1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    saro' io diffidente ma mi e' venuto un dubbio.
    l'agenzia che mi sta vendendo un immobile mi ha proposto una
    collaborazione con le agenzie della zona e fin qui mi sta bene.
    con la mia agenzia incarico di esclusiva.
    la mia agenzia mi aveva detto che sarebbe venuta sempre lei.
    sorpresa..........ieri si sono presentati con un acquirente la mia agenzia
    e l'agente dell'acquirente. oggi verra' un altro cliente di un'altra agenzia e
    settimana prossima altri due clienti con altre due agenzie.
    a questo punto il dubbio.
    e' un incarico verbale con le altre agenzie?
    Io facendoli entrare in casa a cosa vado incontro?
    sarebbe meglio cautelarmi?
    Cioe chiedere alle altre agenzie, sono 3 ad oggi, una dichiarazione
    in cui non possono pretendere nulla dalla proprieta' se non vendono
    nemmeno le spese? e se mi dicono di no?
    ditemi voi
    grazie
     
  2. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' assolutamente normale. La tua agenzia c'era, ed ha accompagnato il collega e il cliente del collega. E' giusto così! Se ci pensi bene, se io collaborassi, ad esempio, con la tua agenzia, come farei a mandargli un mio cliente, e starmene poi in ufficio?
    Si, è sempre un accordo verbale tra agenzie. Oggi come oggi capita spessissimo. E la maggior parte delle volte è una collaborazione che da risultati sia agli AI che hai proprietari.
    Una cosa del genere, sinceramente, a me non è mai capitata. Però se vuoi cautelarti io, invece che farmi fare una dichiarazione da ogni agenzia che entra a casa tua con un suo cliente, mi farei fare dalla tua agenzia, con la quale hai l'incarico in esclusiva, un integrazione a detto incarico, in cui autorizzi l'agenzia Pinco Pallino a collaborare con altre agenzie, ma sollevandoti da ogni peso, responsabilità e spesa inerente a detta collaborazione, rimanendo questa a totale carico dell'agenzia che detiene l'incarico in esclusiva.
     
    A Limpida, Bagudi, ccc1956 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    per stare sereno pretendi sempre la presenza del tuo agente
     
    A merybel, ccc1956 e Antonello piace questo elemento.
  4. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    caspita, grazie tante...........l'incarico termina a fine mese.
    adesso ne accenno alla mia agenzia.
    poi arriva natale e immagino che le visite saranno poche ...
    sicuramente con il nuovo incarico faccio come mi hai detto.
     
  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    certo, questa e' la prima cosa............
    il problema e' che si e' detto verbalmente che io pago la mia agenzia e l'acquirente paga la sua agenzia.
    ma verbalmente.
    e' questo che mi ha dato da pensare e siccome siamo all'inzio della collabora-
    zione mi sto informando presso di voi.
    grazie.
     
  6. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sai bene che le provvigioni devono essere solo 2... pretendi la presenza del tuo AI e risolvi la cosa;)
     
  7. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    grazie, questa e' una cosa che fa bene ad essere ricordata
    da quel che ho capito se c'e' sempre la mia agenzia presente sono a posto.​
    non e' tanto la provvigione di cui avevo timore ma le eventuali spese.​
    tu capisci che se io firmo un incarico in esclusiva l'agenzia rinuncia alle spese ma​
    se intervengono altre agenzie a collaborare sempre con la mia agenzia........​
    che ne so che magari fra 6 mesi pur non avendo venduto, le altre agenzie mi chiedono le spese??​
    Certo dovrebbero essere documentate ma sai io non potrei mettermi a pagare le spese a 4 o 5 agenzie che si sono messe a collaborare con la mia agenzia.​
    saro' diffidente io ma siccome questa cosa in questo periodo di cirsi si sta​
    verificando spesso perche' meglio meta' provvigione che niente...e' meglio che se ne parli anche sul forum.​
    anche il consiglio di un'integrazione al mio incarico in esclusiva e' molto buono.​
    gli aumento la provvigione ma mi tutelo al meglio.​
    spero che non si offendano.​
     
    A Limpida piace questo elemento.
  8. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tranquillo. Vedrai che non si offenderà nessuno. Il tuo unico e solo referente è il detentore dell'incarico in esclusiva. Sii chiaro con lui e vedrai che andrà tutto liscio come l'olio!
     
    A Fenix66 e ccc1956 piace questo messaggio.
  9. enzo6

    enzo6 Ospite

    Per fortuna che avevi selezionato l'agenzia che ti seguiva.
    Evidentemente considera invendibile il tuo appartamento tanto da non salvare neppure le apparenze.
     
  10. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    l'appartamento e' da sogno....neanche te lo immagini. non so se tu vendi case di questo tipo.
    e' sicuramente un brutto momento.....per vendere l'altro ci ho messo 11 mesi.. :confuso:
    questo immobile e' in comunione, non e' solo mio.
    molto piu' grande del mio. sempre in zona sempione, a meta' del corso.... palazzo ristrutturato come facciata, veramente bello. 3 piano.
    l'interno e' spettacolare.......lasciatelo dire da me che ci ho abitato per 27 anni...
    certo qualche cosa bisognera' rifare......ma la planimetria e' incredibile.
    e costa un po' meno del mio.:shock:
    per questo che tutte le agenzie della zona sono ingolosite e mi tempinano di telefonate......
    via giovanni da procida :D verso via filelfio giro e sono in via ippolito nievo.
    vedi un po' tu.
    sinceramente chi me lo vende a me poco importa...la piu' brava si prendera' la provvigione dell'acquirente.
    diciamo che le agenzie oggi per sopravvivere stanno cercando di collaborare fra loro.
    e la mia agenzia e' tra le piu' conosciute a milan:shock:_o
     
  11. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino

    Di primo acchito....metti tutto nero su bianco con tutte le agenzie, inoltre pretendi per iscritto rinuncia alle spese, sempre per iscirtto.... quantifica la provvigione e come verrà ripartita tra le agenzie.... in sintesi quando dicono: "stia tranquillo" tu scrivi e fai firmare.....
    Patti chiari amicizia lunga..... esperienza popolare.......

    Smoker
     
    A Limpida e ccc1956 piace questo messaggio.
  12. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    credo che tu abbia abbastanza ragione.......la provvigione e' al 2% per me venditore...da quel che ho capito, sempre verbalmente, io pago sempre e solo la mia agenzia e se l'agenzia che collabora porta l'acquirente giusto viene pagata dal suo cliente.
    del resto le provvigioni devono essere due.
    non si scappa.
    adesso ne parlero' bene con la mia agenzia soprattutto per le spese...........
    sinceramente io mi fido della mia agenzia perche' la conosco ma le altre non posso essere sicuro che siano corrette. si spera.
    sembra facile ma non lo e'.:shock:
     
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    per iscritto, nel silenzio opera il 1758 cc............ ovvio che se tu avessi cieca fiducia basterebbe la parola .......

    Smoker
     
  14. enzo6

    enzo6 Ospite

    Non mi riferisco all'appartamento che ti ripeto non ho mai visto.
    Mi riferisco al fatto che in questo mestiere essere professionali è un atteggiamento mentale.
     
  15. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ho capito ma come faccio a mandare via l'agenzia??
    Un'altra chance gliela devo dare....il titolare lo fa da 20 anni questo mestiere.....
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La collaborazione con altre agenzie "amiche" oggi è quasi una costante.

    L'importante è che i patti siano chiari (soprattutto tra le agenzie) e le amicizie saranno sicuramente lunghe ;)
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  17. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    così dicono gli esperti..... il cittadino sà che la verità assoluta non esiste..... in linea teorica, mi disse una volta un uccellino, che c'è il potenziale e residuale rischio della famigerata "doppia provvigione".......... mio conoscente pare esserci cascato....

    Smoker
     
    A Limpida e Ponz piace questo messaggio.
  18. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    negli affari non trova posto il sentimento.....

    Smoker
     
  19. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    non capisco..........non si tratta di un'agenzia che ha trattato un immobile con un acquirente che poi ha comprato con un'altra agenzia.
    e li' ci sta tutto l'art. 1758............
    la seconda agenzia dovrebbe dividere le due provvigioni, quella del venditore e quella dell'acquirente anche con la prima agenzia.
    qui si tratta di agenzie che collaborano vendendo un immobile.
    chi vende si divide la provvigione con la mia agenzia.
    l'unica cosa da fare e' parlarne bene con la mia agenzia e scrivere qualcosa al riguardo quando ridaro' l' incarico..
     
  20. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    :confuso: forse intendi dire quando un acquirente non avverte che ha gia' visto l'immobile con un'altra agenzia e paga la seconda agenzia quando compra un immobile..
    poi, la prima agenzia lo cita in giudizio e corre il rischio di pagarne un'altra..........
    credo che il mio caso sia un'altra cosa...............
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina