A chi spettano le spese di registrazione di un contratto affitto commerciale

[Crep96]

Salve, volevo chiedere a chi spettano le spese di registrazione di un contratto di locazione per 3 anni di una pizzeria. Il proprietario insiste col dire che spettano al conduttore dell'esercizio. Con canone mensile di 1500€ compresa IVA, il locatario ha cercato circa 2000€ per registrare il contratto di affitto. Ringrazio chi mi può consigliare.

 

[Zagonara Emanuele]

Innanzi tutto un contratto di locazione commerciale e/o artigianale ha una durata di anni 6 e non 3.
Solitamente le spese di registrazione si dividono a metà tra le parti (ovvero 50% proprietario e 50 % inquilino). Tuttavia nulla vieta di concordare una modalità diversa.

Inoltre per un affitto mensile pari ad € 1.500,00 (ovvero € 18.000,00 annui) l'imposta è pari ad € 360,00 (annualmente) oltre ai bolli (circa € 50,00) che si pagano una sola volta, ovvero quando si registra il contratto.

Quindi direi che ciò che ti viene richiesto è a dir poco esoso, anche se tu fossi disposto ad accollarti l'intero costo.

 

[elisabettam]

Innanzi tutto un contratto di locazione commerciale e/o artigianale ha una durata di anni 6 e non 3.
Solitamente le spese di registrazione si dividono a metà tra le parti (ovvero 50% proprietario e 50 % inquilino). Tuttavia nulla vieta di concordare una modalità diversa.

Inoltre per un affitto mensile pari ad € 1.500,00 (ovvero € 18.000,00 annui) l'imposta è pari ad € 360,00 (annualmente) oltre ai bolli (circa € 50,00) che si pagano una sola volta, ovvero quando si registra il contratto.

Quindi direi che ciò che ti viene richiesto è a dir poco esoso, anche se tu fossi disposto ad accollarti l'intero costo.

sembra sia in IVA, quindi sconterebbe imposta di registro dimezzata

 

[Bastimento]

Una domanda: è una locazione dei locali, o è un affitto di azienda, cioè il locatore titolare della licenza ma non dei muri, subaffitta la gestione della pizzeria?

-Se è una locazione dei locali, la durata minima deve essere di 6 anni+6.
-La imposta di registro è ripartita tra locatore e conduttore al 50%, obbligatoria per legge 392/78
-Non basta sia soggetto IVA solo il conduttore: lo deve essere anche il locatore.

 

[CheCasa!]

-Non basta sia soggetto IVA solo il conduttore: lo deve essere anche il locatore.

Potresti spiegare meglio questo punto...

 

[Bastimento]

Potresti spiegare meglio questo punto...

Ho pensato intendeste riferirvi alla aliquota del 1% : occorre che sia il locatore che il conduttore siano soggetti IVA.
Altrimenti si applica la solita 2% per le registrazioni.