themailman

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Ciao a tutti,
chiedo un'informazione: avevo visto un immobile con l'agenzia A, la quale ha poi perso il mandato a favore dell'agenzia B (mandato in esclusiva).
Ho rivisto quindi l'immobile con l'agenzia B e ora sono in fase di negoziazione intermedia e sembrerebbe che la % di mediazione io la debba riconoscere all'agenzia A, pur facendo comunque una proposta d'acquisto formale con l'agenzia B.
Questo spiegherebbe anche l'atteggiamento, non collaborativo, dell'agenzia B nei miei confronti.

E' corretta questa info?
Come poter gestire al meglio questa situazione?

Grazie in anticipo per un vosto riscontro
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
B
Vai da un medico che ti visita ma non riesce a curarti
Vai da uno che invece ti cura: chi dovrai pagare?
Se poi si sono messi d accordo tra loro ed il venditore sa che con te incassera meta provvigioni lo capisco.. ma che sia poco disponibile no. Si arrabbi col suo capi NON con TE che pagherai la B e basta. Non sono felici? Facciano causa..
 

francesca63

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sembrerebbe che la % di mediazione io la debba riconoscere all'agenzia A,
È così, avresti potuto rivolgerti ad A anche per fare la proposta.
Certo B non è collaborativa, sapendo che potrebbe incassare il doppio vendendo ad un cliente “nuovo” e non a te.


Come poter gestire al meglio questa situazione?
Sbrigandoti a firmare una proposta, avendo cura di specificare (e facendo firmare a B) che tu pagherai solo A .
Se temporeggi, B farà di tutto per vendere ad altri.
 

francesca63

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Grazie per la risposta.
Ma allora perchè l'agenzia B mi ha detto di parlare con l'agenzia A per la provvigione?
Perché è A che deve dirti quanto vuole, se il 3%, il 4% o più…
Comunque l’importante è che B metta per iscritto che da te non avrà nulla.
Anche il proprietario dovrà accordarsi, per non rischiare di dovere la provvigione ad A , e la penale a B.
 
Ultima modifica:

themailman

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Ok grazie, altro punto: dopo vari solleciti è emerso che manca il certificato di concessione edilizia, che dovrebbe essere fondamentale per procedere.
Come gestire questo aspetto? La casa è in vendita da almeno 8 mesi e mi sembra molto strano non ci sia...
 

francesca63

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Privato Cittadino
dopo vari solleciti è emerso che manca il certificato di concessione edilizia, che dovrebbe essere fondamentale per procedere.
Come gestire questo aspetto?
Facendo proposta con condizione sospensiva legata alla verifica della regolarità urbanistica e catastale.
Ma se serve fare un accesso agli atti in Comune, potrebbe volerci parecchio tempo.
Inoltre chiedo, se non mi fa fare la proposta l'agenzia B al prezzo che vorrei, come posso procedere?
Probabilmente B sa che la tua proposta è troppo bassa per le aspettative del proprietario.
Credo dovrai offrire di più, se vuoi quell’immobile.
 

themailman

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Facendo proposta con condizione sospensiva legata alla verifica della regolarità urbanistica e catastale.
Ma se serve fare un accesso agli atti in Comune, potrebbe volerci parecchio tempo.

Probabilmente B sa che la tua proposta è troppo bassa per le aspettative del proprietario.
Credo dovrai offrire di più, se vuoi quell’immobile.

...oppure sa che non gli conviene portarmi avanti perchè dovrebbe comunque dividersi la provvigione con gli altri?
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
...oppure sa che non gli conviene portarmi avanti perchè dovrebbe comunque dividersi la provvigione con gli altri?
Quanto vorresti offrire in meno in percentuale rispetto al prezzo proposto ?
E poi, devi mettere sospensiva mutuo ?
In ogni caso, puoi anche avanzare la tua proposta con A, che avrebbe più interesse a portarla avanti, se fo euro a per il venditore .
 

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