È possibile evitare di essere vincolati ad un’agenzia su stesso immobile in caso di proposta rifiutata?

[Bagudi]

Mi sono espressa male. So che posso acquistare l’immobile in qualsiasi modo eventualmente in seguito ad una proposta rifiutata, però dovrei comunque pagare la mediazione anche alla prima agenzia se non sono passati 12 mesi dalla proposta precedente, giusto? Oppure ho informazioni errate? Non riusciremo mai ad acquistarla vista la situazione ma se mai la fortuna fosse dalla nostra parte non vorrei dovermi ritrovare a pagare doppie mediazioni..

Quello che non ti è chiaro è che la mediazione va pagata perchè l'agenzia ha creato un nesso causale tra te che hai visto l'annuncio e fatto la visita e se stessa.
E' per questo che dovresti fare la proposta definitiva (ammesso e non concesso che sia possibile farla vista l'aleatorietà dei venditori...) con l'agenzia con cui hai visto la casa.

 

[ab.qualcosa]

Mi sono espressa male. So che posso acquistare l’immobile in qualsiasi modo eventualmente in seguito ad una proposta rifiutata, però dovrei comunque pagare la mediazione anche alla prima agenzia se non sono passati 12 mesi dalla proposta precedente, giusto?

Il concetto base della legge è che se l'agenzia crea il nesso causale per la conclusione dell'affare ha diritto alla provvigione e che può far valere questo entro un anno da quando era conoscibile la conclusione stessa.

Le due variabili in astratto sono se quanto fatto sia stato sufficiente a creare il nesso causale ed eventualmente se ci sia identità di affare tra quello che stai tentando ora ed un altro eventuale in futuro.

Le risposte sono complesse e dipenderebbero anche dall'interpretazione del giudice, diciamo che ripassare dalla stessa agenzia semplificherebbe il tutto.

 

[Federica7]

Innanzitutto vi ringrazio tantissimo per la disponibilità nell’aiutarmi a capire la circostanza. È un aiuto davvero prezioso data la complessità di queste situazioni e la mia ignoranza in materia.. se con l’agenzia stabilissimo per iscritto che, in caso di proposta rifiutata, non sarà dovuta loro nessuna mediazione in futuro nel caso in cui dovessimo riuscire ad acquistare lo stesso immobile in altro modo, sarebbe un accordo valido ai fini della legge? Saremmo “salvi” dalla mediazione in questo caso?

 

[francesca63]

se con l’agenzia stabilissimo per iscritto che, in caso di proposta rifiutata, non sarà dovuta loro nessuna mediazione in futuro nel caso in cui dovessimo riuscire ad acquistare lo stesso immobile in altro modo, sarebbe un accordo valido ai fini della legge?

Si

 

[ab.qualcosa]

Si

Decisamente.

 

[cristian casabella]

non sarà dovuta loro nessuna mediazione in futuro nel caso in cui dovessimo riuscire ad acquistare lo stesso immobile in altro modo

mi sembra che sarebbe logico ed onesto, chiedere all'Agenzia alla quale si voleva fare proposta (magari la facevate pure vincolata) di chiamarti quando sanno che il proprietario ha venduto la casa?
Pensi che se la casa la vendesse un'altra agenzia, non si sia già trovato l'acquirente della loro? cosa ovvia per quanto scrivi?
Figuriamoci poi che pensi pure che potresti riuscire ad acquistarla direttamente...sogni sono, solo sogni

 

[francesca63]

@Federica7 , mi sono accorta ora che a giugno avevi già parlato dello stesso problema; stai aspettando da allora ?
Quindi la proposta l’avevi già fatta, par di capire; da allora i venditori non hanno trovato casa ?
Spiega meglio
Comunque a me sembra folle attendere tanto tempo, senza avere certezza di poter comprare, prima o poi.

 

[Federica7]

La proposta l’avevamo fatta in realtà un anno fa ed era stata rifiutata proprio perché loro non avevano trovato una casa da acquistare. Nel frattempo noi abbiamo cercato altro e visto diverse case ma nessuna che ci piacesse.. abbiamo visto che ultimamente hanno pubblicizzato la casa con diverse altre agenzie e quindi vorremmo riprovare visto che tanto nel frattempo non stiamo trovando altro, male che vada sarà un altro no.. la speranza è sempre l’ultima a morire e dato che non abbiamo al momento trovato alternative valide vorremmo riprovare anche se sappiamo che quasi sicuramente rifiuteranno nuovamente

 

[francesca63]

vorremmo riprovare

Fallo con la stessa agenzia dell’anno scorso, eviterai problemi

 

[Michela_]

E assicurati che l’agenzia informi il venditore che non appena trova qualcosa di interessante ti avvisino, perché tu sei interessata ad acquistare subito .
Devi chiedere mutuo?