E' obbligatorio il Certificato di Agibilità (ex Abitabilità)?

[leonardo4]

il problema di noi che operiamo nel settore immobiliare e che con passione ed a volte anche con difficoltà cerchiamo di tenerci alla pari con normative e leggi, è che molto spesso si va " a tentoni" un pò alla cieca perchè ogni zona fa in un modo, ogni notaio ha la sua idea e come sempre l'agente immobiliare ha meno peso del sor notaro!!

 

[mata]

Sono le assurdità italiane.

Come si può pretendere che una palazzina costruita nel 1940 abbia gli stessi requisiti di una costruita nel 2000 ?
Perchè gli uffici tecnici dei Comuni, che scaldano quelle sedie a tradimento, non cercano soluzioni a questi impasses, invece di scuotere la testa e dire: "non si può fare " ?

Una volta, recentemente, ad un importante convegno a Bologna sull'argomento il tecnico non ha saputo fare altro che dire: "E' il piano regolatore che lo dice"
"E allora fate una variazione al piano regolatore" ho risposto io, "visto che le variazionio sono contemplate e le fate quando vi interessa farle..."

Fanno tutto, tranne quello che serve veramente al cittadino !

Concordo, però non è che se un fabbricato è stato costruito nel 1940 deve avere i requisiti nel 2012 .... si attesterà l'abitabilità in base alle normative vigenti all'epoca. I comuni spesso son composti di gente che ha paura di tutto

 

[Bagudi]

Certo, e chi ci rimette sono i cittadini incolpevoli di possedere un immobile datato...

 

[mata]

Mica tanto incolpevoli: perchè hanno comprato senza abitabilità? Oppure, se l'hanno costruita loro, perchè non l'hanno ottenuta?

 

[Bagudi]

Mata, magari hanno comprato nel 1950 o l'hanno ereditato: sapessi quanti ce ne sono a Bologna....

 

[Sim]

Mica tanto incolpevoli: perchè hanno comprato senza abitabilità? Oppure, se l'hanno costruita loro, perchè non l'hanno ottenuta?

Se oggi potresti produrre un documento che però non è obbligatorio..... la spenderesti l'eventuale cifra "x" per la pratica ecc.? Tanto sai che puoi vendere senza alcun problema. Quindi, se allora, alla costruzione il certificato non era obbligatorio, a chi vogliamo incolpare?

 

[mata]

Se oggi potresti produrre un documento che però non è obbligatorio..... la spenderesti l'eventuale cifra "x" per la pratica ecc.? Tanto sai che puoi vendere senza alcun problema. Quindi, se allora, alla costruzione il certificato non era obbligatorio, a chi vogliamo incolpare?

Ah, io non voglio incolpare nessuno, ci mancherebbe ... mi chiedo solo: ma che, saranno tutti fabbricati costruiti prima del 1934? Per quelli dopo era obbligatorio..
Sim, poi è vero che puoi vendere, ma io non farei mai comprare ad un mio cliente un fabbricato che non puoi usare: a chi lo vendi? Se è per quello sono vendibili anche gli immobili ante 1967 COMPLETAMENTE ABUSIVI: tu li compresti?
Poi spesa x per la pratica? Come fai a quantificarla? Non è la pratica in sè, magari non è nemmeno ottenibile, non è mica il foglio, l'abitabilità. Il foglio deve contenere dei dati oggettivi circa la conformità e l'esistenza di certe caratteristiche. Se il sistema di smaltimento dei liquami, ad esempio non è a norma, che c'entra il foglio? Lo devi mettere a posto, semmai (l'impianto).
Infine le banche, specie adesso, prima di darti un mutuo vogliono anche gli esami del sangue, quindi controllano (giustamente).

 

[Sim]

Ok, ma non avere il certificato perchè mai esistito è una cosa, non averlo per negligenze o altre motivazioni è altra cosa. Nel primo caso gli immobili li puoi usare, nel secondo caso la faccenda è alquanto complessa e onestamente è bene che la parte venditrice la corregga prima del rogito (sempre che al rogito si arrivi).

 

[leonardo4]

in tutto questo alla fine vi comunico che l'abitabilità verrà fatta ed è necessaria in quanto l'immobile ha subito interventi (concessione sanatoria) all'epoca del trasferimento precedente, il tecnico al tempo doveva provvedere all'ottenimento, non l'ha fatta ( santuomo..) e quindi l'obbligo passa ia venditori attuali...

 

[Sim]

in tutto questo alla fine vi comunico che l'abitabilità verrà fatta ed è necessaria in quanto l'immobile ha subito interventi (concessione sanatoria) all'epoca del trasferimento precedente, il tecnico al tempo doveva provvedere all'ottenimento, non l'ha fatta ( santuomo..) e quindi l'obbligo passa ia venditori attuali...

Appunto