Due atti di vendita?

[LORENA3]

Buongiorno,
vorrei acquistare un appartamento con annesso garage solo che l'appartamento è di proprietà di 2 persone (marito e moglie) e il garage è di proprietà di uno dei due dell'appartamento e del figlio. Vorrei sapere se al momento del rogito ci troviamo davanti a due atti separati e se per questo pagheremmo due parcelle. Quindi un costo maggiore rispetto a quanto pagheremmo se si trattasse di un unico atto di vendita.

ringrazio anticipatamente per la risposta saluti Lorena

 

[CheCasa!]

Buongiorno,
vorrei acquistare un appartamento con annesso garage solo che l'appartamento è di proprietà di 2 persone (marito e moglie) e il garage è di proprietà di uno dei due dell'appartamento e del figlio. Vorrei sapere se al momento del rogito ci troviamo davanti a due atti separati e se per questo pagheremmo due parcelle. Quindi un costo maggiore rispetto a quanto pagheremmo se si trattasse di un unico atto di vendita.

ringrazio anticipatamente per la risposta saluti Lorena

Sosterrete il costo di due vendite. Le imposte di registro concorreranno entrambe alla determinazione dell'imposta minima di 1.000,00 euro, le imposte ipotecarie e catastali raddoppiano da 100 a 200 euro ed il notaio chiederà una parcella più elevata per i due contenuti negoziali.

 

[MauroScherlin]

Atto unico con: in primo luogo ditta A vende a C, in secondo luogo ditta B vende a C.

 

[francesca63]

Anche secondo me è possibile atto unico.

 

[Bastimento]

Certamente l'atto sarà unico se alla firma saranno presenti di persona o con procura tutti i contraenti. Il notaio credo baserà la sua parcella in base all'importo negoziale: meno di due atti separati, ma più di una singola compravendita di un immobile.

Le imposte ipocatastali sono legate ai rispettivi immobili trattati: l'importo dovuto quindi non cambia
Riguardo all'imposta di registro, non sono pratico e non so come funzioni il tecnicismo fiscale: mi pare comunque strano che l' importo minimo sia applicato ai singoli immobili; per altre situazioni il minimo è relativo all'atto complessivo. Però @CheCasa è sicuramente più informato di me.

 

[Bastimento]

Credo di aver trovato risposte in merito alla imposta di registro: ho letto solo il titolo e l'introduzione, ma le premesse dovrebbero portare alla risposta.

II – GLI ATTI A CONTENUTO NEGOZIALE MULTIPLO E LA TASSAZIONE MINIMA DI EURO 1000

appnotarius.it

 

[Bastimento]

Confermo dopo aver letto l’articolo citato.
Facendo un unico atto si potrebbero risparmiare imposte di registro: il minimo rileva sul totale dovuto, non singolarmente su ogni immobile