Garage e sgombero (tipo taverna) ricollegati

[Andrea1342]

Buonasera,

un immobile di mio interesse è una casa singola di tipo A3 + C6 garage.

L’immobile si presenta così:

-Al piano primo civile abitazione tutto su di un piano (A3)
-Mentre al piano terra/seminterrato garage (C6) con entrata dall’esterno. Una volta dentro il garage è possibile accedere tramite un’ apertura alla zona sgombero (simil grezzo, quasi impraticabile). Logicamente la porta si trova da dentro il garage in quanto è come una taverna.

-Questo sgombero appartiene ad unico catasto con la civile abitazione A3, quindi mi chiedo:

•Il perito può darmi dei problemi se il garage C6 non è indipendente ma bensì ricollega lo sgombero?

Spero di essermi fatto capire, grazie.
Richiedo mutuo 100% consap.

 

[francesca63]

Come fa ad essere “come una taverna”, se è al grezzo, e “quasi impraticabile” ?
Come è indicato nella planimetria catastale quel vano ?

 

[Andrea1342]

Nella planimetria viene indicato come sgombero e sta accanto al garage.
È possibile entrare nella zona sgombero solo accedendo dal garage dove vi è una porta che li ricollega.

 

[SALVES]

Dalla descrizione non trovo nulla di strano, il garage e taverna cosi come lo hai descritto per l'agenzia delle entrate è stato dichiarato tutto C6 con le caratteristiche che aveva all'epoca della dichiarazione. Locale sgombero a servizio del garage che è pertinenza dell'abitazione.
Quello che invece dovresti verificare è la regolarità urbanistica delle unità immobiliari con quanto nello stato di fatto.

 

[specialist]

Nella planimetria viene indicato come sgombero e sta accanto al garage.
È possibile entrare nella zona sgombero solo accedendo dal garage dove vi è una porta che li ricollega.

Speriamo che almeno il prezzo sia buono, perché tutto il resto non promette bene.

 

[Andrea1342]

Dalla descrizione non trovo nulla di strano, il garage e taverna cosi come lo hai descritto per l'agenzia delle entrate è stato dichiarato tutto C6 con le caratteristiche che aveva all'epoca della dichiarazione. Locale sgombero a servizio del garage che è pertinenza dell'abitazione.
Quello che invece dovresti verificare è la regolarità urbanistica delle unità immobiliari con quanto nello stato di fatto.

Solo il garage è stato dichiarato C6.
Mentre quello sgombero (collegato al garage tramite porta) è A3 insieme all’abitazione civile al piano di sopra con ingresso indipendente.

Speriamo che almeno il prezzo sia buono, perché tutto il resto non promette bene.

Il mio dubbio è che il garage dovrebbe essere indipendente e non ricollegabile allo sgombero. Fossero stati tutti e due unico C6 ci stava, ma ho paura che così ci siano problemi e che si debba passare ad una sanatoria o peggio.
Scusatemi, non sono un’esperto in materia e quindi cerco di capire…

Dalla descrizione non trovo nulla di strano, il garage e taverna cosi come lo hai descritto per l'agenzia delle entrate è stato dichiarato tutto C6 con le caratteristiche che aveva all'epoca della dichiarazione. Locale sgombero a servizio del garage che è pertinenza dell'abitazione.
Quello che invece dovresti verificare è la regolarità urbanistica delle unità immobiliari con quanto nello stato di fatto.

Spero si capisca ma così è come si presenta l’immobile (fatto a mano per non divulgare documenti per privacy).

 

[francesca63]

Il mio dubbio è che il garage dovrebbe essere indipendente e non ricollegabile allo sgombero.

Il dubbio sulla regolarità non te lo togli guardando la planimetria catastale (che da quanto hai scritto e dal disegno corrisponde allo stato di fatto), ma gli atti depositati in Comune.

 

[specialist]

Spero si capisca ma così è come si presenta l’immobile (fatto a mano per non divulgare documenti per privacy).

Se è a3 non è locale sgombero, se è locale sgombero non è a3.

 

[Andrea1342]

Proverò ad informarmi allora direttamente con il geometra, che tra l’altro è il proprietario dell’immobile.
Grazie

 

[francesca63]

Proverò ad informarmi allora direttamente con il geometra, che tra l’altro è il proprietario dell’immobile.
Grazie

Va bene come prima informazione.
Ma poi sarebbe meglio sentire un tecnico di tua fiducia, che paghi tu e fa i tuoi soli interessi