Ho una casa al 50% come posso usufruire delle agevolazioni nell'acquisto di un'altra?

[max8a]

buonasera ho un quesito da porvi.
ho comprato nel 2003 una nuda propietà al 50% con mia sorella con usufruto di mio zio, in seguito alla morte di mio zio siamo diventati proprietari al 50% a tutti gli effetti.

Ho la residenza insieme a mia moglie (separazione beni) in quest casa e ho preso un mutuo come ristrutturazione.
dovrei vendere l'intera casa in modo da dividere la somma al 50% con mia sorella.

Però dovrei acquistare una nuova casa dove andare ad abitare con mia moglie, prima di vendere l'altra, come faccio a prendere il mutuo come prima casa sulla nuova?

pensavo di donare il mio 50% a mia moglie, dato che siamo in separazione dei beni, in modo da essere libero di acquistare la nuova casa e usufruire delle agevolazioni 1 casa?

mia moglie è libera poi di vendere subito la vecchia insieme a mia sorella?

in caso che spese avrei?

sero di essere tao chiaro.
grazie.

 

[roberto.spalti]

Però dovrei acquistare una nuova casa dove andare ad abitare con mia moglie, prima di vendere l'altra, come faccio a prendere il mutuo come prima casa sulla nuova?
Non puoi devi prima vendere

pensavo di donare il mio 50% a mia moglie, dato che siamo in separazione dei beni, in modo da essere libero di acquistare la nuova casa e usufruire delle agevolazioni 1 casa?
Questa è una soluzione ma rende molto difficile la vendita del 50% perché le banche non erogano mutui su immobili ricevuti in donazione e poi venduti

mia moglie è libera poi di vendere subito la vecchia insieme a mia sorella?
Si ma è molto difficile

in caso che spese avrei?
Hai una tto in più con relative spese di registro, per quantificarle ti serve un notaio.