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  1. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti succhiano il sangue fino a farti morire. Studiamo insieme misure alternative.Anche se conosco a cui piacciono tanto da ......morire.
     
  2. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    io li uso ma mi stò accorgendo che quello che porta di più è subito gratis e il vecchio caro cartello 1 euro stampa e plastificazione
    comunque ai ragione hanno dei costi folli se pensi che alla fine ti affittano uno spazio il resto te lo devi fare tutto da solo
     
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  3. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    nel 2014 in attesa della mazzata dei 2015 e degli anni a seguire, ho deciso che disinvesto in portali a pagamento e mi concentro meglio sui vecchi venditori, ovvero quelli che hanno l'immobile in vendita presso di me, la cui locandina ha fatto le ragnatele in vetrina.
    Le vecchie acquisizioni o vengono ritrattate nel prezzo o per me possono cambiare aria..

    Ops,
    mi ero dimenticato di specificare che io condivido l'immobile con quasi tutte le agenzie di zona che a loro volta, gradirebbero quanto me il ribasso di prezzo a stime di mercato.

    Direi quindi che dodici mesi di tentativi con quasi tutte le agenzie di zona dovrebbero insegnare qualcosa al proprietario..
    O accetti un ribasso e continui ad usufruire della condivisione oppure ti ostini a tenere quel prezzo ma vai a venderla nel bar di fronte.

    PS
    questo è un'altro bel lato della condivisione,
    ovvero: non devi credere a me perché voglio incassare la provvigione, ma devi credere a diverse agenzie (in competizione tra loro per vendere il tuo immobile) che dicono la stessa cosa e non ti accetterebbero mai come cliente alle vecchie condizioni.
     
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  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non credo sai che questi portaloni avranno lunga vita
    stanno cavalcando un onda che li vede favoriti ai fini della visibilità sul web
    visibilità acquisita perchè hanno investito alzando le pretese in un momento giusto per loro ma sfavorevole per il mercato immobiliare.
    Quindi oggi hanno acquisito consensi ai fini di contratti salatissimi stipulati a loro favore, lo sbaglio per ingordigia è quello di dare la possibilità ai privati di pubblicizzare sullo stesso canale che a noi operatori costa una fortuna.
    Hanno investito facendo spendere troppo ai malcapitati che riscuoteranno pochi risultati rispetto alle somme investite in questo momento delicato (paradossalmente ci stanno facendo un favore)
    E' questo che non hanno capito, è una politica che gli si rivolterà contro e, se pur oggi ne hanno tratto un utile , domani gli si rivolterà contro come un boomerang .

    Ps. parla uno che ha sempre creduto nella visibilità web a 360 gradi, ma il web cambia in continuazione

    Il problema è che noi (plurale maestatis) Ai semplici non riusciamo autonomamente a stare al passo con una tecnologia di comunicazione in frenetico cambiamento ( ma basta volerlo) .
    Ma credetemi basta poco a parità d'investimento per raggiungere migliori risultati. (basta veramente poco)
    Credo che solo alcuni abbiano compreso il senso del mio discorso

    Buona Pasqua ;)
     
    A mamicri piace questo elemento.
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'unione fa la forza. Ma purtroppo noi non siamo una categoria compatta. Diffidiamo l'uno dall'altro, magari l'altro è abusivo.
     
  6. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    me lo auguro,
    purtroppo loro sono un catalizzatore per quella classe disomogenea degli AI.
    In attesa di un'altra soluzione loro rappresentano l'unica forma pubblicitaria riconosciuta a livello nazionale per moltissimi agenti.

    Oggi l'alternativa sono i portali gratuiti per risparmiare, ma bastano 2 o 3 vendite fatte bene, una parvenza di ripresa, uno sconto da un portalone che gli stessi agenti tornano subito a fare presenza su questi due.

    ma magari mi sbaglio.


    :ok:
    infatti vedo di muovermi in quella dierzione
     
    A topcasa piace questo elemento.
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non ti sbagli, il nostro motto deve e dovrà essere: "Si alla Collaborazione tra AI, No ai Portali"
     
  8. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    «La difficoltà non sta nel credere alle nuove idee, ma nel fuggire dalle vecchie»
    J.M. Keynes
    per collaborare deve esistere o un metodo comune o un risultato imprescindibile.

    oggi non abbiamo metodologie o sw comuni che ci permettano di interagire tra noi, al massimo sarebbe possibile copiare od attaccarci a soluzioni di colleghi ma solo perché vediamo che a loro rendono ! (ecco il risultato imprescindibile)

    Quindi aspettiamo che qualcuno ottenga l'esploit per poterlo copiare :shock:

    Brutto eh..
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la settimana scorsa sono stato a Ferrara ad un corso organizzato da Gestim e la loro piattaforma gratuita mi sembra valida
     
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ok,
    abbiamo trovato una piattaforma gratuita, ma finché Topcasa, Pinco e Pallino non mi fanno notare il fantastico risultato portato da questo strumento, io ( inteso come AI senza tante conoscenze) resto dubbioso su come sostituire la mia vecchia vetrina che mi porta risultati (scarsi?) con questo nuovo strumento.

    Il problema dei portali adesso è che rappresentano (letteralmente ma anche tecnicamente visto le centinaia di migliaia di immobili pubblicizzati) un mare di scelta ed opportunità per il cliente.

    Sopra di loro esiste solo Il motore di ricerca (google)
    quindi:
    o scegli loro come scelta istituzionale
    o scegli un'altro sistema, magari anche condiviso, ma che dev'essere assolutamente indicizzato bene.

    vuoi ridere?
    io preferirei di gran lunga che immobilio (e non casesenzasorprese) cambiasse look, mantenendo nome ed il forum (per l'indicizzazione e per il servizio) ed che mutasse l'intera prima pagina in una Home di un portale immobiliare per soli iscritti con solo annunci unici non replicati su altri portali.

    Questa non rappresenterebbe la soluzione ideale (sarebbe il portale di categoria) ma rappresenterebbe di gran lunga la soluzione più veloce e bella:
    annunci unici e feedback pubblico con l'agenzia e con gli altri clienti.

    cosa ne pensa @il Custode ?
    (adesso arriva il pompiere a spegnere l'entusiasmo)
    :sorrisone:

    io smetterei di pagare i portaloni e l'esportatore (che non mi servirebbe più a nulla) e magari pagherei volentieri questo servizio.
    e voi?
     
    Ultima modifica: 19 Aprile 2014
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  11. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    vi chiedo scusa se riporto questa mia frase ma volevo chiarire bene un concetto espresso già in un atra discussione:

    in internet quando condividi qualcosa (un annuncio) con qualcuno di più grande di te (un portale) tu perdi la paternità di tale annuncio a favore del più grosso (il portale).

    Il tuo annuncio tanto carino è diventato di qualcun'altro e tu sei visto come un copione del primo della classe .. :shock: e quindi "penalizzato" da google :pollice_verso:

    Ecco perché insisto sull'unicità del contenuto.
    Se le case in vendita di Bologna le trovi solo su Immobilio, allora Casa.it perde tantissimo contenuto e Google ci mette un'attimo ad adeguare la sua classifica di ricerca.

    Analogo sistema è con il proprio sito.
    Io non pubblicizzo attraverso i portali grandi e sono in prima pagina di google,
    al contrario altre agenzie con mooolti più contenuti del mio sito (ma pubblicizzati su 10 siti diversi) non compaiono neanche nelle prime 5 pagine di ricerca su google.

    Ripeto:
    o stai su un portalone
    o ti posizioni bene con Google.

    IMHO
     
    Ultima modifica: 19 Aprile 2014
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    in prima pagina rispetto a quali parole chiavi di ricerca?
     
    A miciogatto e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Premesso che condividuo come principio il tuo ragionamento
    ma ti invito a ragionare ad ampio spettro per capire come le difficoltà aumentino da località in località.
    Es. Bologna stimava circa (dato del 2010) 378,701 abitanti (trecentosettantunomila)

    Roma stesso periodo stimava 2.753.000 abitanti (duemilionisettecentocinquantatre)

    da questo punto di partenza si passa ad immaginare quanti operatori immobiliari operino nelle due città menzionate.
    secondo step il numero di inserzioni che vengono immesse nei circuiti immobiliari (portali) che ovviamente è molto diverso rispetto sempre le due località menzionate.

    ogni agenzia ha un sito web (proviamo ad immaginare due quartieri di Roma che rappresentano un piccolo spicchio di Città , contano lo stesso numero di agenzie di una Città intera come Bologna)

    riuscire a rendere visibile il proprio sito web in una città come Roma è veramente difficile per una singola agenzia (tolti i marchi dove chi investe è il franchisor grazie alle Royalty degli affiliati.)

    Ti dico questo non per criticare quello che hai postato che è pienamente condivisibile , ma solo per dirti in base alla mia esperienza che ogni località è storia a sè anche riferito ai riscontri web
     
    A Silvio Luise, Tobia e Rosa1968 piace questo elemento.
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Giusto giustissimo,
    Sottolineavo che non tutta l'Italia è Roma, quindi in tali casi spendere soldi in portali, quando si è comunque visibili, è opinabile.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  15. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Penso che se fosse così semplice l'avremmo già fatto ;)
    Per posizionare annunci in modo efficace ci vuole molto molto di più (cioè soldi).
    Inoltre ci accontentiamo di essere l'unico punto di riferimento per gli agenti immobiliari italiani al di fuori della politica (già il nome dice tutto) associativa. E ne siamo orgogliosi e soddisfatti :)

    Sul fronte dei servizi comunque ci saranno presto novità ;)
     
    A Antonello, Rosa1968 e Tobia piace questo elemento.
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    madonna quanto avete il ditino corto... ma siete sempre stati avari o è colpa della crisi? avete gia dimenticato quanto costavano gli annunci sui giornaletti cartacei? secondo me per esperienza da utente, i portali come li chiamate ormai hanno vinto la guerra della visibilità, sono imprescindibili, almeno nelle grandi citta e per le zone turistiche. Aneddoto: una mia amica cerca, disponibilità 600.000, a un certo punto le ho inviato un link a subito.it e mi fa: "ah ma perche, gli annunci non sono tutti su immobiliare.it"?
     
    A luciobo piace questo elemento.
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    senti chi parla :^^:
     
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  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    e ma per voi c'è un guadagno, investendo in pubblicita, per me è perdita secca :confuso:
     
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si parlava di ditini corti in generale :)
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vuoi dire dita corte i diti si riferiscono al bere hic...hic...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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