Curiosità Immobili Off-Market

[cdsre]

Una curiosità, avete parecchi immobili, cosiddetti "off-market", ovvero non pubblicizzabili perché il proprietario non vuole o per altri motivi? Come gestite l'opposizione del proprietario che chiede di non pubblicare l'immobile sui portali e su internet? Vi capita spesso?

 

[Bagudi]

Per quanto mi riguarda, no, non ha senso...

 

[Michela_]

Una curiosità, avete parecchi immobili, cosiddetti "off-market", ovvero non pubblicizzabili

No, io non ne ho nemmeno uno, e neanche mai avuti.

Come gestite l'opposizione del proprietario che chiede di non pubblicare l'immobile sui portali e su internet?

Significa che non vuole vendere o che è poco affidabile. Per quale motivo non dovresti poter pubblicizzare l’immobile? Come fai a farlo vedere ai potenziali clienti? Girando foto “di nascosto” con una descrizione fatta telefonicamente?

Vi capita spesso?

Spesso no, qualche volta si e ho riflettuto /rifiutato serenamente.

 

[MauroSalfo.Realtor]

Buongiorno @cdsre
Posso confermare che a Roma esiste un mercato parallelo chiamato "off-market".
Ci sono zone particolari in cui gli immobili si vendono da soli ed i proprietari non vogliono esporsi.

Il meccanismo è semplice: dopo anni che si fa questo lavoro, si ha un database di acquirenti molto referenziati e con magari potenzialità di investimento molto elevate.
Questo significa che quando si acquisisce un determinato immobile, basta qualche telefonata e l'affare è concluso.
L'acquirente si fida di te e di conseguenza viene a vedere l'immobile anche senza aver visto le foto.
9 volte su 10 fa la proposta al termine della visita.

È una situazione che mi capiterà 1 o 2 volte l'anno, ma capita.
Certo, se non hai un pacchetto clienti acquirenti di un certo tipo, è inutile parlare di off-market, come ha già giustamente fatto notare qualche collega.

Poi invece ci sono tanti franchising che hanno immobili off-market per non pagare le royalties, ma questo è un'altro discorso, ed ovviamente anche la gestione dei proprietari ed acquirenti è diversa.

Buona giornata e buon lavoro a tutti.

 

[Paolo Morini]

condivido le considerazioni di @MauroSalfo.Realtor
Buona parte del mio lavoro lo porto avanti come da descrizione sopra. Dipende tanto dal contesto in cui si lavora e dal tipo di immobile ovviamente.

 

[ab.qualcosa]

avete parecchi immobili, cosiddetti "off-market", ovvero non pubblicizzabili perché il proprietario non vuole o per altri motivi?

No.

 

[tharapyo]

No.