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  • Creatore Discussione Utente Cancellato 83087
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Utente Cancellato 83087

Ospite
Buongiorno, ho un problema. Ho stipulato un preliminare di vendita per un immobile e avviato le pratiche per la delibera del mutuo che sarà pronta a breve. È stato anche avvisato il notaio per iniziare una valutazione notarile. Ho scoperto però un vizio occulto dell'abitazione e ho chiesto alla proprietà di risolvere il problema ma non vuole. Come mi devo comportare? posso annullare la delibera del mutuo ? devo pagare l agenzia ? grazie mille
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Bhe...dovresti almeno spiegarmi di cosa si tratta e del perche' non sia stato notato.
Chiaro che se ci fosse una voragine coperta con un tappeto ..L art di riferimomento se non erro e il 1669.
Spiega un po cosa succede e vediamo se rientra nei casi previsti.
A secondo della gavita' del vizio si arriva anche alla nullita' del contratto.
Quando ho sposato Trucida mi era stato detto che era docile e comprensiva essendo la sua missione salvare vite senza nulla chiedere in cambio...
Mi sono trovato una scalmanata estremista avvampirata di danaro Porsche Prada e Vuitton.. e nemmeno me la hanno sostituita..!!!!!!!!
 
Ultima modifica:
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Utente Cancellato 83087

Ospite
Si tratta di un sistema fognario non a norma. Io avevo capito che esisteva una fossa biologica a norma invece non è così in quanto la fossa spurga nel terreno inquinando l ambiente. Il proprietario dice che me l ha detto ma io l' ho capito solo ora. Evidentemente non avrà capito manco il perito bancario che ha dato esito positivo di una cosa fuorilegge
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Evidentemente non avrà capito manco il perito bancario che ha dato esito positivo di una cosa fuorilegge
Non ne sono convinto.
A meno che sia un babbo...e ce ne sono a mazzi proprio...
Dunque, le sanzioni in caso una fossa biologica sia inquinante sono alte.
Perche spurga li...?
Posto che tra poco con Trucida avremmo un plateau di crudite' ..leviamoci il dente..
Evidentemente non arrivava all impianto fognario.
E li va visto. COSA occorre fare..perche le soluzioni son ben poche.
Te lo dico dopo le crudite' se non dispiace..
Ho detto / non ho detto ...e' irrisolvibile se non con una agente immobiliare in gamba.
C'e' ?
NON a norma..vuol dire tutto e nulla..
Serve una autorizzazione del comune.
La hanno ?
 
U

Utente Cancellato 83087

Ospite
La soluzione sarebbe installare un depuratore delle acque reflue e metterlo a norma il che avrebbe un costo elevato. La proprietà non è disposta a farlo. Cosa devo fare ? avvisare la banca dicendo che non voglio il mutuo (pagherò le spese dell'istruttoria anche se il perito ha sbagliato? ) , devo pagare l agenzia visto che il preliminare è stato fatto? io non voglio più la casa e non voglio creare problemi a nessuno. Li creo però se qualcuno mi chiederà di pagare la provvigione o la caparra
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
devo pagare l agenzia visto che il preliminare è stato fatto?
Se ti e stato detto..(e visto che sei molto attento all argomento...non ti credo se mi dici che non lo hai chiesto prima di firmare una proposta di acquisto .).SI ti chiederanno la provvigione. ..e anzi dovresti averla gia pagata .
io non voglio più la casa
Appunto..
"Pagare caparra" come dici tu..credo significhi chiedermi se il propietario si terra il tuo assegno..SI se lo terra'.
avvisare la banca dicendo che non voglio il mutuo (pagherò le spese dell'istruttoria
Si
anche se il perito ha sbagliato?
Non ne sono convinto. Hanno una autorizzazione comunale ?
Potrebbero averla..in passato nei piccoli comuni si e' fatto di tutto e di piu..
Li creo però se qualcuno mi chiederà di pagare la provvigione o la caparra
Salvo approfondire..temo che l unico che si stia creando problemi sia tu.

Un saluto e scusami caro..ma un plateau di crudite' davvero ben fatto ci aspetta..e quella scalmanata avida consumista senza cuore che ho felicemente sposato sta guardando il Veuve con sguardo carico di cupidigia...
A dopo..
 
U

Utente Cancellato 83087

Ospite
Mi è stato detto con tanti giri di parole che era a norma invece ho scoperto di no. Io avrò capito male, l agente ha capito male , il perito ha capito male ok allora andremo dal notaio gli espongo il problema e vedremo se farà il rogito di una casa fuorilegge e se capirà male anche lui

ps. aggiungo che il preliminare è anche scaduto visto che la banca ufficialmente non ha dato ancora la delibera
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ecco allora...se lo dicevi subito..facevamo prima
Posta un po cosa c e scritto che poi vediam come metterla.
PS Trucida si sta ingollando un granciporro..da 2 kili e mezzo
Non sapevo si chiamasse cosi...ma sembra che le piaccia..
Poi ne ha uno artico..ma non me lo fa toccare.
Dice che e suo per diritto divino.
Eh va bhe..
 
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Utente Cancellato 83087

Ospite
io ho proposto di acquistare comunque la casa al prezzo pattuito previa sistemazione a norma dello smaltimento delle acque reflue ma la proprietà non vuole fare niente
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
io ho proposto di acquistare comunque la casa al prezzo pattuito previa sistemazione a norma dello smaltimento delle acque reflue ma la proprietà non vuole fare niente
come ti ho detto posta la clausola che avete scritto e ti diremo..
Non puoi obbligare nessuno a fare nulla.
Per il momento vediamo che non sia tenuto tu a procedere.
 
U

Utente Cancellato 83087

Ospite
è presente una clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo. Allo stato attuale la delibera del mutuo ufficialmente per tempi tecnici ancora non c'è.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
è presente una clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo. Allo stato attuale la delibera del mutuo ufficialmente per tempi tecnici ancora non c'è.
Ora..non dico alla prima....che li' siam a Milano centro.
Alla seconda lo capiscono anche Thailandesi..e pure diciam fino a Roma.
Alla TERZA pure il Notaio di Tunisi comincia a comprendere...
....allora.(.E TRE..!! )...non serve che mi dici che c'e' una sospensiva..
..lo ha capito anche il picchio che ho in giardino..
serve che posti COSA DEMONIO C"E" SCRITTO .
PS Alla quarta vinci un soggiorno in Tibet alla ricerca di te stesso.
 
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francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
ps. aggiungo che il preliminare è anche scaduto visto che la banca ufficialmente non ha dato ancora la delibera
Cosa vuol dire che il preliminare è scaduto ? I contratti non scadono.
Al massimo scadono i termini per l’avveramento della condizione ( se presente), o vengono superate le date previste per il rogito .
è presente una clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo. Allo stato attuale la delibera del mutuo ufficialmente per tempi tecnici ancora non c'è.
Previa lettura della clausola , virgole comprese, potrebbe significare che il contratto è rimasto privo di efficacia, e non avete più obblighi reciproci.
Ma vanno letti i documenti firmati.

Peraltro l’assenza di sistema fognario regolare tecnicamente non è un vizio, ma configura la mancanza di una qualità dell’oggetto della vendita, che ne rende impossibile il godimento regolare.
Ovvero, il venditore sarebbe inadempiente, se arrivaste al rogito in questa situazione, e dovrebbe renderti il doppio della caparra ( che non ho capito se è stata versata nelle sue mani, o c’è ancora l’assegno in deposito presso l’agente).
Dovresti spiegare meglio a che punto siete
 
Ultima modifica:

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Si tratta di un sistema fognario non a norma
Può essere che il sistema fognario fosse a norma alla data di costruzione dell'immobile mentre con le normative attuali, più restrittive,non lo è più...
Se fosse così l'immobile è vendibile ed il notaio può fare l'atto e le tue sarebbero pretese ingiustificate...
 

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U
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