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  1. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Visto che le trattative semplici ormai sono solo un miraggio, mi capita questa trattativa.

    Acconto (caparra confirmatoria) XxX Euro oggi

    Acconto (caparra confirmatoria) XxX Euro entro il 30/09/2011

    Acconto (caparra confirmatoria) XxX Euro entro il 31/12/2011

    Rogito con saldo per l'appartamento entro il 31/03/2012

    Siccome c'è anche un box costruito con la Tognoli e quindi il giorno dell'atto bisogna rogitare anche il box, ma l'acquirente non ha i soldi, concordano di pagare il box entro il 21/12/2012.

    Però ovviamente il notaio consiglia al venditore che si faccia fare dall'acquirente una fideiussione per il valore del box.

    Il compratore se la farà fare, però gira che ti rigira, per cercare di chiudere la trattativa alla fine mi sono proposto di pagare io i costi per ottenere la fideiussione, diciamo a titolo di sconto sulla provvigione.

    La domanda, dopo tutte queste parole è: quanto può costare una fideiussione bancaria?
     
  2. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dipende. Devi contattare la banca (anche più di una) e farti fare un preventivo, dopo aver dato tutti i riferimenti. Se non ricordo male, è comunque proporzionale al valore che "assicuri". Non so se hai fatto bene ad accollarti tu questo costo... :confuso:

    PS: verifica le diciture acconto - caparra confirmatoria: o è l'una o è l'altra. In più l'AdE potrebbe fare storie su caparre confirmatorie corrisposte nella modalità da te precisata, perché, in effetti, hanno più una connotazione di acconti. Però, a volte passano per buone. Siamo in Italia :disappunto:
     
  3. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Guarda, piuttosto di vendere questa casa (è in vendita da 2 anni) mi sta bene accollarmi la cifra.

    Mi sono espresso male, sono tutti pagamenti intermedi che varranno come caparre confirmatorie.
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, la fidejussione bancaria è ok nel tuo caso, costo circa 2%.;)
     
  5. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Per ora ho sentito una decina di percentuali e tutte vanno da minimo 2% a massimo 4%...

    Direi che fosse così, va molto, ma molto bene.
     
  6. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per l'AdE del mio territorio di caparra confirmatoria ne esiste solo una i pagamenti intermedi sono acconti ... fossi in te mi informerei
     
    A gcaval piace questo elemento.
  7. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Mi informerò, grazie mille del consiglio!
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per tutte le ADE è così... La caparra è sempre solo una, magari versata in momenti diversi
     
  9. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ok, è caparra confirmatoria pagata in momenti diversi, però ad ogni pagamento si deve registrare quindi cosa si paga, lo 0.5% o il 3%?
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io direi l'0,5% subito su tutto
     
  11. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Si, può essere. Almeno si paga solo una volta, subito e tutto. Sarebbe anche meglio così.
     

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