Garanzie per permuta terreno-casa da costruire

[PaoloPaoloPa]

Buongiorno a tutti. Fantastico questo forum!! Sono un privato e dovrei cedere a un costruttore un terreno in cambio di una casa. Essendo cosa presente per cosa futura, quali sono le garanzie che posso richiedere, escludendo la ovvia fidejussione? Diritto di superficie? Art.1520? Ipoteca? Insomma mi piacerebbe sapere se c'è qualche metodo per avere delle garanzie e ridurre al minimo il rischio. Ringrazio in anticipo chi mi può aiutare per un semplice pour parler, perchè ovviamente mi dovrò affidare ad un notaio o a un legale.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti. Fantastico questo forum!! Sono un privato e dovrei cedere a un costruttore un terreno in cambio di una casa. Essendo cosa presente per cosa futura, quali sono le garanzie che posso richiedere, escludendo la ovvia fidejussione? Diritto di superficie? Art.1520? Ipoteca? Insomma mi piacerebbe sapere se c'è qualche metodo per avere delle garanzie e ridurre al minimo il rischio. Ringrazio in anticipo chi mi può aiutare per un semplice pour parler, perchè ovviamente mi dovrò affidare ad un notaio o a un legale.

Diventando proprietario del terreno prima del pagamento, che avviene ovviamente a cantiere finito trattandosi si un pagamento in immobili, è difficle trovare vere garanzie.
Ovviamente il problema si presenta solo se fallisse, perchè un semplice inadempimento è relativamente facile da affrontare potendo aggredire gli immobili ancora da vendere nel cantiere stesso e visto il tipo di inadempimento sarebbe piuttosto veloce.
Se fallisse ovviamente addio terreno e anche l'immobile promesso in permuta.
Forse esistono delle assicurazioni, ma non sono molto convinto coprano casi del genere.
Sicuramente c'è la fidejussione, va stabilito se coprirebbe anche te nella veste di promissario acquirente.
Garanzie finanziarie no, perchè parliamo di un fallimento, pertanto i titoli di credito eventualmente rilasciati non avrebbero valore, rispetto ai creditori principali.
Resto collegato al post, sono curioso di vedere se esistono soluzioni realistiche, non si finisce mai di imparare.

 

[brina82]

Diventando proprietario del terreno prima del pagamento, che avviene ovviamente a cantiere finito trattandosi si un pagamento in immobili, è difficle trovare vere garanzie.
Ovviamente il problema si presenta solo se fallisse, perchè un semplice inadempimento è relativamente facile da affrontare potendo aggredire gli immobili ancora da vendere nel cantiere stesso e visto il tipo di inadempimento sarebbe piuttosto veloce.
Se fallisse ovviamente addio terreno e anche l'immobile promesso in permuta.
Forse esistono delle assicurazioni, ma non sono molto convinto coprano casi del genere.
Sicuramente c'è la fidejussione, va stabilito se coprirebbe anche te nella veste di promissario acquirente.
Garanzie finanziarie no, perchè parliamo di un fallimento, pertanto i titoli di credito eventualmente rilasciati non avrebbero valore, rispetto ai creditori principali.
Resto collegato al post, sono curioso di vedere se esistono soluzioni realistiche, non si finisce mai di imparare.

La butto lì.

Se il costruttore ha risorse finanziarie e non deve prendere il mutuo, si potrebbe pensare all'ipoteca legale, che comunque avrebbe un costo.

 

[Manzoni Maurizio]

Io farei: atto di vendita terreno con pagamento a saldo, nello stesso giorno preliminare trascritto della casa che dovrà venderti con versamento caparra dello stesso importo di quanto preso dal terreno, il tutto garantito da fideiussione come previsto dalla legge. il costruttore dovrà prima dell'atto del terreno e preliminare fare il progetto e farlo approvare quindi farei un preliminare subito con indicate tutte le operazioni che farete.

 

[PaoloPaoloPa]

Allora diciamo che il progetto c'è già ed anche il permesso di costruire. Che la strada illustrata dal legale sarebbe quella della permuta pura con penali per l'appalto. Fidejussione assicurativa del totale del valore dell'operazione. C'è un mutuo di mezzo quindi una banca che ipotecherà la superficie una volta avvenuta la permuta....Mi chiedevo se sia ragionevole anche una caparra da restituire una volta nato il bene futuro, detratta delle eventuali penali.

 

[brina82]

Allora diciamo che il progetto c'è già ed anche il permesso di costruire. Che la strada illustrata dal legale sarebbe quella della permuta pura con penali per l'appalto. Fidejussione assicurativa del totale del valore dell'operazione. C'è un mutuo di mezzo quindi una banca che ipotecherà la superficie una volta avvenuta la permuta....Mi chiedevo se sia ragionevole anche una caparra da restituire una volta nato il bene futuro, detratta delle eventuali penali.

L'atto quando avverrebbe? Il futuro proprietario quando ne diventerebbe proprietario a tutti gli effetti?

 

[PaoloPaoloPa]

Così a occhio suppongo entro la prossima estate.... Diventa proprietario dopo l'atto di permuta, no? Bene presente subito, bene futuro dopo con garanzie...