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  1. cristianMN

    cristianMN Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un saluto a tutti i professionisti e lettori del forum
    mi chiamo cristian e vi scrivo da mantova
    sto per vendere il mio appartamento che e' in edilizia convenzionata (diritto di superficie) su area peep. la convenzione del 76 mi dice che devo vendere solo a chi ha la cittadinanza italiana ma l'unico compratore che ho trovato e' russo

    in comune mi dicono che questa clausola non e' piu' valida e si puo' vendere al russo ma non mi danno nessun riferimento di legge o dichiarazione
    Il notaio mi ha detto che non ci dovrebbero essere problemi ma deve informarsi
    io avrei fissato il preliminare per il 30-09 e mi piacerebbe avere certezze .... non vorrei dover rimborsare il doppio della caparra se poi non posso vendere per colpa mia

    mi potreste cortesemente dire se posso o non posso vendere al russo ?

    se dovesse servire posso scansionare la convenzione

    tante grazie

    PS ho provato a leggere diverse discussioni ma vedo che l'edilizia convenzionata e' molto incasinata a causa di sentenze di cassazione contrapposte e non ci ho capito molto
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quello che scrivono ora nelle convenzioni, riguardo al requisito della cittadinanza in genere è questo:

    avere la cittadinanza italiana o di uno Stato appartenente all’Unione Europea oppure
    avere la cittadinanza in uno Stato non appartenente all’Unione Europea purché
    regolarmente soggiornante in uno Stato dell'Unione Europea;


    A volte, richiedono la residenza da almeno due anni nel Comune in cui si acquista...


    In ogni caso, è il Comune che controlla, per cui se per il Comune va bene, non ci dovrebbero essere problemi.
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Segui quello che ti dice Silvana, ma attento alla convenzione se il comune dice che va bene mi farei lasciare una liberatoria o i riferimenti di legge, oramai i comuni adottano delle delibere interne che modificano le leggi sull'edilizia convenzionata e i notai le accettano...... poi non entriamo nel merito.
     
  4. cristianMN

    cristianMN Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per prima cosa vi ringrazio per aver dedicato tempo a rispondermi

    ho visto questa dicitura nelle nuove convenzioni e infatti speravo che fosse cosi' anche per le vecchie
    e' quel "non ci dovrebbero essere problemi" che mi lascia qualche dubbio avrei voluto una certezza
    io ho chiesto in comune se mi potevano rilasciare un pezzo di carta con scritto quello che mi hanno detto a voce o qualche riferimento di legge ma mi hanno detto che non sapevano dove cercare e non potevano rilasciare nulla (mi hanno detto che sarebbe stata una sorta di dicriminazione razziale)
    anche il notaio mi ha detto che non ci dovrebbero essere problemi

    pensate che il notaio stesso mi ha detto prova a fare un giro in comune e chiedere o cercare in internet i riferimenti di legge ....
    forse alla fine il riferimento di legge l'ho trovato da solo ma ci ho messo 3 giorni a cercarlo .... ora chiedero' lo sconto al notaio :) per aver fatto una parte del suo lavoro
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Quando sono stati elaborati i testi delle prime convenzioni, negli anni 70 e 80, gli extracomunitari non c'erano, e quindi nessuno li ha presi in considerazione...

    Però, ripeto, il comune decide se l'atto è regolare o no, quindi deve darti una risposta esaustiva.

    Silvana
     
  6. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, ma la convenzione del 76 dovrebbe essere scaduta!!!
     
  7. cristianMN

    cristianMN Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    come fai a dire che e' scaduta ? io sulla convenzione non ho letto nessuna scadenza
    io ho letto che il diritto di superficie e' per 99 anni
     
  8. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, le convenzioni hanno una durata dopodichè l'immobile non è più soggetto alla determina del prezzo, il discorso diritto di superfice rimane ma può anche essere riscattato con domanda al comune che di solito è ben felice di accettare.
    Molti comuni prendono l'iniziativa di abolire la convenzione prima della scadenza dietro compenso e così anche per il diritto di superfice.;)
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il diritto di superficie dura 99 anni, ma la convenzione ha una durata e dovresti trovarla in un articolo apposityo della convenzione stessa.
     
  10. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    E' vero, di solito le convenzioni durano 30 anni, controlla se è riportato.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche 20 o 25.
     
  12. cristianMN

    cristianMN Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok grazie, controllo oggi ma non mi sembrava di aver visto nulla al rigurado
     
  13. cristianMN

    cristianMN Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    allora ....
    ieri sono stato dal notaio per il preliminare .... ci ha tenuti la 2 ore e alla fine non si e' fatto nulla perche' doveva chiedere lumi in comune per il discorso cittadinanza e prezzo max calcolato da un geometra (il notaio dice che il prezzo calcolato e' sbagliato)
    mi sono alterato un pochino perche' il notaio aveva i documenti sottomano da 2 settimane e lo avevo sollecitato almeno 3 volte a fare questi controlli ma ha guardato le carte solo nel momento che noi eravamo li' davanti a lui e ha sollevato dubbi
     
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    E' un classico, purtroppo.!
     

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