Garage doppio acquistato da 2 vicini al 50%

[muretto]

Salve a tutti.

Ho un garage doppio in vendita. 2 miei clienti che hanno un appartamento ciascuno su un condominio a fianco vogliono acquistarlo al 50% in quanto ci sono 2 basculanti e se lo suddividerebbero internamente ma ahimè questo garage è un'unica unità immobiliare. Si riesce a comprarlo come pertinenza per risparmiare in tasse oppure no?

Grazie

 

[Rosa1968]

Lo devi dividere tu fisicamente e catastalmente avrai due atti se non ho capito male sono due soggetti diversi. Loro acquisteranno e lo potranno far diventare pertinenza dell'appartamento.

 

[muretto]

Il garage è all'interno di un condominio e per dividerlo ho bisogno dell autorizzazione del condominio. Si voleva fare la compravendita senza questa autorizzazione e vedere se era possibile destinarlo a pertinenza di entrambi.

 

[Rosa1968]

Non credo sia una strada percorribile.

 

[muretto]

Domani chiedo al notaio

 

[ingelman]

Ho un garage doppio in vendita. 2 miei clienti che hanno un appartamento ciascuno su un condominio a fianco vogliono acquistarlo al 50% in quanto ci sono 2 basculanti e se lo suddividerebbero internamente ma ahimè questo garage è un'unica unità immobiliare. Si riesce a comprarlo come pertinenza per risparmiare in tasse oppure no?

Ti consiglio, una volta verificato in Comune (non dovrebbero esserci problemi) e l'inesistenza di problematiche in base ad eventuali regolamenti disposti dal condominio, di far sottoscrivere un accordo preliminare tra i due acquirenti e il venditore del box.
Provvedere prima dell'atto al frazionamento del box doppio in due box distinti e separati sia fisicamente che catastalmente (avrai due subalterni diversi)
Poi fare l'atto di vendita e quidi far perfezionare l'acquisto ai due tuoi clienti, che acquisteranno ciascuno un box e non una proprietà indivisa.

 

[Abakab]

Non vedo il problema, possono acquistare la loro quota indivisa e solo chi avrà i requisiti potrà rogitarlo, per la propria quota, come pertinenza.

 

[ingelman]

Non vedo il problema, possono acquistare la loro quota indivisa e solo chi avrà i requisiti potrà rogitarlo, per la propria quota, come pertinenza.

Si ma così resteranno comproprietari per quota di una proprietà indivisa (comunione a vita).
Sicuramente una cosa sconsigliabile essendo due soggetti diversi con due abitazioni diverse, la cosa più logica è far fare l'acquisto una volta fatto il frazionamento.
Ognuno così potrà disporre come meglio crede del box acquistato, metterlo o no come pertinenza, comunque (non resteranno sposati a vita )

Se dovessi essere io l'acquirente opterei per questa ipotesi .

 

[Rosa1968]

E non credo neanche possano farlo diventare pertinenziale proprio perché in comproprietà. Secondo me conviene fare il frazionamento muro e schede catastali e vendita. Se ci sono le due bascule il condominio non può apporre ostacoli poi per di più non arriva nessun esterno mi pare.

 

[Abakab]

Si ma così resteranno comproprietari per quota di una proprietà indivisa (comunione a vita).
Sicuramente una cosa sconsigliabile essendo due soggetti diversi con due abitazioni diverse, la cosa più logica è far fare l'acquisto una volta fatto il frazionamento.
Ognuno così potrà disporre come meglio crede del box acquistato, metterlo o no come pertinenza, comunque (non resteranno sposati a vita )

Se dovessi essere io l'acquirente opterei per questa ipotesi .

Si vero sarebbe la soluzione ideale e concordo, ma mi sembra che l'utente si sia posto più il problema della pertinenza per entrambi che non la divisione in 2 unità.[DOUBLEPOST=1382907217,1382907066][/DOUBLEPOST]

E non credo neanche possano farlo diventare pertinenziale proprio perché in comproprietà

Perchè no Rosina ... ognuno risponde per la propria quota.