E' possibile trattare le condizioni economiche di un affitto residenziale

[ccc1956]

cos'è che non ti quadra

io sapevo che la fideiussione riguarda 12 mesi di locazione non solo la cauzione.
poi ovvio che se il locatore e' garantito dalla fideiussione rinuncia alla cauzione dei 2 mesi.
ma forse sbaglio.

 

[topcasa]

io sapevo che la fideiussione riguarda 12 mesi di locazione non solo la cauzione.
poi ovvio che se il locatore e' garantito dalla fideiussione rinuncia alla cauzione dei 2 mesi.
ma forse sbaglio.

pretendere cauzione e fidejussione , specialmente oggi è da matti. Ma tutto è possibile, ma generalmente una esclude l'altra.

 

[ImmobilServizi]

Normalmente il deposito cauzionale garantisce il locatore per i danni all'appartamento (se ce ne sono) e per le spese di ripristino (in caso di inadempimento del conduttore). Per estensione è danno anche il mancato pagamento dei canoni (ma non si può utilizzare il deposito cauzionale a sconto di canoni non pagati). Percui il locatore potrebbe richiedere il deposito ed eventualmente la fideiussione per tutelarsi in caso di morosità (per velocizzare il recupero del credito).Poi logicamente la fidiussione Bancaria in prima escussione ( che richiede l'immobilizzo della somma pattuita 3/6/12 mensilità da parte del conduttore e che la bancarende disponibili al locatore in qualsiasi momento per i motivi indicati nella fideiussione - quindi non sono più del conduttore - ) può essere formulata con clausola che ricopre anche la morosità, e quindi gioco forza il locatore la predilige. Ma la f. bancaria costa, (1% o 2% della somma richiesta, ma dipende dai rapporti con la banca) oltre al fatto che ti blocca soldi tuoi e non tutti hanno sul conto tale dispo. Meglio per il conduttore fare quella assicurativa che costa c/a una mensilità per la durata contrattuale - ma è diversa: trattasi spesso di cessione del credito - il locatore deve agire nei confronti del conduttore inadempiente legalmente attendere che un giudice pronunci una sentenza definitiva e poi rivoglersi alla compagnia che ha prestato fideiussione e ....atttenti ai tempi e alle clausole. Meglio quelle di primarie compagnie assicurative. Nessuno si impegna a cuor leggero per es. € 6.000 euro avendo in cambio €. 500. Ho ancora da qualche parte due meravigliosi Contratti di Fideissione con tamto di timbri e sigilli dorati rigorosamente.....falsi

 

[ccc1956]

interessante immobilServizi...
mettiamo che una persona ce li abbia i soldi da accantonare all'1% per la banca e quindi sceglie di fare la fideiussione.
capito e spero che abbia capito anche l'utente goldsilver.
la fideiussione come hai detto puo' essere 6 mesi o anche di piu'. bene.
una volta che uno paga sempre la locazione...e scade la durata di 6 mesi della fideiussione...cosa succede?
Bisogna rinnovare altri 6 mesi e poi altri 6 mesi e poi ancora 6 mesi fino alla fine della scadenza del contratto di locazione?? oppure....cosa??
grazie....... fa sempre comodo sapere le cose.

 

[ImmobilServizi]

interessante immobilServizi...
mettiamo che una persona ce li abbia i soldi da accantonare all'1% per la banca e quindi sceglie di fare la fideiussione.
capito e spero che abbia capito anche l'utente goldsilver.
la fideiussione come hai detto puo' essere 6 mesi o anche di piu'. bene.
una volta che uno paga sempre la locazione...e scade la durata di 6 mesi della fideiussione...cosa succede?
Bisogna rinnovare altri 6 mesi e poi altri 6 mesi e poi ancora 6 mesi fino alla fine della scadenza del contratto di locazione?? oppure....cosa??
grazie....... fa sempre comodo sapere le cose.

La fideiussione viene sempre collegata al contratto di locazione (in banca vogliono il contratto possibilmente registrato per emetterla) per la quale viene prestata, quindi, la durata è quella contrattuale; Es: Contratto di locazione 4 anni, canone € 500/mese, fideiussione richiesta 6 mensilità € 3.000 per tutta la durata contrattuale. Il conduttore (o chi per lui) accende una fideiussione a favore del locatore di € 3.000, che può essere già pagata per tutti i 4 anni ed eventualmente rinnovata con il rinnovo del contratto (ma quasi tutti preferiscono farla anualmente rinnovabile di anno in anno per la durata di contratto ed eventuali proroghe o rinnovi): in contratto e nella f. sarà scritto che in caso di recesso anticipato la f. viene restituita con l'accettazione dell' immobile da parte del locatore (ovvero alla chiusura conti). Ma per le fideiussioni che trovi publicizzate in molte Agenzie Immobiliari le paghi per la durata contrattuale ed eventualmente le ripaghi per rinnovo contratto e se recedi anticipatamente lo devi comunicare ma non è previsto rimborso

 

[ccc1956]

La fideiussione viene sempre collegata al contratto di locazione (in banca vogliono il contratto possibilmente registrato per emetterla) per la quale viene prestata, quindi, la durata è quella contrattuale; Es: Contratto di locazione 4 anni, canone € 500/mese, fideiussione richiesta 6 mensilità € 3.000 per tutta la durata contrattuale. Il conduttore (o chi per lui) accende una fideiussione a favore del locatore di € 3.000, che può essere già pagata per tutti i 4 anni ed eventualmente rinnovata con il rinnovo del contratto (ma quasi tutti preferiscono farla anualmente rinnovabile di anno in anno per la durata di contratto ed eventuali proroghe o rinnovi): in contratto e nella f. sarà scritto che in caso di recesso anticipato la f. viene restituita con l'accettazione dell' immobile da parte del locatore (ovvero alla chiusura conti). Ma per le fideiussioni che trovi publicizzate in molte Agenzie Immobiliari le paghi per la durata contrattuale ed eventualmente le ripaghi per rinnovo contratto e se recedi anticipatamente lo devi comunicare ma non è previsto rimborso

pero'........anche se uno paga fino all'ultimo mese di locazione?? solo perche' recede prima???
ma se cosi' fosse...va a finire che il locatario non paga gli ultimi mesi...se no e' un furto per come la vedo io.
bhe' a milano 500 euro di affitto non lo trovi da nessuna parte....facciamo minimo 1000 euro al mese.
per 6 mesi sono 6000 euro e.....capisco che nessuno la voglia fare.

leggendo quello che hai scritto, anch'io ho letto che di solito si fa per un anno di locazione rinnovabile di anno in anno.
ma se dopo il primo anno il conduttore non la vuole piu' rinnovare?? tanto lui in casa ci sta gia'.

 

[topcasa]

La fideiussione viene sempre collegata al contratto di locazione (in banca vogliono il contratto possibilmente registrato per emetterla) per la quale viene prestata, quindi, la durata è quella contrattuale; Es: Contratto di locazione 4 anni, canone € 500/mese, fideiussione richiesta 6 mensilità € 3.000 per tutta la durata contrattuale. Il conduttore (o chi per lui) accende una fideiussione a favore del locatore di € 3.000, che può essere già pagata per tutti i 4 anni ed eventualmente rinnovata con il rinnovo del contratto (ma quasi tutti preferiscono farla anualmente rinnovabile di anno in anno per la durata di contratto ed eventuali proroghe o rinnovi): in contratto e nella f. sarà scritto che in caso di recesso anticipato la f. viene restituita con l'accettazione dell' immobile da parte del locatore (ovvero alla chiusura conti). Ma per le fideiussioni che trovi publicizzate in molte Agenzie Immobiliari le paghi per la durata contrattuale ed eventualmente le ripaghi per rinnovo contratto e se recedi anticipatamente lo devi comunicare ma non è previsto rimborso

Ma sono 2 cose distinte le prime bancaria devi versare tu la cifra es. 3000 euro e pagare un certo importo per emissione della polizza, la seconda assicurativa non prevede versamento, ti chiedono solo redditto dimostrabile e paghi una certa cifra generalmente più alta, per cui non versando i 3000 euro dell'esempio, certo che non hai rimborso.

 

[ccc1956]

Ma sono 2 cose distinte le prime bancaria devi versare tu la cifra es. 3000 euro e pagare un certo importo per emissione della polizza, la seconda assicurativa non prevede versamento, ti chiedono solo redditto dimostrabile e paghi una certa cifra generalmente più alta, per cui non versando i 3000 euro dell'esempio, certo che non hai rimborso.

ah allora avevo capito male io.
grazie, adesso e' piu' chiaro.