Proposta di acquisto immobile in successione con firma del de cuius!

[Roxy83]

Buon pomeriggio a tutti! Seguo questo forum in maniera assidua, ma purtroppo non sono riuscita a trovare un thread simile alla situazione surreale che io e mio marito stiamo vivendo. Chiedo dunque lumi sulla regolarità della trattativa che abbiamo in corso con un agente immobiliare un po' superficiale e con i relativi eredi altrettanto bizzari. Grazie a chi risponderà.

Allora, ad inizio ottobre io e mio marito avanziamo una proposta d'acquisto per un immobile + box auto vincolandola (con clausola sospensiva) al buon esito del mutuo e alla ricezione di tutta la documentazione idonea alla compravendita.
L'agente, che ci ha seguito poco e male, la sottoscrive non contando i 15 giorni richiesti ai proprietari per l'acettazione ma la fa decorrere dalla data di sottoscrizione da parte nostra. Il 20 novembre viene stabilito il compromesso, il 30 dicembre il rogito.

Da questo momento in poi prende il via una spirale "strana" che vi racconto:

L'immobile é stato ereditato da 9 persone, di cui 2 residenti fuori regione. L'agente dopo pochi giorni ci restituisce la proposta firmata da 10 eredi: 7 residenti qui, 2 residenti fuori la cui firma, a detta sua, é giunta tramite email (praticamente ha inviato la proposta tramite email a questi 2 eredi, i quali hanno firmato la "fotocopia"), e l'ultima firma il top del top: la firma del de cuius!!

Inoltre, dopo poco abbiamo scoperto che il box annesso all'appartamento non ha l'agibilità, in quanto all'epoca della costruzione del palazzo (69) furono costruiti in modo abusivo. Per chiudere con la banca la quale pretende la procura degli eredi altrimenti non può procedere con la nostra domanda.

Ora io vi chiedo: è possibile far firmare un erede "per mail" senza alcuna procura? È legale una proposta d'acquisto firmata da 9 eredi + un pinco pallino qualsiasi? Qualora la procura speciale venga fatta DOPO la proposta di acquisto firmata da TUTTI gli eredi + 1, la proposta d'acquisto ha ancora valore?

Infine, quello che vi chiedo è possibile ritirarsi dalla trattativa e riprendere l'assegno della caparra considerati tutti questi episodi dubbi?

 

[Zagonara Emanuele]

Mi pare di capire che i venditori abbiano tutte le intenzioni di vendere, poichè persino il defunto ha firmato per accettazione.

Comunque sia, fermo restando il fatto bizzarro in questione (per non dire l'assurdità) l'agente immobiliare "risponde in prima persona dell'autenticità delle firme trasmesse suo tramite".
Se hai ancora intenzione di acquistare, puoi fare eseguire le verifiche opportune ad un tecnico e ad un notaio.
Poi puoi far mettere in contatto i venditori (tutti individualmente oppure uno o più di uno con procura dei restanti) sia col notaio sia con la banca, affinchè provvedano a produrre i documenti necessari.

Se invece non desideri più acquistare o se reputi "rischioso" continuare nella trattativa potrai richiedere in restituzione l'assegno e che la proposta venga annullata per effetto della clausola sospensiva inserita in proposta, in quanto con tutta probabilità avrai difficoltà ad ottenere il mutuo (per via dell'irregolarità del garage - a mano che non venga regolarizzato a cure e spese della parte venditrice).

 

[Roxy83]

Aggiornamento: ci siamo messi in contatto con uno dei proprietari dell'immobile. Abbiamo scoperto che Nessuno dei 9 ha mai firmato la proposta d'acquisto e che le firme sono state fatte dall'agente immobiliare di proprio pugno. L'obiettivo era intascare i soldi della provvigione al compromesso.


A questo punto é possibile denunciare l'agente per truffa chiedendo i danni morali, visto che abbiamo chiesto il ritiro di parte del TFR e chiuso una polizza?

Io non ho parole

 

[Zagonara Emanuele]

Aggiornamento: ci siamo messi in contatto con uno dei proprietari dell'immobile. Abbiamo scoperto che Nessuno dei 9 ha mai firmato la proposta d'acquisto e che le firme sono state fatte dall'agente immobiliare di proprio pugno. L'obiettivo era intascare i soldi della provvigione al compromesso.


A questo punto é possibile denunciare l'agente per truffa chiedendo i danni morali, visto che abbiamo chiesto il ritiro di parte del TFR e chiuso una polizza?

Io non ho parole

Comprendo la situazione, ma avendo tu parlato solo con 1 dei 9 proprietari, andrei cauto a sporgere querela nei confronti dell'agente, poichè non hai ancora la certezza che le cose stiano effettivamente come quell'unico erede ti ha detto.

Prendi contatto anche con altri eredi e senti prima la loro versione dei fatti.

Anche se potrebbe sembrare come hai inteso, direi che la "tentata truffa" messa a punto dall'agente immobiliare fa acqua da tutte le parti, poichè per poter incassare la provvigione al compromesso, bisognava che la condizione di base si verificasse, ovvero che il compromesso venisse stipulato e sottoscritto da tutti gli eredi (o chi per loro, ovviamente con procura valida).
Quindi era solo questione di tempo e la verità sarebbe venuta a galla; quindi a che pro inscenare una cosa simile?

Ripeto: la versione che hai, fa acqua e puzza.

 

[Rosa1968]

e l'ultima firma il top del top: la firma del de cuius!!

Accettazione con seduta spiritica

 

[Roxy83]

Comprendo la situazione, ma avendo tu parlato solo con 1 dei 9 proprietari, andrei cauto a sporgere querela nei confronti dell'agente, poichè non hai ancora la certezza che le cose stiano effettivamente come quell'unico erede ti ha detto.

Prendi contatto anche con altri eredi e senti prima la loro versione dei fatti.

Anche se potrebbe sembrare come hai inteso, direi che la "tentata truffa" messa a punto dall'agente immobiliare fa acqua da tutte le parti, poichè per poter incassare la provvigione al compromesso, bisognava che la condizione di base si verificasse, ovvero che il compromesso venisse stipulato e sottoscritto da tutti gli eredi (o chi per loro, ovviamente con procura valida).
Quindi era solo questione di tempo e la verità sarebbe venuta a galla; quindi a che pro inscenare una cosa simile?

Ripeto: la versione che hai, fa acqua e puzza.

Infatti lunedì avremo l'incontro con parte degli eredi, gli agenti e ci saremo noi col nostro avvocato. Gli agenti non hanno la procura speciale di nessuno dei 9, mentre gli altri 2 con cui abbiamo parlato non sono effettivamente eredi ma i figli di uno di questi, i quali non hanno riconosciuto come autentica la firma del loro padre!

La situazione é insomma la seguente:
- Assenza di procura speciale per l'agenzia
- 2 firme false, di cui una della morta
- Eredi in disaccordo

L'agente, affrontato di petto, ha avuto il coraggio di dire "beh certe cose non si possono dire, mica possiamo dirti chi ha firmato" insistendo che l'avremmo scoperto al rogito (!).

Chiederemo la risoluzione del contratto e la restituzione dell'assegno, se fanno storie l'inadempienza del proprietario e il pagamento di una penale.

Poi dicono perché uno non si fida degli agenti immobiliari

 

[Zagonara Emanuele]

Mi dispia

Infatti lunedì avremo l'incontro con parte degli eredi, gli agenti e ci saremo noi col nostro avvocato. Gli agenti non hanno la procura speciale di nessuno dei 9, mentre gli altri 2 con cui abbiamo parlato non sono effettivamente eredi ma i figli di uno di questi, i quali non hanno riconosciuto come autentica la firma del loro padre!

La situazione é insomma la seguente:
- Assenza di procura speciale per l'agenzia
- 2 firme false, di cui una della morta
- Eredi in disaccordo

L'agente, affrontato di petto, ha avuto il coraggio di dire "beh certe cose non si possono dire, mica possiamo dirti chi ha firmato" insistendo che l'avremmo scoperto al rogito (!).

Chiederemo la risoluzione del contratto e la restituzione dell'assegno, se fanno storie l'inadempienza del proprietario e il pagamento di una penale.

Poi dicono perché uno non si fida degli agenti immobiliari[/QUO

Infatti lunedì avremo l'incontro con parte degli eredi, gli agenti e ci saremo noi col nostro avvocato. Gli agenti non hanno la procura speciale di nessuno dei 9, mentre gli altri 2 con cui abbiamo parlato non sono effettivamente eredi ma i figli di uno di questi, i quali non hanno riconosciuto come autentica la firma del loro padre!

La situazione é insomma la seguente:
- Assenza di procura speciale per l'agenzia
- 2 firme false, di cui una della morta
- Eredi in disaccordo

L'agente, affrontato di petto, ha avuto il coraggio di dire "beh certe cose non si possono dire, mica possiamo dirti chi ha firmato" insistendo che l'avremmo scoperto al rogito (!).

Chiederemo la risoluzione del contratto e la restituzione dell'assegno, se fanno storie l'inadempienza del proprietario e il pagamento di una penale.

Poi dicono perché uno non si fida degli agenti immobiliari

Mi dispiace per la TUA non positiva esperienza, ma fare di tutta l'erba un fascio non mi pare nè giustò, nè corretto.
E' vero che una mela marcia fa sfigurare e getta discredito su molti, ma la stragrande maggiornaza degli agenti immobiliari lavora onestamente e in maniera trasparente offrendo servizi e consulenze di alto livello.

Gli agenti che ti leggono su questo forum e che ti offrono consulenza gratuita e non di parte, ad esempio, sono tra questi.

Comunque sia, ti auguro di risolvere il tuo "giallo" e di venirne fuori senza danni.
Sono tuttavia curioso di sapere che piega prenderanno gli eventi lunedì prossimo, ovvero di sapere chi ha falsificato le firme (non credo sia stato l'agente ma è più probabile sia/no stato/i uno o più eredi e che l'agente abbia commesso l'errore di assecondarlo/li); tienici aggiornati.

 

[Roxy83]

Scusami, non volevo fare di tutta un'erba un fascio. Stiamo cercando casa da maggio e ho avuto modo di avere a che fare con diverse agenzie, sia franchising che private, e non ho avuto mai da ridire nei confronti degli agenti in cui mi sono imbattuta. Tutti molto professionali, addirittura tornai da una di loro, particolarmente attenta alle nostre esigenze, per dirle che mi dispiaceva alquanto non aver concluso alcun affare con lei.
Il rammarico sorge perché avevamo quasi concluso un affare, scomodando l'architetto per il computo, il notaio, il commercialista per consulenze per gettare tutto a mare per colpa di un imbecille dilettante che ha preso noi per deficienti e la categoria a cui appartiene non degna di rispetto.

Cmq si, vi terrò aggiornati!

 

[francesca63]

Chiederemo la risoluzione del contratto e la restituzione dell'assegno, se fanno storie l'inadempienza del proprietario e il pagamento di una penale.

Non c’è nessun contratto,se non avete una proposta accettata regolarmente dagli eredi a cui l’avevate indirizzata.
.Non c'è da chiedere nessuna risoluzione,e non c’è nessuna inadempienza,meno che meno una penale.
C’è un agente facilone che ha gestito in maniera ridicola una situazione complessa, come succede spesso in caso di diversi eredi.


Se non volete più procedere vai in agenzia ,senza avvocato,e ti fai restituire l’assegno ,firmando sia tu che l’agente “reso assegno per proposta non accettata”.

Se invece la casa vi interessa comunque dovete provvedere a raccogliere le firme per accettazione di chi risulta erede ,poi procedere per il mutuo.

 

[Rosa1968]

Poi dicono perché uno non si fida degli agenti immobiliari

Di quell'agente immobiliare non parlare degli agenti immobiliari.

A me sembra un film va bene tutto ma falsificare le firme .... Hai la copia della proposta firmata dagli eredi?