Edilizia agevolata legge 865/71

Ho comperato un terreno dal comune nel 1990 dove ho costruito una villetta, nell'atto di vendita si fa riferimento ai vincoli della legge 865/71. 0ra visto che sono passati i 20 anni che vincolava la proprietà, e sono state modificate le leggi, posso vendere liberamente la casa? Devo versare la differenza di valore del terreno al comune? Qualcuno può darmi qualche dritta.
Grazie.

 

L'unica cosa che puoi fare è leggerti la Convenzione e cosa prevede riferito ad eventuali divieti di alienabilità e relative modalità, i riferimenti della stessa li dovresti trovare riportati nel tuo atto d'acquisto riferito al terreno.

 

L'atto riporta testualmente: Dopo 20 anni dal rilascio della licenza di abitabilità il proprietario dell'alloggio potrà trasferire la proprietà a chiunque o costruire su di essa diritto reale di godimento, con l'obbligo di pagamento a favore del comune della somma corrispondente alla differenza tra il valore di mercato dell'area al momento dell'alienazione e il prezzo di acquisizione rivalutato sulla base delle variazioni dell'indice dei prezzi all'ingrosso calcolato dall'Istituto Centrale di Statistica.

 

Quindi del terreno ti è stato concesso solo il diritto superficiario ...
fai richiesta al Comune manifestando l'intenzione di riscattare la piena proprietà e chiedi loro che ti venga quantizzato il corrispettivo
(in teoria secondo le recenti normative lo dovrebbero fare),
nel tuo caso dovrebbe essere più semplice, da come scrivi e dalla descrizione del bene che hai dato sei il solo ed unico proprietario superficiario.

 

Anch'io sono nella stessa situazione, ma per un appartamento in condominio. Ho fatto richiesta del calcolo al Comune e mi hanno chiesto ben 16.000 euro !! L'appartamento è di 85mq. + box singolo, anno di costruzione 1986. Mi chiedo: ma se lo vendo tra trent'anni quanto dovrò dare al Comune? (probabilmente le chiavi di casa!).

 

Ok
Grazie per le indicazioni.
Spero non chiedano tanto per il riscatto.

 

Per curiosità
di quanti appartamenti è composto il complesso?

mettici al corrente di cosa ti rispondono, la cosa ci interessa, capita sempre più spesso di dover parlare di riscatto del terreno riferitio ad alloggi in diritto di superficie.

 

Sono circa 300 appartamenti.

 

però .... 16.000 euro cadauno di media non male per il Comune se tutti sciogliessero il vincolo

 

Eh già! Ma io mi chiedo: siccome questa quota aumenta ogni anno (rivalutazione Istat), arriverà un tempo dove la somma da rimborsare al Comune sarà pari al valore della casa! Chissà cosa succederà allora....

 

diciamo che così a naso noi non ci dovremmo essere più ....

 

Noi no,ma i figli?

 

Allora converrebbe sciogliere il vincolo subito avendone le possibilità ovviamente.
Del resto sono cose che uno dovrebbe aver messo in conto una volta deciso di scegliere questo tipo di acquisto, come avrà sicuramente valutato la convenienza o meno oltre il considerare altre agevolazioni.
Comunque poi ti dirò a Roma cosa mi risponderanno, ho deciso di richiedere i conteggi al Comune anche io per un abitazione in diritto di superficie.
A proposito
Dopo quanto ti hanno risposto?
(anche se immagino che le cose da Comune a Comune cambino))

 

Silvana non metto in dubbio quello che dici, ma credo che se pur le leggi siano similari, da Comune a Comune le cose cambino.

Io sono proprietario di uno di questi alloggi dal lontano ( 1986 o giu di li) e ti assicuro che l'unica cosa che ho certa oggi è la proprietà superficiaria dell'immobile (99 anni) .... poi che dire

 

All'inizio della "telenovela" (febbraio 2013) abbiamo chiesto i conteggi all'Ufficio del Territorio, dopo circa 2 mesi mi hanno risposto che non era più di loro competenza ma spettava al Comune; fatta richiesta al Comune mi hanno risposto che non erano in grado di farli "lì per lì" (?!), avrebbero indetto una riunione di Giunta per decidere i parametri da applicare, rilevare i millesimi del complesso condominiale, rivedere la Convenzione, ecc ecc...... In breve: il conteggio ci è arrivato a dicembre 2013. Vale un anno, poi è da richiedere nuovamente. Ma la cosa bella è che dopo neanche una settimana dall'invio del conteggio , al proprietario è arrivata una raccomandata che gli chiedeva di versare entro 30 giorni la somma stabilita (!!??). Risposto al Comune che la somma la pagherà quando riuscirà a vendere l'alloggio. Che fatica.....

 

ti avevo fatto questa domanda proprio perchè temevo in qualche cosadel genere.
Credo anche che non sia facile determinare quale poteva essere con precisione il valore del terreno illo tempore e rivalutarlo allo stato attuale
(anzi mi verrebbe da dubitare anche su l'esattezza del conteggio).

Comunque proverò
anche se è una casa che non abito e comunque non ho intenzione di vendere nell'immediato
Speriamo bene ....... tanto di questi periodi non ci resta che sperare in tutti i sensi
Grazie comunque

 

sicuramente allora sarà come dici tu ... so che in materia sei più ferrata di me
Comunque al nostro amico basterebbe molto poco per fare chiarezza, si legge la convenzione ...
Da dire che da noi la confusione regna sovrana .... c'era stata di recente una sentenza della Suprema Corte che affermava l'illeggittimita delle vendite su immobili in edilizia agevolata .. ora sembrerebbe che ci sia stata un'altra sentenza (recentissima) che afferma l'esatto contrario.

Diciamo che è una materia alquanto complessa e di difficile comprensione