1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. katiuscialucio

    katiuscialucio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buonasera...sto vendendo tramite agenzia una casa vicino Tropea... la scadenza del mandato in esclusiva è il 15 Agosto ed ho gia mandato piu di un mese fa la raccomandata per la disdetta dell'incarico...la settimana scorsa un mio amico, che ha un'altra agenzia, mi ha contattato perche aveva un cliente che era interessato alla casa...ho fatto vedere la casa alla coppia e sono interessati all'acquisto...la coppia vuole fare una proposta di acquisto con l'agenzia del mio amico, ma la mia casa ha incarico in esclusiva con la prima agenzia...il mio amico mi ha detto che facendo una proposta con caparra pari a zero non corro nessun rischio e la coppia deve darmi l'intera somma entro il 30 settembre...devo temere qualcosa o facendo fare la proposta con caparra zero non devo nulla a nessuno? la mia paura è che sbuchi un cliente alla prima agenzia ( in 11 mesi non è venuto mai nessuno)...cosa faccio?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il tuo amico di ha detto una sciocchezza enorme.
    Chiedi all'agenzia con la quale hai esclusiva di collaborare altrimenti attendi la fine dell'incarico oppure paghi la penale e ti svincoli dall'incarico
     
    A Bagudi, Sim, enrikon e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ciao, puoi farti fare una proposta con scadenza il 20 agosto, così se arrivano altre proposte prima del 15 puoi valutarle ed eventualmente accettarle senza compromettere e perdere nulla.
     
  4. katiuscialucio

    katiuscialucio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma dalla nuova agenzia? in che senso dal 20 agosto?
     
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nel senso che ogni proposta di acquisto deve riportare un termine di validità entro il quale, se il proprietario non ha accettato, perde di efficacia e "svincola" colui che l'ha fatta (potenziale acquirente).
    Se la proposta di questo nuovo cliente scadesse il 20 Agosto, tu potresti aspettare la naturale scadenza dell'incarico e subito dopo (anche il 16 Agosto) accettarla - controfirmandola - e concludere.

    Sempre ammesso che questo potenziale acquirente sia intenzionato a fare una proposta con una scadenza così lunga.
     
    A Sim piace questo elemento.
  6. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo sia la soluzione migliore
     
  7. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ok la risposta di enrikon, il cliente ti farà una proposta scritta con assegno a garanzia tramite la nuova agenzia con scadenza il 20 agosto, meglio di così non è possibile.;)
     
  8. ilragno

    ilragno Ospite

    Katiuscilucio, non puoi seguire questi suggerimenti.
    1- Conta la data di formulazione della proposta e non quella di accettazione.
    Ogni proposta, datata entro il 15 agosto, rientra nell'eclusiva.
    2- Vuoi prendere in giro il tuo amico agente, usando i suoi clienti come cavie in attesa di vedere se ci sono altre offerte ?

    Non ci spuò lamentare degli agenti immobiliari, se i primi a barare sono i loro clienti !

    Serietà e trasparenza pagano sempre.
     
    A La Capanna e Cucci49 piace questo messaggio.
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Facile fare i moralisti con i problemi degli altri ;)

    Comunque è vero: correttezza vorrebbe che la proprietaria accettasse subito un eventuale proposta della seconda agenzia pagando la penale all'altra. E sarebbe la cosa più pulita da fare.

    Di questo non sono convintissimo. Comunque è irrilevante visto che l'agenzia esclusivista non potrebbe mai venire a saperlo.


    Qui si vede che non hai proprio capito nulla.
     
  10. ilragno

    ilragno Ospite

    Katiuscialucio, confido che tu abbia capito che i cattivi consigli possono avere conseguenze di varie gravità ed in varie sfere. Ti confermo che, come ho letto in questo stesso forum, conta la data della formulazione della proposta e non dell'accettazione. Certo se uno distrugge poi i documenti iniziali che hanno portato alla compravendita, allora si eliminano le prove del reato : truffa all'agente immobiliare in esclusiva. Ma la coscienza etica e civile ?
    Dipende da come tu, katiuscialucio, intendi la tua vita.
    Io non faccio (o almeno cerco di) agli altri quello che non voglio facciano a me.
     
    A Cucci49 piace questo elemento.
  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se fa le cose alla luce del sole non c'è raggiro. Una volta che i proponenti sanno che c'è da aspettare la scadenza dell'incarico, che nel frattempo potrebbe arrivare una proposta anche dall'agenzia incaricata la quale (a parità di condizioni) avrebbe la precedenza, e accettate tutte queste condizioni, c'è soltanto da mettersi in coda e aspettare.
     
  12. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Però, per risparmiare una misera penale, io non lo farei e andrei a concludere subito con i clienti del tuo amico.
     
    A Sim e Bagudi piace questo messaggio.
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ma chiedere una collaborazione no??:shock:
     
    A Tobia e Bagudi piace questo messaggio.
  14. ilragno

    ilragno Ospite

    Katiuscilucio, ecco tutto è rientrato in un ventaglio di comportamenti leciti e razionali. A te la scelta !
     
  15. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In effetti per la proprietaria sarebbe la soluzione più economica e immediata. E a questo punto conveniente anche per le due agenzie.
     
    A ilragno piace questo elemento.
  16. katiuscialucio

    katiuscialucio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    mamma che ho fatto... cmq volevo capire una cosa...se la proposta di acquisto è postdatata al 1° incarico anche facendola oggi, che rischio c'è? Se scrivo sulle note della proposta... Le parti si incontreranno il 20 Agosto per discutere le modalità di pagamento (Data proposta da scrivere nel modello 16/08/12)... Il mio amico che scrivendo sulla proposta "caparra uguale a zero", sia se vengo meno io (solo se sbuca qualcuno dalla 1° agenzia) che la coppia, non siamo vittime di penali (se da parte loro perdono la caparra e da parte mia devo dare il doppio)...cosa faccio allora? non litigate però.. :)
     
  17. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    "Caparra uguale a zero" non significa un bel niente. Se avete sottoscritto un impegno a quello siete obbligati: caparra o non caparra.
    Piuttosto potresti fare una proposta condizionata allo scadere dell'esclusiva, ma mi sembrano cose pasticciate.
    Alla fine la proposta di Umberto è la migliore: chiedi all'agenzia incaricata se vuole collaborare con l'agenzia del tuo amico.
    Se è vero che in 11 mesi non ti ha portato nessuno, e mancando un mese alla scadenza dell'incarico, non vedo perchè dovrebbe rifiutare.
     
  18. ilragno

    ilragno Ospite

    Non do consigli su come raggirare un agente immobiliare. Ho già detto che è scorretto se non addirittura un reato. Non stiamo litigando anzi mi sembra che siamo (quasi) tutti d'accordo sul fatto che vuoi seguire una strada sbagliata e criticherei chiunque fra gli agenti immobiliari che ti venisse in aiuto.
    Inutile riempire i forum di contumelie contro chi scavalca l'agente immobiliare e poi dare consigli su come scavalcare un altro agente l'immobiliare, godendoci pure sopra.

    Spero che l'agente immobiliare che vorresti raggirare sia in collegamneto su questo forum e legga i tuoi bei programmi !:maligno:
     
    A ELISA MEREU e La Capanna piace questo messaggio.
  19. katiuscialucio

    katiuscialucio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Misera!!! vuole la somma stabilita nel per la vendita e cioè 5000euro...
     
  20. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La penale non può essere pari alla provvigione mancata; sarebbe una clausola vessatoria facilmente impugnabile da te. Però è vero che una cifra intorno alla metà potrebbe spettargli.
    Dammi retta: COLLABORAZIONE.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina