Giardino privato o condominiale

[Giuliabuso]

Salve a tutti.
Sono interessata ad un appartamento al piano terra (sub. 1) che presenta questa situazione (allego planimetria catastale). Mi sorge un dubbio: il giardino é accessibile solo ed esclusivamente dal sub. 1 ma viene identificato con il sub. 3, come il vano scala, che è condominiale.
In questo caso il giardino, anche se ha un subalterno diverso dall’appartamento, é comunque ad uso esclusivo del piano terra oppure é condominiale, e quindi chi vive al piano primo deve obbligatoriamente far usufruire del giardino anche a chi vive al piano primo? Anche se questo vuol dire doverlo far passare in casa propria?
Spero di essermi spiegata, grazie

 

[francesca63]

Non sembra una planimetria catastale, ma un elaborato planimetrico.
In ogni caso il Catasto non fa testo per quanto riguarda la proprietà.
Dovresti leggere il rogito di provenienza, per capire cosa dice del giardino.
Ci sono 3 possibilità, e il giardino può essere:
1] condominiale ad uso comune (sembra strano, se l’accesso avviene solo da uno degli appartamenti)
2] condominiale ad uso esclusivo : non è di proprietà privata, ma può essere utilizzato solo da proprietario dell’immobile a cui è “assegnato”: potrebbe essere indicato a rogito, o solo sull’eventuale regolamento di condominio
3] di proprietà privata : deve essere esplicitamente indicato a rogito .

Chi vende dovrebbe conoscere la situazione, e dovrebbe poter dimostrare cosa ti vende di preciso.

 

[brina82]

Salve a tutti.
Sono interessata ad un appartamento al piano terra (sub. 1) che presenta questa situazione (allego planimetria catastale). Mi sorge un dubbio: il giardino é accessibile solo ed esclusivamente dal sub. 1 ma viene identificato con il sub. 3, come il vano scala, che è condominiale.
In questo caso il giardino, anche se ha un subalterno diverso dall’appartamento, é comunque ad uso esclusivo del piano terra oppure é condominiale, e quindi chi vive al piano primo deve obbligatoriamente far usufruire del giardino anche a chi vive al piano primo? Anche se questo vuol dire doverlo far passare in casa propria?
Spero di essermi spiegata, grazie

Lo schema mostrato dovrebbe essere l'elaborato planimetrico (EP), con allegato l'elenco sintetico dei sub (che non hai postato).

Sub. 3 dovrebbe essere BCNC quindi bene condominiale, ma per aver maggiore certezza dovresti vedere se la planimetria catastale dell'appartamento include anche quell'area (quasi sicuramente no, altrimenti sarebbe sbagliato l'EP fornito; se invece include anche quell'area, "vincerebbe" la planimetria catastale ovvero l'atto di compravendita qualora indicasse anche una corte esclusiva).

 

[Giuliabuso]

Non sembra una planimetria catastale.
In ogni caso il Catasto non fa testo per quanto riguarda la proprietà.
Dovresti leggere il rogito di provenienza, per capire cosa dice del giardino.
Ci sono 3 possibilità, e il giardino può essere:
1] condominiale ad uso comune (sembra strano, se l’accesso avviene solo da uno degli appartamenti)
2] condominiale ad uso esclusivo : non è di proprietà privata, ma può essere utilizzato solo da proprietario dell’immobile a cui è “assegnato”: potrebbe essere indicato a rogito, o solo sull’eventuale regolamento di condominio
3] di proprietà privata : deve essere esplicitamente indicato a rogito .

Chi vende dovrebbe conoscere la situazione, e dovrebbe poter dimostrare cosa ti vende di preciso.

Il rogito di provenienza sarebbe in questo caso la successione? É un immobile che 4 sorelle hanno ereditato dai genitori deceduti. Quella che vive al piano terra é deceduta, mentre quella che vive al primo ha rinunciato alla sua parte in favore della figlia deceduta. Quindi la casa é 50% figlia 25-25 due sorelle. Solo che l’ultima visura catastale risale al 2019 quando ancora la signora era in vita e la casa era divisa per 1/4. Dovrebbero fornirmi quella nuova giusto?
Grazie

 

[Giuliabuso]

Lo schema mostrato dovrebbe essere l'elaborato planimetrico (EP), con allegato l'elenco sintetico dei sub (che non hai postato).

Sub. 3 dovrebbe essere BCNC quindi bene condominiale, ma per aver maggiore certezza dovresti vedere se la planimetria catastale dell'appartamento include anche quell'area (quasi sicuramente no, altrimenti sarebbe sbagliato l'EP fornito; se invece include anche quell'area, "vincerebbe" la planimetria catastale ovvero l'atto di compravendita qualora indicasse anche una corte esclusiva).

Lo schema mostrato dovrebbe essere l'elaborato planimetrico (EP), con allegato l'elenco sintetico dei sub (che non hai postato).

Sub. 3 dovrebbe essere BCNC quindi bene condominiale, ma per aver maggiore certezza dovresti vedere se la planimetria catastale dell'appartamento include anche quell'area (quasi sicuramente no, altrimenti sarebbe sbagliato l'EP fornito; se invece include anche quell'area, "vincerebbe" la planimetria catastale ovvero l'atto di compravendita qualora indicasse anche una corte esclusiva).

Si scusa, elaborato planimetrico. Mi é stato dato solo questo, nessun allegato sintetico dei subalterni, per cui chiederò anche quello.
Quindi nel caso in cui l’area esterna non risultasse, perché appunto non fa parte dell’immobile, come posso capire a chi appartiene ?
Grazie

 

[brina82]

Si scusa, elaborato planimetrico. Mi é stato dato solo questo, nessun allegato sintetico dei subalterni, per cui chiederò anche quello.
Quindi nel caso in cui l’area esterna non risultasse, perché appunto non fa parte dell’immobile, come posso capire a chi appartiene ?
Grazie

Devi leggere l'atto di provenienza, che non è la successione ma l'atto di acquisto/donazione ecc.

La planimetria catastale della casa riporta anche il giardino?

 

[Lopriore]

In un condominio, il giardino è al massimo ad uso esclusivo, non di proprietà

 

[Giuliabuso]

Devi leggere l'atto di provenienza, che non è la successione ma l'atto di acquisto/donazione ecc.

La planimetria catastale della casa riporta anche il giardino

Quindi sarebbe come é stata acquisita dai primi proprietari, giusto?
La PC non mi è stata data, mi è stato dato solo questo EP e una visura catastale vecchia.

 

[Giuliabuso]

In un condominio, il giardino è al massimo ad uso esclusivo, non di proprietà

Si, ad uso esclusivo. Nel senso che vorrei capire se un domani chi abita sopra può richiederne l’uso, anche se questo comporterebbe farli passare dentro casa mia.

 

[brina82]

In un condominio, il giardino è al massimo ad uso esclusivo, non di proprietà

Perchè? Se il giardino è compreso nella planimetria della casa, è di proprietà, perchè parli di uso esclusivo?