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  1. xmestessox

    xmestessox Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti! Attualmente io ho una casa concessa in affitto la quale mi sta dando solo rogne siccome tra tasse, spese condominiali, e spese extra sto avendo solo seccature e perdita di soldi quindi alla fine di affitto non riesco percepire quasi nulla.
    Per questi motivi mi sta venendo l'idea di vendere questa casa e con il ricavato comprare qualche box auto per poi concederli in affitto, in questo modo forse non avrei tutte le seccature che sto avendo adesso con questa casa e di riuscire così a ricevere un affitto pulito sena che ci siano troppe spese e rogne.
    Ma prima di fare mosse azzardate è meglio chiedere qui in modo da non passare dalla padella alla brace.

    Secondo voi farei bene a vendere una casa per comprare dei box?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende da quanto costano i box, da dove sono ubicati e da quanto puoi chiedere di affitto.
     
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  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Agli italiani è stato tolto, negli ultimi cinque anni, il gusto dell' investimento immobiliare facile, garantito e sicuro.
    Altro segno del lento ma inesorabile declino economico del Paese.
    Ogni passo in quella direzione adesso va misurato con il centimetro e soppesato al millimetro.
    Ma, cerca cerca, qualche buona occasione si trova nonostante tutto perché siamo in un periodo nel quale i prezzi degli immobili sono notevolmente calati e i mutui (qualora venissero erogati) hanno tassi quasi ridicoli...
    Muoversi ora perché, fra qualche anno, i parametri potrebbero diventare meno favorevoli di quelli attuali...
    Purtroppo ho questa convinzione: l'oggi è meglio del domani e il domani sarà preferibile al dopodomani. :confuso:

    Spero di sbagliarmi….:pollice_verso:
     
  4. xmestessox

    xmestessox Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Acquistando una decina di box a 10 mila euro l'uno (ce ne son tanti a questa cifra) per poi affittarli a circa 50€ al mese (questo è il prezzo base) arriverò a prendere lo stesso affitto che percepisco adesso con un appartamento ma con il vantaggio di evitare scocciature condominiali e spese extra come l'adeguamento dei termosifoni, caldaie, ristrutturazioni, spese condominiali e castronerie varie. Questa almeno è la mia idea.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se riesci ad affittarli tutti con continuità può essere conveniente...
     
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  6. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Con queste cifre (se reali e non potenziali) sembra un buon affare...però:
    1- come mai ce ne sono tanti in vendita se offrono questa reddittività?
    2- c'è una discreta domanda di box in locazione in una determinata zona?
    3- tieni presente che un C/6 è comunque una unità immobiliare, che se facente parte di un condominio potrebbe (anzi sicuramente sarà) soggetta , seppur in termini inferiori rispetto ad un appartamento, a vincoli e spese che la comunità comporta.
     
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  7. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Come scrivevo sopra, ogni passo nella direzione di un investimento immobiliare (diverso è il discorso per l'acquisto della prima casa), qualunque esso sia, oggi va misurato con il centimetro e soppesato al millimetro.
    Le spese si possono calcolare, basta un minimo di diligenza, il problema è prevedere e quantificare le entrate che, di questi tempi di incertezza economica, non sono mai certissime.
    Qualche anno fa si poteva essere certi, o quasi, di un guadagno oggi si potrebbe rischiare un bagno se i calcoli sono fatti in maniera spannometrica.
    Non dico che a monte dell'investimento immobiliare si dovrebbe redarre un business plan ma quasi.....
     
    Ultima modifica: 8 Novembre 2016
  8. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Con 10 box avrai 10 conduttori, i problemi che lamenti verranno deciplicati.
     
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  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Diciamo che il rischio è minore (per la diversificazione), ma il lavoro maggiore.
     
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  10. xmestessox

    xmestessox Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    allora mi sa che non se ne esce neppure con box. magari alla fine è molto meglio non avere niente.
     
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  11. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Vendi tutto e scappa a Bora Bora :sorrisone:
     
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  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Gestire l'affitto di immobili di proprietà (anche box) potrebbe diventare un vero e proprio lavoro cui dedicare una parte della giornata o della settimana. Lavoro da imparare sul campo.

    Felice il tempo dell'investimento dei propri sudati risparmi in BOT o CCT al 10% netto. Senza pensieri.
    (C'era l'inflazione alta ma al momento dell'incasso dei cospicui interessi sulle cedole non ci si pensava...).

    Gli italiani restano attualmente liquidi i conti correnti bancari (che costano) scoppiano di soldi.
    Investo in un immobili? Rischio di entrare in un ginepraio tra spese di ristrutturazione, tasse triplicate, spese condominiali ordinarie e straordinarie, eventuale morosità del conduttore e conseguente causa civile che rimanda alle calende greche lo sfratto...
    Investo in titoli di stato? Praticamente devo pagare io la banca e non la banca me...
    Obbligazioni bancarie? Lasciamo perdere...Banca Etruria ammonisce.
    Investo in valute straniere? Tra il gioco dei cambi e circa la dinamica dell'inflazione reciproca non ci capisco niente.
    Investo in oro, diamanti, bottiglie di vino, in macchine d'epoca, oppure in arte?
    Rischio di entrare nel momento sbagliato....e poi sono investimenti elitari che non tutti percepiscono nel loro esatto contenuto e potenzialità...
    Potrebbe essere la borsa una soluzione affidandosi ai fondi comuni...? Boh, dopo la crisi finanziaria del 2008 molti si sono scottati.
    Ergo, ecco spiegato il motivo per il quale gli italiani stanno liquidi in attesa di tempi migliori.
    I sodi ci sono ma stanno fermi e senza circolazione della moneta l'economia ristagna se non addirittura arretra.

    Molti proprietari a Roma hanno riconvertito il proprio immobile in casa-vacanza e loro sono diventati affittacamere per i tanti turisti che arrivano.
    Però è un vero e proprio lavoro e poi non tutte le località italiane sono turisticamente interessanti.
     
    Ultima modifica: 8 Novembre 2016
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  13. xmestessox

    xmestessox Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    il lavoro allora forse è l'unico investimento sicuro per guadagnare...anzi adesso nemmeno quello.
     
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  14. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    idem Venezia
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Credo ovunque...
     
  16. xmestessox

    xmestessox Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    lascio perdere e rimango le cose come stanno che è meglio
     
  17. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :^^::^^::^^:
     

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