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  1. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Villa con giardino con 1000mq di giardino piantumato: 8 piante da frutto di cui 2 morte e altre due semi-morte.
    Prato non più curato da almeno un paio d'anni. Orto ridotto ad erbacce e molti fiori scomparsi e ricoperti di edera e erbacce.
    Possibile che venga stimato per 120.000€?
    Parliamo di un paesino nella periferia tra Como e Milano.
    Ringrazio
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    solo giardino? ma chi ha fatto la stima.
     
  3. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Solo il giardino quella cifra. La stima è stata fatta da un geometra.
    (il giardino non è edificabile).
    Grazie
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa ma che senso ha la valutazione del solo giardino se pertinenza dell'immobile ovvero della villa, 120mila mi sembra un'esagerazione.[DOUBLEPOST=1368301650,1368301241][/DOUBLEPOST]di solito i costruttori sfruttano tutto il volume e area % edificabile per costruire e quindi in giardino non ci puoi far più nulla nemmeno se dal piano regolatore alzano gli indici. quindi il giardino ha il valore di dare pregio alla casa collegata. sa vuoi venderlo al vicino devi andare al catasto,fare il frazionamento,farti dare le particelle,andare dal notaio e venderlo.ma se non ha volumi sfruttabili edificabili vale poco più di un terreno agricolo,va bene solo se ci fai un garage interrato completamente ma se non sei in centro a roma milano o firenze non vale più di 10 euro al mq,
    Secondo le norme UNI il giardino di un appartartamento si calcola al 15%, mentre per ville e villini al 10% fino al raggiungimento della superficie della casa oltre si calcola il 2%..Infine con il nuovo piano casa avrai la possibilità anche di costruire una veranda o quel che tu vuoi purchè sia mobile o rimovibile salvo benestare di vincoli condominiali.
     
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  5. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Mi è stata fornita una valutazione con tutti gli importi tra villa e giardino. Ho altre due valutazioni immobiliari che riportano cifre inferiori ed a corpo (non calcolano il giardino, cioè non c'è un dettaglio)
    In questa invece (fatta dalla controparte in causa) viene suddivisa ogni singola voce. Naturalmente il totale è maggiore e viene indicato questo valore a mio parere dubbio.
    Mi chiedo se ci sono dei tabellari di riferimento per questi calcoli oppure in base al geometra che scelgo può scrivere quello che preferisce a sua discrezione?
    Nel caso, a quale organismo devo rivolgermi per far valutare quanto ricevuto?
    Ringrazio
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    adesso la tua richiesta è più chiara rivolgiti al membro @Carlo Garbuio lui è un'esperto di valutazioni, e sicuramente saprà indirizzarti bene, un'ultima cosa questo perito è del posto?
     
  7. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Il perito è di una zona limitrofa. Nella tabella vengono indicati i coefficienti destinazione che si moltiplicano ai mq effettivi per ottenere la superficie ponderata.
    A parte che ho visto che la stima comprende 1 portico e 3 balconi. Ora vorrei capire qual'è la differenza tra balcone e portico, visto che quello al piano superiore è identico a quello inferiore. E' portico quando poggia sulla cantina sottostante?
    Grazie ancora
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Una perizia non si può fare senza una visita sul posto, sarebbe qualcosa di illogico, magari posta delle foto e le planimetrie la via la posizione cosa c'è nelle vicinanze, per valutare appunto i comodi e scomodi dell'immobile.
     
  9. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio cmq già la tua risposta mi ha aiutato. Rifacendo le moltipliche rispetto alle REALI pertinenze dell'abitazione ho trovato che la stima è stranamente per eccesso di mq. Poi inserendo anche il prezzo medio a mq delle ville del paese, mi viene circa 10.000 in + delle altre due perizie che ho in mano dalle agenzie immobiliari (quindi non sono le agenzie immobiliari poco professionali come sosteneva la controparte).
    Ho letto inoltre su molti siti che non esiste una vera e propria normativa che obbliga un professionista a basarsi su queste tabelle... quindi se ho due perizie che differiscono per 10.000 e una per 200.000 cosa devo pensare di questo professionista?
    A questo punto mi conviene vendere io la casa alla controparte e prendere i 200.000 in più...
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Le perizie sono appunto soggettive, ma devono basarsi su una banca dati, e tanto più completa ed affidabile è la banca dati tanto più veritiera sarà la perizia.
     
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  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    nel titolo parli di prezzo, poi di stima, di valore ... non sono sinonimi, attenzione

    no, assolutamente


    comprensibile il dubbio
    è molto frequente sia questa situazione che le tue considerazioni, chiaro
    ma non dovrebbe, appunto, esser così
    tutto il procedimento che porta al valore deve essere chiaro e pure la discrezione deve avere un fondamento, una base, un riferimento altrimenti parliamo di invenzioni ... e non è per niente professionale


    io segnalerei il caso all'ordine e/o alle associazioni dei professionisti. Non aspettarti nulla ma loro dovrebbero essere l'organismo a tutela della professionalità dei propri iscritti ... esistono una infinità di codici deontologici (che vengono applicati strumentalmente)
    Togli tutti i riferimenti personali e degli immobili e ... sottoponilo agli utenti di immobilio ;)
    anche qui tanti utenti parlano di professionalità, correttezza, competenza ... mettili alla prova :ok:


    chiedi la dimostrazione, le prove di tutto, pure di questi coefficienti


    chiedi al perito, deve darti risposte chiare ed esaurienti


    dove lo hai trovato?


    esiste il Codice delle Valutazioni Immobiliari, condiviso da ordini professionali, associazioni di categoria ...


    non è così che si verificano le perizie ...
    certo che al cliente interessa il valore finale su cui fondare le proprie decisioni ma ... bisogna vedere come si è pervenuti a quel valore
    ragionando così potresti ritenere affidabile pure una valutazione estemporanea dio un avventore di un bar ... non è così

    Chiedi a TUTTI di dimostrarti la reale indagine di mercato.
    QUI ne trovi un esempio
    Se non riescono a fornirti una indagine simile la puoi far eseguire te ... e allora sì avrai elementi concreti su cui fondare eventuali responsabilità
     
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ringrazio moltissimo per queste informazioni che mi avete fornito. Per quanto riguarda l'allegato mi potresti postare il link?
    Grazie molte
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    inseriscilo nella discussione ... per un confronto pubblico ;)
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A chi ti rivolgi?
     
  15. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ultima domanda, è normale che una perizia non sia firmata e timbrata?
    C'è nome e cognome e riferimento al suo ordine ma nel campo firma... non c'è firma.
    Ringrazio ancora
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è normale, ma forse quella che hai tu è una copia non conforme all'originale
     
  17. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Scusatemi, rispondevo a Carlo Garbuio, ma il ringraziamento va a TUTTI coloro che mi stanno rispondendo ed aiutando. Soprattutto mi state dando molti elementi.
    GRAZIE
     
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  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Devo confessarti una cosa, ovvero un desiderio, "cambia il tuo avatar"
     
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  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    assolutamente no
     
  20. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Io ho in mano una scansione... inviata al mio avvocato di quella che dovrebbe essere l'originale.
    Io da parte mia ho inviato, tramite il mio avvocato, la scansione delle stime firmate e timbrate in ogni pagina prodotta.
     

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