta del mediatore) deliberato, perché ora la banca mi chiede questo modulo? E soprattutto non avrebbe dovuto chiedermelo prima?
Grazie anticipatamente a chi risponderà
 

Vesuvio1990

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ne dubito che sia solo una perdita di tempo, in quanto anche la perizia ho ricevuto io la mail originale della banca.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti.
Vi spiego la mia situazione. Ad agosto ho firmato un compromesso per l'acquisto di un appartamento che sarà libero per febbraio.
Ho interpellato un'agenzia immobiliare per l'acquisto e assieme a loro mi hanno proposto un mediatore creditizio per la stipula del mutuo. Devo dirò la verità, persona molto precisa. Dopo la presentazione di tutta la documentazione, ho pagato la perizia dell'appartamento, e il mutuo risulta deliberato. Premetto che non è la banca ove ho il conto ma un'altra (C.A.). Ad oggi, dopo circa 3 mesi, il mediatore creditizio, mi ha detto che c'è da firmare e pagare il modulo della ''Genio Diligence '', perché a detta sua, serve alla banca. Da quanto ho capito, e letto dal modulo, serve per concedere alla banca di fare le indagini necessarie per concedere il mutuo. La domanda sorge spontanea, ma se il mutuo è stato (a detta del mediatore) deliberato, perché ora la banca mi chiede questo modulo? E soprattutto non avrebbe dovuto chiedermelo prima?
Grazie anticipatamente a chi risponderà
Deliberato di certo no come hai facilmente intuito dal modulo che ti fa fimare, forse prima (nell'ipotesi migliore) avevi solo parere positivo di massima sui redditi in relazione alla cifra chiesta.
 

Vesuvio1990

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Deliberato di certo no come hai facilmente intuito dal modulo che ti fa fimare, forse prima (nell'ipotesi migliore) avevi solo parere positivo di massima sui redditi in relazione alla cifra chiesta.
Ti ringrazio per la risposta, però facendo la perizia la banca non si è di fatto impegnata a stipulare il mutuo?
A cosa serve adesso alla banca farmi firmare quel modulo per fare le verifiche se le ha fatte già all'inizio?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ti ringrazio per la risposta, però facendo la perizia la banca non si è di fatto impegnata a stipulare il mutuo?
A cosa serve adesso alla banca farmi firmare quel modulo per fare le verifiche se lo ha fatte già all'inizio?
Dipende anche dalle procedure della banca, io chiederei direttamente a loro per togliermi il dubbio. Altra possibilità che il mututo ti sia stato rfiutato e lui ne stia tenando un altro, spero di no.
 

Vesuvio1990

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Dipende anche dalle procedure della banca, io chiederei direttamente a loro per togliermi il dubbio. Altra possibilità che il mututo ti sia stato rfiutato e lui ne stia tenando un altro, spero di no.
Si infatti ho contattato la banca oggi stesso per chiedere info, mi chiameranno loro il prima possibile. Rifiutare non credo anche perché il mediatore mi ha riferito che dobbiamo andare insieme in banca nei prossimi giorni per aprire il conto con la suddetta
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Sono sicuro che il castello di certezze che ti sei costruito cadrà molto velocemente. Ultimamente i mediatori non sono molto affidabili, forse dovresti andarci a parlare di persona. Altro che mutuo deliberato
 

Vesuvio1990

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Giusto per tranquillizzare anche @Lin0 , passato in banca personalmente, ed è tutto a norma, il mutuo è deliberato, serve solo quel documento per ''verifica '' .
 

luciano82

Membro Attivo
Privato Cittadino
Giusto per tranquillizzare anche @Lin0 , passato in banca personalmente, ed è tutto a norma, il mutuo è deliberato, serve solo quel documento per ''verifica '' .
Sono anche io al momento "Genio Diligence" sai cosa va a verificare e a cosa serve (magari anche per esperienza diretta) ? e' una procedura veloce?
domanda estesa naturalmente a chiunque possa chiarire al meglio

grazie a tutti
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Lin0...Mi chiedo il perche' anziche' scrivere alla "appendice di segugio" tanto per avere il piacere di poter dire ""ESISTO ANCHE IO" ( ricordando che i padri latini riflettevano su COGITO ERGO SUM non sul "SCRIBO ERGO SUM" ) non si usi appunto l encefalo e ci si domandi.."ma cosa sara mai questo Genio Diligence ? Basterebbe cio per evitare commenti che non solo non portano a nulla, generano panico ingiustificato ed infine portano ad essere considerati dei perfetti IMB..ELLENTI. Nel senso che IMBELLI. naturalmente. Tutto normale, la acquirente puo' andare sereno.
 

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