Firma della proposta in caso di più proprietari

[Stefano83sal]

Salve,
Mi appresto a fare una proposta d’acquisto per una casa ereditata da una moglie e due figli dopo la morte del marito che ne era il proprietario. L’agente immobiliare mi ha detto che la madre, ormai anziana, darà la procura di vendita ad uno dei due figli.
Di seguito le mie domande:
- chi deve firmare l’eventuale accettazione della proposta?
- la procura di cui sopra deve essere già finalizzata al momento della proposta?
- se si, che documentazione dovrei visionare per sincerarmi di questo?
- a chi devo intestare l’assegno se ci sono tre proprietari?
- devo fare attenzione ad altro o chiedere altri documenti prima della proposta?
Grazie infinite per il supporto,
Stefano

 

[sgaravagli]

la proposta deve essere accettata da tutti a meno che uno dei proprietari in base all'art. 1478 cc non firma anche per altri, se succedesse nell'accettazione è bene citare l'articolo..

devi visionare il titolo di proprietà ed eventuali successioni, quest'ultima se non avessero già fatto l'accettazione di eredità.

per l'assegno segui i consigli dell'agente....

per la mamma sarebbe sufficiente anche una semplice delega (procura non notarile), nel caso non si voglia attivare l'art. 1478 cc

 

[Utente Cancellato 72152]

- chi deve firmare l’eventuale accettazione della proposta?

Tutti i proprietari, ognuno firma per la propria quota, il totale delle quote deve essere 1000/1000.

- la procura di cui sopra deve essere già finalizzata al momento della proposta?

No. Se al rogito qualcuno non si vorrà presentare, dovrà esistere procura valida alla data del rogito (il notaio dovrà verificare che sia valida e non revocata, e che il mandante sia ancora in vita).

- a chi devo intestare l’assegno se ci sono tre proprietari?

Dovrai fare 3 assegni, ma attenzione. Ogni assegno deve essere pro quota. Se i proprietari sono MARIO ROSSI per 3/10, LUIGIA BIANCHI per 5/10, SIMONA VERDINI per 2/10, se devi pagare 10.000 Euro in totale, dovrai fare:

Un assegno a favore di MARIO ROSSI per Euro 3.000
Un assegno a favore di LUIGIA BIANCHI per Euro 5.000
Un assegno a favore di SIMONA VERDINI per Euro 2.000

- devo fare attenzione ad altro o chiedere altri documenti prima della proposta?

Ci sono tantissime cose da controllare, le visure ipotecarie e catastali le puoi fare da solo se conosci foglio/particella/subalterno, devi mettere come sospensiva l'ottenimento mutuo se devi ottenerlo, devi imporre che non esistano litispendenze con terzi, confinanti o limitrofi, devi verificare che i conti siano in regola verso l'amministrazione condominiale, devi verificare che si tratti di una proprietà piena e non un diritto di superficie, e 1000 altre cose, il tuo agente dovrebbe saperti consigliare al meglio.

 

[francesca63]

L’agente immobiliare mi ha detto che la madre, ormai anziana, darà la procura di vendita ad uno dei due figli.

Cosa si intende per "anziana" ?
E' in grado di intendere e volere, o darebbe procura perché vive in altra località ?

 

[cristian casabella]

Un assegno a favore di MARIO ROSSI per Euro 3.000
Un assegno a favore di LUIGIA BIANCHI per Euro 5.000
Un assegno a favore di SIMONA VERDINI per Euro 2.000

In realtà, alla proposta e/o preliminare non è necessario dividere la caparra in 3 assegni, sarà poi al rogito che verranno fatti i pagamenti totali con i vari conguagli

 

[Stefano83sal]

Grazie a tutti per i preziosi consigli!
Purtroppo non ci sono stati margini di trattativa e la proposta non ha potuto concretizzarsi ma terrò a mente queste informazioni per il futuro.

 

[Utente Cancellato 72152]

In realtà, alla proposta e/o preliminare non è necessario dividere la caparra in 3 assegni, sarà poi al rogito che verranno fatti i pagamenti totali con i vari conguagli

OK. Lo sai che io sono tutto precisino