1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. mrguitar

    mrguitar Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    Espongo il seguente quesito:

    Siamo tre propretari io mio fratello e mia nipote di una porzione di casa con box e corte annessa terreno (giardino).
    Vorrei acquistare l'intera propietà da loro due.
    Io sono propretario al 50% insieme a mia nipote della casa.
    Io sono propetario per 3/6 del box e 3/6 del terreno (giardino),
    Mia nipote è propretaria di 2/6 del box e 2/6 del terreno (giardino),
    Mio fratello è propretario di 1/6 del box e 1/6 del terreno (giardino).

    Dovrei fare un preliminare di compra-vendita per l'aquisto delle loro parti, dando un anticipo.

    Posso fare un unico preliminare con tutti e due i venditori ovvero mia nipote e mio fratello ?
    oppure mi conviene fare un preliminare per ognuno di essi?

    Dal notaio potro' fare un unico atto di acquisto oppure dovro' fare due atti distinti?

    Grazie a tutti in aniticipo per le preziose informazioni e chiarimenti.

    Saluti
    C.C.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puoi fare tranquillamente sia il preliminare che il rogito con i due comproprietari insieme.
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Inserendo in primo luogo fratello vende per la sua quota e secondo luogo nipote.
    Attenzione l'agenzia delle entrate però la vede con due soggetti distinti quindi il pagamento dell'F23 dovrà prevedere due importi di 168 euro.
     
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    Puoi fare anche un unico atto ma le tasse saranno sempre le stesse.
    Ti si riduce solo di poco la parcella del notaio.[DOUBLEPOST=1367598081,1367597845][/DOUBLEPOST]
    Tutto l'aspetto fiscale non cambia rispetto al fare 2 preliminari/rogiti.
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao enzo io nenon sono molto sicura
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo che Mrguitar avesse un problema fiscale, ma di comodità e di tempi.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao bagudi ultimamente sono terrorizzata dall'aspetto fiscale é diventato il mio cruccio un pensiero fisso. E il bello che magari mi perdo pure in un bicchier d'acqua seguendo logiche assurde. A volte pure il notaio mi guarda basito. Avrò bisogno di ferie.:)
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non credo se ti riferisci all'imposta di registro dell' ade quella è riferita all'atto se unico la paghi una volta sola, se fai due atti (contratti) distinti sono due.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    :^^:
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    trovo strana questa comproprietà - una porzione immobiliare con annessa corte e giardino ...
    Ti spieghi meglio , come fà tuo fratello ad essere escluso dalla comproprietà della casa (in base a ciò che hai scritto) ed essere comproprietario per 1/6 delle pertinenze (annessa corte) bohh forse ho bevuto troppo Mirto ma c'è qualcosa che non mi torna o hai scritto male
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    più rileggo e più trovo stranezze nel post
    mi spieghi questa bizzarra provenienza (da che è scaturita??)
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sembra che sia defunto un fratello o sorella, e ci sia il figlio ovvero il nipote
     
  13. enzo6

    enzo6 Ospite

    Mi è già accaduto in passato un unico atto tra parenri ma tutte le tasse, bolli e trscrizioni sono immutate.
    A cosa ti riferisci "non sono molto sicura"?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina