Fideiussione in contratto di Locazione: clausola vessatoria?

[silviavr]

La seguente clausola cosa può comportare in un contratto di locazione, può un locatore ostinarsi ad inserirla?

Articolo 3 (Deposito cauzionale): A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, la parte conduttrice si obbliga a stipulare entro il termine essenziale del 31/07/2016 una polizza fideiussoria bancaria e/o assicurativa a garanzia del regolare pagamento dei canoni di locazione e dei risarcimento eventuale di danni dovessero arrecarsi all’immobile. Le spese dell’emissione della polizza fidejussoria e del pagamento del canone relativo richiesto dall’istituto emitttente saranno a carico del locatore. A fronte del presente accordo non viene perciò richiesto il versamento del deposito cauzionale.

La mancata produzione della fideiussione nel termine essenziale produrrà la risoluzione di diritto del contratto.

 

[ab.qualcosa]

Se questa è la clausola completa francamente la trovo lacunosa e decisamente favorevole al conduttore.

1) Il tipo e l'importo della garanzia è indeterminato e lasciato alla bontà del conduttore.
2) Tale garanzia è richiesta successivamente alla stipula del contratto, oltretutto in data lontanissima nel tempo. Se il conduttore fa il furbo poi ahivoglia a cacciarlo.

Io fossi nel locatore chiederei comunque il deposito cauzionale e, laddove fosse necessario per mancanza di referenze adeguate, chiederei la classica fideiussione bancaria a prima richiesta di primario istituto, di importo da decidere, e, ma dipende dalle situazioni, da consegnare al momento della stipula del contratto.

 

[Luna_]

Concordo. La vedo piú come una clausola a favore del conduttore

 

[Giuseppe Di Massa]

La seguente clausola cosa può comportare in un contratto di locazione, può un locatore ostinarsi ad inserirla?

Articolo 3 (Deposito cauzionale): A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, la parte conduttrice si obbliga a stipulare entro il termine essenziale del 31/07/2016 una polizza fideiussoria bancaria e/o assicurativa a garanzia del regolare pagamento dei canoni di locazione e dei risarcimento eventuale di danni dovessero arrecarsi all’immobile. Le spese dell’emissione della polizza fidejussoria e del pagamento del canone relativo richiesto dall’istituto emitttente saranno a carico del locatore. A fronte del presente accordo non viene perciò richiesto il versamento del deposito cauzionale.

La mancata produzione della fideiussione nel termine essenziale produrrà la risoluzione di diritto del contratto.

E' la garanzia che avete pattuito, perché se è nel contratto è stata accettata da te. Quindi può inserirla e pretenderla, anzi in assenza di fidejussione ha valido titolo per considerarti inadempiente.
Del resto non ti chiede il versamento di una cauzione, è anche molto utilizzata nelle grandi città, tutto nella norma.
Anzi, accetta anche la polizza assicurativa, cosa che ultimamente nessuno vuole.
Potresti in alternativa proporre un garante "fisico", ad esempio un parente stretto con una buona posizione finanziaria, busta paga o pensione, che garantisca con i propri beni le obbligazioni da te assunte. Io la uso ed è utilissima, prima di tutto perché eviti banche ed assicurazioni (cosa buona di per se...) e poi perché il garante, essendo uno stretto familiare, è un deterrente psicologico ad essere inadempiente. Per non fare figuracce e per non disturbare il proprio congiunto si fa di tutto per pagare o al massimo gli si chiedono i soldi dell'affitto prima di diventare morosi, cosa c'è di meglio per il proprietario?
Ah, ovviamente all'inquilino non costa nulla, non viene rifiutata e non deve essere eventualmente rinnovata

 

[leolaz]

Un avvocato (storico cliente) richiede nei suoi contratti di locazione il pagamento di assicurazione obbligatoria vs terzi a carico del conduttore, oltre a fideiussione e deposito di 2 mensilità. "O accettano così o troviamo altri" dice lui

 

[ab.qualcosa]

Ricordate lo 0,5 per la garanzia

 

[PyerSilvio]

La seguente clausola cosa può comportare in un contratto di locazione, può un locatore ostinarsi ad inserirla?

Articolo 3 (Deposito cauzionale): A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, la parte conduttrice si obbliga a stipulare entro il termine essenziale del 31/07/2016 una polizza fideiussoria bancaria e/o assicurativa a garanzia del regolare pagamento dei canoni di locazione e dei risarcimento eventuale di danni dovessero arrecarsi all’immobile. Le spese dell’emissione della polizza fidejussoria e del pagamento del canone relativo richiesto dall’istituto emitttente saranno a carico del locatore. A fronte del presente accordo non viene perciò richiesto il versamento del deposito cauzionale.

La mancata produzione della fideiussione nel termine essenziale produrrà la risoluzione di diritto del contratto.

Considerato che non versi deposito cauzionale fossi in te, che mi par di capire sei il conduttore, firmerei al volo.
Inoltre ti e' richiesta anche solo una polizza assicurativa.

Con meno di mille euro te la dovresti cavare.

Il normale deposito cauzionale puo' essere la tradizionale alterntativa.

Perche' la polizza ti e' sgradita..?

Nessuno dei due e' obbligato per forza, ad accettare o ad esporsi in questo o quello strumento, di garanzia.

Tuttavia occorre un accordo condiviso.

 

[Key]

Fesso Il locatore.
La fideiussione Va prodotta tutta s carico del conduttore alla firma del contratto o almeno prima del verbale di consegna con contestuale consegna chiavi.
Le polizze assicurative sono Una baggianata,tutte.
Io opto per Una fideiussione in proprio con garante diversi dal conduttore,con deposito fruttifero a garanzia.
Il deposito cauzionale e'uma scocciatura e basta.

 

[Bastimento]

Le spese dell’emissione della polizza fidejussoria e del pagamento del canone relativo richiesto dall’istituto emitttente saranno a carico del locatore

Scritta così mi sembra un regalo al Conduttore. Il Locatore e colui che mette a disposizione l'immobile, non l'inquilino

 

[PyerSilvio]

Scritta così mi sembra un regalo al Conduttore. Il Locatore e colui che mette a disposizione l'immobile, non l'inquilino

Ardita affermazione.

Magari l'immobile non si trova in buonissimo stato di manutenzione.

Su questa scorta, potrebbe avere allora il suo senso, l'opportunità di avere più garanzie sulle pigioni, piuttosto che sulla conservazione dell'immobile.

Quando uno prende una decisione questa sarà pure dettata da un senso o no..?