Fideiussione in contratto concordato implicazioni.

[Naoto]

Una famiglia ha stipulato un contratto di locazione ha canone concordato ma siccome la moglie aveva gia un'abitazione di sua proprieta mi hanno chiesto di far firmare il contratto al marito di lei e alla mamma di lei (che non ha niente in testa) che poi prenderanno la residenza nell'immobile locato. La proprietaria a quel punto ha chiesto una fideiussione a garanzia del pagamento. La garanzia e' stata prestata dalla moglie che pero' mi chiedeva se ci fossero delle implicazioni (probabile per il discorso residenza 2° casa etc). Io siccome sto registrando contratto agenzia entrate e mi viene chiesto di indicare eventuali forme di garanzia volevo sapere che cosa comporta l'indicazione del nome della "moglie". Grazie

 

[dormiente]

La fideiussione bancaria va sempre bene, se la moglie fa la garante non vedo il problema.
I problemi potrebbero essere dei conduttori a livello fiscale per come sono combinati con la residenza principale, non certo per la fideiussione bancaria..

 

[Naoto]

non e' una fideiussione bancaria ma una fideiussione fatta con scrittura privata a parte. comunque ok grazie

 

[dormiente]

La registri?
Se fai una scrittura a parte viene considerato allegato e paghi il bollo anche con cedolare secca.
Ti conviene citare la garante sul contratto così non paghi niente con cedolare secca.

 

[ab.qualcosa]

Attenzione in passato abbiamo avuto legali che hanno consigliato per ragioni procedurali di fare una scrittura a parte.
Non ho il link appresso...

 

[dormiente]

Nel passato si pagava la registrazione anche della garanzia fideiussoria, ora con la cedolare secca no.

 

[ab.qualcosa]

Il garante in un contratto di locazione | Pagina 2 | immobilio - Forum Immobiliare

 

[Bastimento]

Nel passato si pagava la registrazione anche della garanzia fideiussoria, ora con la cedolare secca no.

Non vorrei reiterare nell'errore, (questa discussione mi pare l'avessimo già affrontata): ma a me sembra di ricordare che la circolare che specifica l'esenzione della tassa di registro sulla fideiussione in cedolare secca, si riferisca solo alla fideiussione bancaria, non alla fideiussione prestata da terzi. Faccio confusione su due concetti?

Adesso che forse ricordo meglio, ultimamente la fideiussione bancaria, se si registra in ufficio, non viene più tassata, (il SW non ragiona ancora così), nemmeno nei contratti a regime ordinario.

 

[Luna_]

In cedolare secca é esente anche la fideiussione prestata da terzi. Non solo da banca.