Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
nel titolo parli di prezzo, poi di stima, di valore ... non sono sinonimi, attenzione
Possibile che venga stimato per 120.000€?


Mi chiedo se ci sono dei tabellari di riferimento per questi calcoli
no, assolutamente


in base al geometra che scelgo può scrivere quello che preferisce a sua discrezione?
comprensibile il dubbio
è molto frequente sia questa situazione che le tue considerazioni, chiaro
ma non dovrebbe, appunto, esser così
tutto il procedimento che porta al valore deve essere chiaro e pure la discrezione deve avere un fondamento, una base, un riferimento altrimenti parliamo di invenzioni ... e non è per niente professionale


Nel caso, a quale organismo devo rivolgermi per far valutare quanto ricevuto?
io segnalerei il caso all'ordine e/o alle associazioni dei professionisti. Non aspettarti nulla ma loro dovrebbero essere l'organismo a tutela della professionalità dei propri iscritti ... esistono una infinità di codici deontologici (che vengono applicati strumentalmente)
Togli tutti i riferimenti personali e degli immobili e ... sottoponilo agli utenti di immobilio ;)
anche qui tanti utenti parlano di professionalità, correttezza, competenza ... mettili alla prova :ok:


coefficienti destinazione che si moltiplicano ai mq effettivi per ottenere la superficie ponderata.
chiedi la dimostrazione, le prove di tutto, pure di questi coefficienti


qual'è la differenza tra balcone e portico, visto che quello al piano superiore è identico a quello inferiore. E' portico quando poggia sulla cantina sottostante?
chiedi al perito, deve darti risposte chiare ed esaurienti


Poi inserendo anche il prezzo medio a mq delle ville del paese
dove lo hai trovato?


non esiste una vera e propria normativa che obbliga un professionista a basarsi su queste tabelle
esiste il Codice delle Valutazioni Immobiliari, condiviso da ordini professionali, associazioni di categoria ...


quindi se ho due perizie che differiscono per 10.000 e una per 200.000 cosa devo pensare di questo professionista?
non è così che si verificano le perizie ...
certo che al cliente interessa il valore finale su cui fondare le proprie decisioni ma ... bisogna vedere come si è pervenuti a quel valore
ragionando così potresti ritenere affidabile pure una valutazione estemporanea dio un avventore di un bar ... non è così

Chiedi a TUTTI di dimostrarti la reale indagine di mercato.
QUI ne trovi un esempio
Se non riescono a fornirti una indagine simile la puoi far eseguire te ... e allora sì avrai elementi concreti su cui fondare eventuali responsabilità
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Ringrazio moltissimo per queste informazioni che mi avete fornito. Per quanto riguarda l'allegato mi potresti postare il link?
Grazie molte
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Ultima domanda, è normale che una perizia non sia firmata e timbrata?
C'è nome e cognome e riferimento al suo ordine ma nel campo firma... non c'è firma.
Ringrazio ancora
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Non è normale, ma forse quella che hai tu è una copia non conforme all'originale

Io ho in mano una scansione... inviata al mio avvocato di quella che dovrebbe essere l'originale.
Io da parte mia ho inviato, tramite il mio avvocato, la scansione delle stime firmate e timbrate in ogni pagina prodotta.
 

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