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  1. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Gentilissimi colleghi,
    se utilizzate Immobiliare.it per pubblicare i vostri annunci avete forse notato che il portale Hompal "case tra privati" pubblica i suoi annunci anche in quel portale? Vedere lo screenshot Screenshot 2018-10-03 09.25.06.jpg che inserisco e l'url immagine . Mi sembra si possa parlare di un evidente conflitto di interessi quando si legge "siamo un'agenzia senza i costi di un'agenzia", frase scritta chiaramente con l'intento di screditare gli Agenti di Affari in Mediazione e incrementare i propri guadagni e che compare proprio in Immobiliare.it un portale che si è arricchito ed ha acquistato fama grazie agli Agenti Immobiliari
    Possibile che nessuna associazione di categoria ritenga di intervenire per fare chiarezza? Per quanto mi riguarda allo scadere del contratto con Immobiliare.it non lo rinnoverò. Mi piacerebbe vedere come potrebbe continuare ad esistere questo portale se tutte le Agenzie decidessero, come farò io, di non utilizzarlo più.
    [​IMG]
     
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  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    stanno dormicchiando, non disturbarli ;)
     
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  3. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Meglio, i miei immobili in cronfronto a quelli dei privati sembreranno dei super-affari.

    Mi immagino le foto con tutte le case in disordine, i prezzi assurdi e le case per la maggior parte dei casi con difformità.
     
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  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la loro risposta è scontata .....
     
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  5. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Credo che sia corretto permettere a chiunque di pubblicare i propri annunci, all'interno di un portale libero che, giustamente, se apre ai privati, non può escludere altri soggetti interessati, solo perchè sgraditi ad una determinata categoria che, per altro, si presenta divisa e frammentata... e, per questo motivo, del tutto incapace di imporre una propria linea comune.

    Comunque... la domanda vera che dobbiamo porci è un'altra? Risulta possibile, in assenza di compenso o in presenza di un compenso modesto, ricevere il servizio che si otterrebbe rivolgendosi ad una BUONA agenzia immobiliare?

    Per rispondere a questo quesito sarà sufficiente verificare gli annunci pubblicati all'interno di questo portale... vi troverete immobili venduti... diciamo da almeno un anno... fotografie incomprensibili... prezzi strampalati...

    Pensate veramente che tutto questo non giovi alla nostra categoria?
     
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  6. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Gent.mo Moderatore,
    che cosa dovrebbe giovare alla categoria? Forse non ho chiarito bene il concetto che avrei voluto esprimere vale a dire che è una questione di principio, che è assolutamente scorretto che in un qualsiasi improvvisato portale, con il beneplacito di un portale immobiliare affermato, si legga "un'agenzia senza i costi dell'agenzia" facendo passare il concetto che l'attività di Agente di affari in mediazione (cod. civile CAPO XI "Della Mediazione" e leggi attinenti) non serva a nulla. A me poco interessa che gli immobili pubblicati dai privati siano brutti o belli, non è questo il punto; è piuttosto scontato che non potrà essere proprietario di chissà quale immobile chi non voglia corrispondere una provvigione all'A. I.
    C'è da chiedersi per quali ragioni gli Agenti Immobiliari non siano visti di buon occhio, e non solo in Italia; forse perché si pensa che guadagnino troppo (non mettendo in conto le esagerate tasse e imposte che sono costretti a pagare) o probabilmente per comportamenti scorretti e poco professionali di alcuni di loro (che d'altronde si possono riscontrare anche in altre categorie lavorative) o per chissà quale altro motivo.
     
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  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il prodotto fa’ la differenza.

    Saperlo reperire e’ invece il mestiere.

    Servizi, professionalita’, etica e tutto quanto fa’ teoria sono tutte chiacchiere al vento, senza avere nella propria disponibilita’ i prodotti da vendere.

    Quando li hai i clienti ti pagano.

    Se non li hai, anche se il tuo servizio costa poco oppure non costa nulla, non ti caga nessuno.
     
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  8. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Proprio questo è il punto: "saper reperire il prodotto" "Quando li hai i clienti ti pagano". Premetto che mi occupo solo marginalmente del residenziale avendo optato principalmente per il commerciale e il ricettivo-alberghiero. Visto che oggi per il residenziale e il commerciale di piccola-media entità non è frequente che i potenziali clienti si rechino in ufficio per reperire un immobile e si lavora prevalentemente con i portali, immagini per un assurdo che potrebbe diventare realtà di vedere tutti gli annunci presenti in Immobiliare.it comparire in Homepal (o altro portale tra privati) che, come ho detto precedentemente, so per certo aver stretto una collaborazione con l'unico portale immobiliare che fa vendere. Chi vi affiderebbe più il proprio immobile se con pochi euro venissero garantite le stesse visibilità e probabilità di vendita? Chi vi cercherebbe più? Quello che voglio ribadire è che la professione di Agente di Affari in mediazione a torto o a ragione viene considerata inutile e le associazioni di categoria non fanno e non hanno fatto mai niente per rimediare a questo preconcetto. Probabilmente manca ad alcuni Agenti Immobiliari la preparazione culturale, la buona educazione, la capacità di sopportazione, la pazienza, la capacità di interagire in modo corretto con il cliente ecc. e questo di norma si intende per professionalità; non sono certo le altre incombenze che non fanno obbligatoriamente parte delle competenze dell'agente immobiliare e che spettano agli avvocati e agli altri professionisti del settore.
    In ogni caso la mia voleva essere solo un'osservazione-denuncia di prese di posizione a dir poco scorrette; se poi non è stata recepita come tale, pazienza.
     
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  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    chi chi ha venduto!!!!!!!!
     
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  10. Andrea Russo

    Andrea Russo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quello che è anormale (ma ha una precisa logica commerciale) è che un portale rivolto ai privati pubblichi oltre 6.000 annunci su immobiliare.it usufruendo di un abbonamento e di una visivilità prevista per le agenzia. A questo punto suggerirei ai dirigenti FIAIP di inserire il portale CERCACASA.IT all'interno di Immobiliare.it, come se fosse un'agenzia, alle stesse condizioni previste per Homepal. Si otterrebbe così il risultato di duplicare tutti gli annunci presenti sul portale Cercacasa.it sul ben più efficace Immobiliare.it e, alla luce di ciò, tutti gli iscritti FIAIP sarebbero motivati a pubblicare tutti i loro annunci sul Cercacasa.it (che attualmente snobbano).
     
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  11. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Secono me, nel mondo degli affari non esistono questioni di principio... esiste il mercato.
     
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  12. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    D'accordissimo!
     
  13. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Contento Lei che la categoria abbia una pessima reputazione...
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dammi pure del tu. Come normalmente usiamo su questo forum. Probabilmente non sono riuscito a spiegarmi perchè volevo rappresentare l'esatto contrario di quello che evidentemente sono riuscito a trasmetterti...
     
    Ultima modifica: 5 Ottobre 2018
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Comunque chissenefrega di quello che fanno gli altri.

    Chi controlla l’orticello degli altri perde di vista il proprio.

    Il web e’ sempre stato pieno di strategie simili.
    I costruttori, i privati e chiunque intermedia, senza essere un intermediario, si e’ sempre messo in evidenza, mettendo in cattiva luce l’attivita’ di mediazione, facendo leva sul costo del servizio.

    Col risultato, pessimo, di attirare la peggiore clientela.
    Quelli che non vogliono pagare e neppure hanno la caparra tra le fila degli acquirenti.
    Mentre tra i venditori quelli che inventano la fanno da padroni,

    Turisti immobiliari che vanno visitando quei prodotti pubblicati.
    In pieno luglio torrido si vedono nel soggiorno gli addobbi del Natale festeggiato due anni prima.
    Dopo che ogni agenzia della zona l’aveva trattato negli anni precedenti.

    Se il servizio e’ gratuito Il bicchiere d’acqua costa cinquecento euro.

    Perche’ la questione e’ sempre la stessa.

    La vendita e’ l’ultima ruota del carro.
    Scelto il prodotto adatto il resto sono solo scartoffie.

    Del resto arrivati alle fasi preliminari, anche nelle agenzie immobiliari, le pratiche vengono istruite nella loro formalita’, da segretarie molto spesso che non hanno neppure la terza media. Idem per i notai.

    A fare la differenza sono i prodotti, l’assortimento e la capacita’ di reperirli e immetterli sul mercato su scorte realistiche.
    Possibili a venderle anche il mese dopo.

    I clienti, quelli in quel momento solvibili, sono a caccia del loro acquisto, davanti ai loro monitor, i piu’ agguerriti sanno pure da subito riconoscere i buoni affari e le new Entry.

    Dovranno pagare il servizio, perche’ per l’azione dell’agente, in breve tempo quell’affare potrebbe aggiudicarselo un altro,

    Spesso capita che alcuni clienti acquirenti si contendano lo stesso affare a colpi di rialzo o di efficacia.

    Non credo se ne abbia memoria tra le trattative dei portali dedicati ai privati.

    Più che questione di principio e’ questione di qualita’.

    Cosa vuoi bere e’ piu’ importante di chi te lo porta.
     
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  16. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ?

    Chi controlla l’orticello degli altri perde di vista il proprio.

    Il web e’ sempre stato pieno di strategie simili.
    I costruttori, i privati e chiunque intermedia, senza essere un intermediario, si e’ sempre messo in evidenza, mettendo in cattiva luce l’attivita’ di mediazione, facendo leva sul costo del servizio.

    Col risultato, pessimo, di attirare la peggiore clientela.
    Quelli che non vogliono pagare e neppure hanno la caparra tra le fila degli acquirenti.
    Mentre tra i venditori quelli che inventano la fanno da padroni,

    Turisti immobiliari che vanno visitando quei prodotti pubblicati.
    In pieno luglio torrido si vedono nel soggiorno gli addobbi del Natale festeggiato due anni prima.
    Dopo che ogni agenzia della zona l’aveva trattato negli anni precedenti.

    Se il servizio e’ gratuito Il bicchiere d’acqua costa cinquecento euro.

    Perche’ la questione e’ sempre la stessa.

    La vendita e’ l’ultima ruota del carro.
    Scelto il prodotto adatto il resto sono solo scartoffie.

    Del resto arrivati alle fasi preliminari, anche nelle agenzie immobiliari, le pratiche vengono istruite nella loro formalita’, da segretarie molto spesso che non hanno neppure la terza media. Idem per i notai.

    A fare la differenza sono i prodotti, l’assortimento e la capacita’ di reperirli e immetterli sul mercato su scorte realistiche.
    Possibili a venderle anche il mese dopo.

    I clienti, quelli in quel momento solvibili, sono a caccia del loro acquisto, davanti ai loro monitor, i piu’ agguerriti sanno pure da subito riconoscere i buoni affari e le new Entry.

    Dovranno pagare il servizio, perche’ per l’azione dell’agente, in breve tempo quell’affare potrebbe aggiudicarselo un altro,

    Spesso capita che alcuni clienti acquirenti si contendano lo stesso affare a colpi di rialzo o di efficacia.

    Non credo se ne abbia memoria tra le trattative dei portali dedicati ai privati.

    Più che questione di principio e’ questione di qualita’.

    Cosa vuoi bere e’ piu’ importante di chi te lo porta.[/QUOTE]
     
  17. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hai quotato il post di pyersilvio due volte, non ho capito cosa volessi scrivere
     
  19. agency

    agency Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Rispondendo alla domanda di Umberto Granducato devo dire che mi è partito un clic del mouse di troppo e che sono io a non capire (???) cosa c'entrino tutte quelle considerazioni articolate in modo per me non molto comprensibile
    "Se il servizio e’ gratuito Il bicchiere d’acqua costa cinquecento euro (?).
    Perche’ la questione e’ sempre la stessa.
    La vendita e’ l’ultima ruota del carro. (?)
    Scelto il prodotto adatto il resto sono solo scartoffie. (?)
    Del resto arrivati alle fasi preliminari, anche nelle agenzie immobiliari, le pratiche vengono istruite nella loro formalita’, da segretarie (?) molto spesso che non hanno neppure la terza media (?). Idem per i notai (?)
    (I notai non hanno la terza media? Ma ho capito bene?)
    A fare la differenza sono i prodotti, l’assortimento e la capacita’ di reperirli e immetterli sul mercato su scorte realistiche.
    Possibili a venderle (?) anche il mese dopo.
    I clienti, quelli in quel momento solvibili, sono a caccia del loro acquisto, davanti ai loro monitor, i piu’ agguerriti sanno pure da subito riconoscere i buoni affari e le new Entry. (?)"

    con la questione che ho posto all'inizio e che riguarda, per un aspetto puramente formale, la scorrettezza di alcuni portali, in particolare Immobiliare.it per il quale ho disdetto il contratto a partire da novembre, che si sono arricchiti grazie agli annunci delle agenzie immobiliari e permettono che si sottolinei che gli Agenti Immobiliari non servono. Agli esordi chi li conosceva questi contenitori di annunci?
     
  20. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il servizio costa 490 euro, ti fanno fare delle foto dal fotografo, ti sistemano l'annuncio, lo pubblicizzano, se ascolti la loro valutazione dicono vendi in 45 giorni se no ti rimborsano.
    Tutto bello? mah, ok che la zona mia non è coperta al 100% dal servizio, però mi valutano 56.000 un appartamento che si vende a 85.000, 104.000 un appartamento che si vende subito a 130.000, 105.000 uno che si vende a 115-120.000.
    Bhè se i miei clienti mi danno casa loro al 20% in meno del prezzo del mercato, gli faccio fare le foto dal fotografo, gli faccio l'annuncio bello, pago pure per metterlo in risalto, di sicuro lo vendo anche se non voglio.
     
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